標題:
重建也豁免補地價 - 李秀恒
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作者:
go2david
時間:
2011-11-2 07:36 PM
標題:
重建也豁免補地價 - 李秀恒
中小企解決本港逾五成民眾的就業。政府耗巨資建公屋、居屋，無疑是解決民生問題的好事。但授人以魚不如授人以漁。支持中小企興盛繁榮，才能根本性解決民眾貧窮問題。活化工廈政策若大舉奏效，令商廈租金回落，將是對中小企生存的最大支持，是解決民生問題的根本辦法。
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如果千餘幢工廈成功轉化為商業大廈，供應大增，商廈租金勢將回落至合理水平，這對本港中小企的生存壯大，意義重大。對從事創意產業的藝術工作者而言，整體租金的回落，才是真正的扶持。
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據政府統計數據，截至2010年年底，香港私人分層工廈總存量約1,720萬平方米，這數字還不包括私人工貿大廈和私人倉庫。香港共有1,400餘幢工廈，活化政策實施1年半，地政總署僅接獲63宗活化工廈的申請，當中獲批准的僅有35宗。效果顯然差強人意，有必要採取新措施，進一步推動工廈活化，比如工廈重建為商廈，也豁免補地價。
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實際對很多工廈而言，重建比改建更為環保。舊工廈大都矮闊，行人通道狹窄，通風不良，和目前商業大廈的要求不符。重建後若後縮建築，向高空發展。對交通、通風、節能等都大有裨益，更符合環保原則。其實，大部分的工廈是難以簡單改建成商廈，必須重建。政府需要針對工廈重建提出重大優惠措施，活化工廈政策才能事半功倍。
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作者為香港經貿商會會長
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