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標題: [馬來西亞] 曹观友坚称没夸大敦林道回酬反批许子根忽略填海发展价值 [打印本頁]

作者: lilitan008 時間: 2011-11-6 04:03 PM 標題: 曹观友坚称没夸大敦林道回酬反批许子根忽略填海发展价值

槟州地方政府及交通管理委员会主席曹观友表示，就算前槟州首长许子根对敦林苍佑医生大道（原称日落洞大道）合约事件跳脚和反驳，也无法消除发展商从此3亿令吉的计划中，取得50亿令吉的回酬的事实。" U% N' c" D! l5 a
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“许子根指我们不应该以目前的价值来计算1997年的合约协议，证明他已完全忽略填海土地发展价值的重要。5.39.217.76, [  w0 P$ H6 _4 d3 m

“这可是发展商最主要的利润来源。”
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行内人估计超过50亿公仔箱論壇7 o8 n- G5 x: V$ m
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曹观友（左图）今天发文告说，事实就是如此简单，许子根给了兴建耗资3亿令吉的敦林大道发展商的优惠权力，包括填海、现金支付征地及赔偿费用、豁免发展费用、广告权和取得州政府土地，而这一切目前总值50亿令吉或更多。

“一些行内人士甚至估计，发展商在此计划中得到的发展总值远远超过50亿令吉，因为The Light发展计划的土地价值每平方尺至少值500至600令吉。”公仔箱論壇9 K, x# h0 ?% N* j

“我在上周五州议会中给予的资料，是州秘书从不同管道和文件收集和查证之后得来的。”# O/ w0 H2 U( f6 M" Z

“到目前为止，发展商在这条工程还未完成的大道上，只花了2亿4200万令吉，但却享受着数十亿令吉的物业发展利润回酬。”
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未用市价计算填海地值
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许子根（右图）也是民政党全国主席，他昨天召开记者会，否认给予发展商50亿令吉回酬。他声称本身问心无愧，因为发展商当年从填海土地所赚到的是每平方尺30令吉，总价值只4亿2500万令吉，不是曹观友宣称的11亿7500万令吉。
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但曹观友提醒许子根，每平方尺30令吉并不是土地真正的价值，而只是从填海成本中取得的盈余。公仔箱論壇- W- l8 A0 B, f( A2 K) r
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“若发展商以每平方尺30令吉的价格出售填海土地来计算，那么许子根的说法是正确的，即发展商只赚取4亿2500万令吉。不过，情况并非如此，因為有关土地正在发展中，而其发展利润总值是估计超过50亿令吉。”tvb now,tvbnow,bttvb5 y: {. D! }2 x' d' j. ^7 ~
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他纠正许子根说，州秘书并没有以目前的市价来计算填海土地的价值，而是以每平方尺90令吉为永久地契及74令吉为有限地契来计算。tvb now,tvbnow,bttvb8 T; v6 u5 D, L4 Z
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“如果我们以目前市价来计算，有关土地价值将再增加几十亿令吉。”
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未发展完毕而比地价低+ n7 k) ^3 o3 F& ~$ L* _( J% Y% r
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针对许子根质疑为何填海地价（11亿7500令吉）会比目前的发展价值（5亿9300万令吉）来得高；曹观友回应说，因为有关土地还未完全发展。
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“许子根也质问，为什么乌迪尼路的土地价值会从原本的9150万令吉变成9亿5800万令吉。答案同样很简单，因为发展商已在该地段发展特易购(1亿令吉)、e-Gate+ d+ v+ L# y1 s; ]
(2亿令吉)、Bayswater (1亿300万令吉)、Platino (1亿300万令吉)、Pearl Regency
(4亿200万令吉) 及IJM大厦 (5000万令吉) 。”

槟州政府的记录也显示，州政府已先支付3318万令吉，以协助发展商征用土地及赔偿受影响的单位，而推翻了民政党指前朝政府不曾付钱给发展商的说法。5.39.217.76, w, M" f! ?) n& `4 m r
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不过，许子根昨天已解释，虽然一般上是政府负责征地及赔偿木屋居民，但他们当时却坚要发展商承担。但由于碰上经济不景而借不到钱，槟政府惟有秉持同甘共苦的精神，先贷款给发展商。

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