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標題: [馬來西亞] 新關仔角鄰海地　高樓比高價 [打印本頁]

作者: mr2907 時間: 2011-11-15 12:19 AM 標題: 新關仔角鄰海地　高樓比高價

(槟城14日訊) 槟島寸土如金，座落于緊貼海岸線，介於新關仔角(Gurney Drive)及加拉歪路(Kelawai Road)的兩公裏長鄰海土地得天獨厚，在成爲遊客品嘗美食賞海景名勝地，更成爲高樓競相矗立比“高”新樓市，迄今在該地段上已矗立起至少逾20棟高樓公寓，其中多棟更是數百萬令吉屋價的超級公寓(super condominium)，當中的“樓王”每平方尺屋價叫價逼近800令吉，而最貴的公寓喊價也逼近500萬令吉，價格驚人。! L2 w3 C- D+ M
其中Gurney11号高樓公寓以其每平方尺計，成爲新關仔角“樓王”，該高34層樓，隻有61個單位，建築面積介于3498至4295平方尺的公寓于2007年完成，面積以每平方尺最高叫價786令吉，領先其他高樓公寓，其樓價是170萬令吉起。
該公寓每平方尺的最低市價是588令吉，每平方尺平均屋價介于660令吉，排行榜首。而排行第二的計劃爲已近竣工的Gurney Paragon，建築面積介于2810至4629，平均每平方尺屋價高達630令吉，最低也有500令吉，最高是630令吉，這還是發展商價格。Gurney Paragon的樓價分爲西翼(West Wing)從226萬起，而東翼(East Wing)從317萬起。
不過，若以每單位市價計算，施工中的Gurney8号(8 Gurney)的市價每單位介于430萬令吉至450萬令吉，逼近500萬令吉，每單位價排行榜首。5 w3 i0 u0 g* n$ o  }% E+ L5 U9 g  y& J
Gurney8排行榜首
“永利行國際産業”顧問公司高級合夥人倪傳鵬資深估價師即在本報記者要求下，爲新關仔角樓價制作了市價圖表，圖表中排列第三得主是樓高僅7層樓，建竣于20年前(1991年)的Bella Vista公寓，該其貌不揚的低密度公寓隻有38個單位，建築面積最小，隻有990至1001平方尺(其中有兩個單位爲閣樓，面積爲一倍即2000平方尺)，可是每平方尺平均價格是615令吉，最低505及最高可取得760令吉。
排名第四的是39層樓高的Gurney Beach Resort公寓(建築面積2583平方尺)，平均屋價是470萬令吉(最低405萬及最高540萬令吉)，The Regency(37層樓)(建築面積3873至4961平方尺)排第五(建竣于1999年)，平均房價是420萬令吉(最低370萬，最高485萬)，Silverton(36層，建築面積介于4120至4230平方尺，建竣于1997年)排第6，取得375萬令吉平均屋價(最低355萬，最高408萬令吉)，而目前尚在施工中，面積高達1萬平方尺的Gurney8号的平均價排第七，該計劃分爲兩棟各20及38層公寓合共90單位，取得345萬令吉(最低330萬，最高360萬令吉)，唯這也目前是發展商價格。
倪傳鵬指出，若以每單位市場價計算，那麽排行榜首的非Gurney8莫屬，以其上萬平方尺喊價430萬至450萬，而屈居第二位的是同樣施工中的Gurney Paragon，以2至4000平方尺叫價300萬至350萬令吉，而Regency拿下第三價位，市價高達200萬至300萬。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; Y5 e% l; G9 a# H
多家發展商拟進軍新關仔角除此，多家發展商也拟進軍新關仔角，在此打造高樓，其中一棟29層樓高的SunriseGurney大樓，相信是喬治市首棟SOHO(家居辦公，建築面積介于794至980平方尺)，即家居結合辦公一體的公寓即已在進行地樁工程，相信三年後矗立。
此外在著名的Bali Hai海鮮店旁，即緬甸巷的一塊2依格地已由實達集團(SP Setia)進軍發展，即将蓋起50層樓高合共67單位的超級公寓。
目前全長2公裏的新關仔角的高樓累積高達逾20棟，直豎比高，這些高樓曆史最悠久要屬1984年完成的新關仔角1号(1 Gurney)，而Gurney Paragon公寓則是新近完工。若從新關仔角的邦咯律方向算起，新關仔角的公寓高樓依序是(從1号起)Gurney1号(兩棟，分别26及29樓，1400至1900，閣樓5000至6000，65萬令吉起)、8 Gurney(370萬起)、Gurney11号(170萬起)、Gurney大樓及酒店(三棟)、Gurney Beach渡假公寓(1棟)、長榮桂冠酒店(1棟)、One Ritz(1棟，4900至7380平方尺，200至400萬)、Gurney Palace(1棟),Gurney Millenium Tower(1棟，35層，隻有20單位，面積6300平方尺至9500平方尺)、Silverton(1棟)、L.O.O.C Residence(1棟，29層，23個單位，6000平方尺，250萬令吉起)、Bella Vista(1棟)、Gurney Paragon(兩棟)、Regency(1棟)(37層，每層3單位，面積4000至5000平方尺)、Gurney Park公寓(兩棟,39層，99年竣工)、G酒店(1棟)、合您購物廣場、Gurney Villa公寓(1棟)、Sunrise Tower公寓(1棟，18層樓，建竣1977年)
在此海岸地也是數家酒店所在，依序分别是長榮桂冠、Gurney酒店、G酒店，目前該區唯一購物中心是合您廣場，唯其獨霸地位将面對即将完成的彙華購物廣場所打破。5.39.217.762 [$ K5 D% [& C" l$ k4 K% d$ ~/ L
倪傳鵬：屋價高企　仍是投資者寵兒
屋價高企，令人吃驚，然它還是成爲投資者的寵兒。
倪傳鵬指出，新關仔角在區域上享譽盛名，其所在的悠閑及便利包括咫尺之遙的美食及購物中心及學校，已成爲不少與時間賽跑的現代人的首選。公仔箱論壇  A0 {/ o# y; B( ^& |
他說，現代人将時間視金錢，新關仔角提供一種生活方式(lifestyle)，方便他們放工後可以就近悠閑散步，家人步下樓即可購物，子女也就近上學，甚至有客人到訪時，也可下樓喝茶，一切都變得方便，這也已成爲現代城市比如香港及新加坡的發展趨勢。
他指出，目前新關仔角并未達緻發展飽和點，目前還有至少二至三塊地皮還在洽議轉手，價錢都很貴，相信也是作爲高級公寓發展。公仔箱論壇0 \: l! P+ {" C8 H: F$ V
針對填海計劃會否對新關仔角前景造成影響時，他不以爲然，反之他認爲即使填海後相信海景也不會完全遮擋，目前有待關注的是交通問題，“即然不能改變現實，人民就要自我改變，接受事實。現原有大房車不妨改爲購買上好性能的超級摩托來躲避繁忙交通。”
他指出，目前能與新關仔角拗手瓜的同類型地點是皇後灣，唯相比前者，後者屋價還有距離，現每平方尺約400令吉；不過他表示不同新關仔角，皇後灣目前的高檔公寓較少。- H3 c0 e& s6 L  ?8 U5 c. k4 t' k
陳福星：新關仔角發展沖擊, G% p0 ^+ W( c7 ?& P" Q$ E
馬來西亞房地産商公會槟分會主席陳福星指出，新關仔角已成爲槟城高檔(high-end)房地産區，房地價也水漲船高。公仔箱論壇9 D7 V  L' @( s, p
他認爲，它成爲槟城人的另一選擇房地産區，不過，他認同政府須拟定方案來解決新關仔角發展帶來的沖擊，包括解決交通瓶頸困境，這有賴政府拟定方案來處理，以免在過密發展下造成的基本設施跟不上發展的困境。公仔箱論壇8 W! ?4 w  X" I2 I- ^
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相關照片

■ 新關仔角海岸線長2公裏，高樓林立。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, s r2 Z% L" I

■ 喬治市首棟辦公結合家居的Soho大樓Sunrise@Gurney已在進行打樁工程。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; |1 `! n( ?1 h( z

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■ Gurney Paragon已建竣，成爲新關仔角新雙大樓，市價也是數百萬令吉計。 : F# N0 Y+ G& V3 W4 ^

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■ V Residence超級公寓也将矗立新關仔角，搶分一杯羹。

■ One Ritz市價200至400萬。 ' S2 z+ u# f3 D: e2 M9 G& o

■ Regency高級公寓，4000至5000平方尺，每單位市價排行第三。

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