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標題: 北京樓市驚現五折促銷開發商年根需要現金 [打印本頁]

作者: qqonqq 時間: 2011-11-24 12:11 AM 標題: 北京樓市驚現五折促銷開發商年根需要現金

以萬科為代表的房地產大鱷近期在多個城市舉起降價旗幟，不少項目先後以10%、20%的幅度跟風降價售房。而昨日，記者接到讀者爆料稱，“北京圖元”更是發起五折促銷，推出11600元/平方米、總價48萬元起的戶型。京城樓市已經進入價格快速下滑的通道。
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　　北京圖元開售5折房8 x- F/ P9 e/ ~/ M
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　　房價降聲一片。讓小白鬱悶的是，自己之前在北京圖元購買的樓中樓也沒能獨善其身，價格從23000元/平方米的均價，一落千丈至17000元/平方米，打了個74折。而昨天，該專案更是打出單價11600元/平方米的特價房，這個價格比開發商在北京房地產交易管理網掛出的擬售均價便宜了一半。

　　記者從北京房地產交易管理網查閱到，北京圖元銷售的特價樓的擬售均價為22500元/平方米，而現價則為11600元/平方米。記者詢問銷售人員五折之後是否還有下降空間？銷售員表示：“絕對不可能再低了。現在這棟特價樓是蓋在地鐵上的房子，且是平層，加上是期房，價格才這麼低。”

　　記者瞭解到，北京圖元是今年6月拿到的預售許可證，但直到現在，期房現房都沒賣完，與樓市紅火時“開盤即光”的場景已經不可同日而語了。$ `+ R, M0 |. G7 K7 V* q( n( ?

　　鏈家地產首席分析師張月告訴記者，萬科在多個城市降價端倪剛現，就有多家房企跟降，但幅度都在10%至20%，五折售房實屬罕見。記者也瞭解到，北京圖元所在地常營周邊保障房居多，再加上附近的普通住宅項目遠洋一方在“十一”時爆出每平方米18000元左右的促銷，北京圖元作為50年產權房的商住項目，再扛著原價不降確實沒有優勢。5.39.217.76* Y  G, w1 V6 ]& C- V7 p" s7 ^
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　　“七折、八折都是開發商狠狠心、咬咬牙吐出來的！五折即使不賠錢，也接近成本價了。”某知名專案的操盤手向記者透露：“接近年根兒，開發商甩盤除了專案本身的缺陷外，不外乎還有以下幾個原因：一是開發商貸款到期，著急套現還貸；二是工程款結算，需要大筆現金；三是看中了別的地塊，急需現金拿地。”

　　毫無疑問，房地產暴利時代已成往事是目前開發商們的共識。萬科總裁郁亮近日宣佈，“萬科已經進入‘冬天’模式，在這個模式下首先就是現金為王，現金流比利潤更為重要。”上週末，萬科董事長王石更是公開表態稱，房地產宏觀調控作用初見成效。現在的泡沫已相當危險，自己雖是利益相關者，但一旦泡沫破滅，大房企首當其衝。北京中原市場研究部認為，一方面，多家房企會選擇現金為王，積極賣房；另一方面，這將會帶動樓市進一步地深度降價，或導致價格戰啟幕。# s  [, C* `' y% T- w" X

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