, A6 Y' l/ _( c9 U9 B5.39.217.76第三點，王教授指香港地產業祗佔GDP之5 percent, 對香港經濟影響不足掛齒。 : `2 z0 k) u1 I2 N( O) V& m6 b' e公仔箱論壇 3 s5 h* N7 D! _公仔箱論壇答: 相信王教授係抽用政府統計處之本地生產總值036列表內的「地產」項目的百份比。(連結:http://www.censtatd.gov.hk/hong_ ... sp?subjectID=12&;tableID=036) 6 s% I# F6 E: B5 h8 }tvb now,tvbnow,bttvb# X" r# k7 o8 b) Y/ I6 ^3 N: F
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我的疑問係, 他為何撇開與地產業相關之「專業及商用服務」項目, 以及顯示物業租金的「樓宇業權」項目?如果計入此兩項目, 則所佔GDP百份比會提升至25 percent, 這還未計入「建造」項目中樓宇建造所佔成份(列表中並無分拆細數)。 6 g3 _) V! E( ~& {. K+ B* `4 n' i0 j : H5 T8 t. n9 |$ _( E1 U7 N1 V & I0 g) j8 N9 F- ?' r5.39.217.76我曾在Hong Kong Journal 發表 「Hong Kong's Land Policy: A Recipe for Social Trouble」一文 (連結:http://www.hkjournal.org/archive/2011_spring/3.htm), 當中就提到由1980至 1995, 地產物業與相關金融服務佔每年本地生產總值, 平均為29 percent, 數據源自美國之土地政策學術權威Lincoln Institute of Land Policy 之研究報告。 6 {( O0 R3 k# f* |7 q' P$ X( O5.39.217.765 p4 e t& L, q; f8 {! ~
同文亦指出, 「Between 1970 and 1996, land revenue (land premiums, annual rent, rates and property tax) accounted for, on average, 33% of annual government budgets.」 資料來源為Civic Exchange. 政府慣性過份依賴賣地及相關收入, 這是高地價政策欲罷不能的深層原因; 當然, 若要改革, 則非大幅修改稅務系統不可,同時停止將賣地收入硬性撥入Capital Works Reserve Fund, 現時香港已毋須不斷地大興土木, 將收入改為投放於改善教育質素、安老、全民退休保障上,相信有助於改善人民生活質素, 而且這是比較有效地解決貧富懸殊和改變單元化經濟的方法。 T3 X* v3 Z$ f5 E6 J1 `+ t2 r1 D公仔箱論壇 8 y! k! p. Q- i! J9 w- P" qtvb now,tvbnow,bttvb第四, 王教授指香港地產商沒有暴利, 而且有十幾間地產商經營, 無可能壟斷。 o) s2 W Q. w, ^1 \# Z. E5.39.217.768 D! q+ Z$ _$ p- W1 L8 ~2 ^; v
答: 龍頭地產商有否暴利的問題, 答案在Forbes 每年世界富豪排名榜, 年年佔據香港榜首的非李嘉誠、郭氏兄弟及李兆基莫屬！無可能壟斷?近期投得大型貴重地皮又非他們的集團莫屬! / h. p4 U h" J4 N' w # {: x1 ]# A2 }4 m! w正如 Henry George 曾指出, 「Since no more land can be produced, its exclusive ownership creates a primary condition of monopoly: the existence of barriers to entry.」邱吉爾也曾說: 「Land monopoly is not the only monopoly, but it is by far the greatest of monopolies – it is a perpetual monopoly,and it is the mother of all other forms of monopoly. Unearned increments inland are not the only form of unearned or undeserved profit, but they are the principal form of unearned increment, and they are derived from processes which are not merely not beneficial, but positively detrimental to the general public.」 G$ }: k. K" X" v
