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標題: [馬來西亞] 廉价屋不難找　“是你太挑！” [打印本頁]

作者: hongtan0 時間: 2011-11-3 08:31 AM 標題: 廉价屋不難找　“是你太挑！”

二零一一年十一月二日晚上十时四十一分公仔箱論壇" x6 @: ~/ R% k9 \
（槟城2日讯）年轻人置业有3“要”害，要“便宜”，要“靓”，还要“大块”，最终一屋难求！公仔箱論壇# M" T5 ?9 X0 |4 z+ B7 s
近几年获州政府分配廉价屋的中下层年轻人寥寥可数，中下层年轻人屡次投诉，要在槟州购买20万令吉以下的房屋比登天还难。据了解，这原因是州内房价高涨加上薪资与能够承担的房价不成对比，还有时下发展商不愿兴建中廉价屋，导致年轻人购屋能力下降。
再来又有人指，地点适中、格局不错、空间宽敞的中廉价屋更少之又少，一般热门廉价屋计划必须在“望穿秋水”后，才能获州政府“施舍”廉价屋。实际情况是不是如此？
挑剔要求多多tvb now,tvbnow,bttvb+ u- k# n) L8 M. \2 _4 Y
槟岛一名房地产中介方源兴受访时则一一反驳，他向《光华日报》说，若不是时下年轻人购屋心态被“宠坏”，比以前更挑剔、更吹毛求疵，甚至要求多多，要实现居者有其屋的目标，其实不难。他指出，年轻人买屋心态与过去大不同，考量因素也不断增加，这包括环境、种族比例、地点、房屋素质、地契类别、格局、设计、空间大小等。公仔箱論壇* g( w$ b% K5 Z
“换在90年代，不管任何新房屋计划或二手屋都获得无数人追捧，甚至部分房屋计划只是推介礼就被大家一扫而空。没钱买就降低要求咯！买了再说！房产业本来就有无数增值潜能，问题只是增值空间的快慢而已。”
他表示，现在20万令吉以下的房屋买少见少，加上二手房价不断攀升，现时还不买，当中廉价屋已经不再廉价时，要回头购买就太迟了。
中介反驳苛刻指责　谁说无20万以下？tvb now,tvbnow,bttvb! d) A" [3 G8 m" b
20万令吉以下的屋子难求，方源兴指这是苛刻的指责！5.39.217.76) S- p' c: A* `% c2 \3 A) N1 M
他指出，目前槟州不乏20万令吉以下的单位，惟大多数属组屋，附设备的公寓则占少数，所以不能说槟州难购得20万令吉以下的房子。tvb now,tvbnow,bttvb2 L* S4 l! J9 v3 K8 s! c
他笑言，槟州民联政府针对不同群体发放100令吉援助金，州政府何不发动建设“民联组屋”予这批年轻群体。5.39.217.76# z1 P3 K7 V: j( z4 D' [" R% Y
AB可获银行贷款　C级借不到钱公仔箱論壇# x$ ~; F1 b8 v/ I3 @4 F8 R2 ^
随着市场揣测房地产泡沫随时爆破，银行开始收窄房贷条件，让不易购得廉价屋的年轻群体“雪上加霜”！5.39.217.76. x& \# F) O4 T0 G
某银行主管冯惠燕受访时表示，大马政府近期严打“炒楼”活动，再加上市场担忧房地产泡沫爆破，银行严审房贷申请，造成部分购屋者“一屋难求”，她认为，未来购屋将成为中下层最大的挑战。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( N8 I* z( j/ ^- c
她透露，银行与银行之间，还有不成文规定，若屋业不值钱，房屋贷款将不获银行100%借贷。她提及，申请人一般会被银行分为A、B及C等级，只有A及B级的申请人才能获银行放贷。tvb now,tvbnow,bttvb2 G/ \& k; K# W6 r* u- S
她指出，A级人的薪资必须是房屋月供的3倍以上，且财务良好，没有欠债；B级人的薪资必须是房屋月供的3倍或以上，财务中等，曾有欠债纪录；至于C级人是财务欠佳，未清还债务者，因此一般不获银行放贷。
只要不嫌弃　五区黄金地
房地产中介康庆华圈定槟州5个地区住宅，并建议年轻人可考虑选购！5.39.217.765 w6 S; R8 g+ e7 X$ a4 M/ G$ A
他建议，甘密山的Jade View、大英义学园的Sri Penawar、发林的Sri Ivory及Sri Impian、日落洞的Sri Wangsa等，皆是不错的选择。“这些地区的房价约从14万令吉至18万令吉之间，且地点适中、公寓管理也不错，可以考虑！”
他也认为，槟州每个地区的住宅都有其价值，只要不嫌弃处处皆是黄金地段，不管是买房投资或成为住所，都是不错的选择，无论如何，他指出，购屋者心态永远是购屋成败关键。
一分钱一分货　应该精挑细选TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 ^# E' ?9 @( E! P- b
花上一年才成功购屋的伍国宾（28岁）认为，购屋不像巴刹买菜，“精挑细选”是应该的！
他受访时表示，居住环境与生活息息相关，若住得不舒服就会影响生活，因此必须选购属意房子。以他为例，除了房价外，该地区的生活机能是他的主要考量因素，再来就是格局、设计，至于工作地点远近、种族比例则不在乎。
他披露，有些购屋者会以种族比例作为考量皆因习惯生活在华裔为主的社区，然而他却不以为然，原因是他早已习惯与友族居住在同社区。
他分享，本身用上一年时间“慢慢选”后，才耗逾20万令吉购下处在北海的单位。他提及，购屋对部分人来说是长远性计划，且每月供屋期可达30年至40年左右。“买到喜欢或不喜欢的屋子也要供屋期，倒不如选购较适合自己的屋子更实际。”$ f  r* A( Y8 Q9 ]& J) O
无论如何，对他而言，“一分钱一分货”，若不挑，20万令吉以下的房子不难找。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* N1 o2 F. A+ j
只要价钱好　不塞车就行9 I& E- b1 }  `* w7 H
尚在“选购”屋子的黄永耀（29岁）表示，除了房价，只要居住地点不塞车就可以考虑购下有关单位！, J& y# `0 c9 c  {' T( J9 e$ Q
他表示，目前尚在槟岛寻觅约25万至30万令吉的房屋，惟至今尚未看上“心水屋”。他提及，市面上尚有许多选择，且不急着置业，因此会花时间“精挑细选”。他认为，只要价钱合理，地点不常塞车就满意了。, }2 A2 g" y' Y
他指出，大致上了解目前房价25万令吉的格局、空间大小等屋子模式，因此不会提出苛刻要求。无论如何，他强调，本身购屋主要是居住，并非作为产业投资，他也认为，若不断“炒楼”将导致房价直线上升，届时中下层人民将“一屋难求”。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; B$ _( W# ?9 Q
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相关照片

■ 槟城不乏20万令吉以下的中廉价屋，只要大家「不吹毛求疵」，还是可觅得「心水屋」！公仔箱論壇8 r9 q. |5 J7 T

■ 时下购屋者心态被“宠坏”，比以前更挑剔、更吹毛求疵，甚至要求多多，要实现居者有其屋的目标难！

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