公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: [時事討論] 中國樓市跌市的前奏潘小濤 [打印本頁]

作者: felicity2010 時間: 2011-11-1 07:47 AM 標題: 中國樓市跌市的前奏潘小濤

本帖最後由 felicity2010 於 2011-11-1 07:49 AM 編輯
5.39.217.76( A2 ^* h9 P+ H" M* ?1 o7 N
中國樓市跌市的前奏  潘小濤tvb now,tvbnow,bttvb: X  K) _* h3 m+ E

過去一個星期，上海三個新樓盤都出現大批購入樓花的業主，不滿發展商大幅減價兩、三成，令他們這些早期買入的業主損失慘重，於是包圍售樓處抗議，甚至衝入去。tvb now,tvbnow,bttvb' i( {2 P1 g5 }, w9 U! W

一位業主憤怒的說：「這是赤裸裸的欺詐行為！孩子還沒出生，四、五十萬元卻丟了，這些錢可都是老人們一輩子的心血，你說讓做小輩的怎麼辦？」原來不少人近期才斥資入市，而售樓的地產代理當時還「誓神劈願」催促他們盡快買，因為發展商準備加價，再不買就要後悔了。公仔箱論壇; `# [/ U+ [$ Q( a/ R
公仔箱論壇; V4 w; _- o- u! L5 ~
顯然這個說法與事實不符。究竟這是地產代理個人為促銷而撒的謊，還是地產商的銷售陷阱呢？政府應查清楚，還這些小業一個公道。不過，小業主也應該為自己的決定負責，如此包圍售樓處，很容易讓人以為「輸打贏要」。5.39.217.76- e# }5 V+ C5 n- R4 M( y8 Q
公仔箱論壇5 x+ y7 L8 e  i0 V3 o; m, S
發展商如此大幅割價售樓，其急於「變現」的心態已非常明顯，說明他們的資金壓力非常大。過去半年，中央用盡各種方法遏止樓市炒風，限制買樓的措施層出不窮，加上銀行大幅收緊銀根，以致資金緊缺的情況，特別是樓市，非常嚴重。很多民營企業及中小企首當其衝，若果樓市暢旺，他們尚可出售手上的物業，但即使他們減價，手上的樓宇也很難脫手，只好紛紛求助於民間貸款，也就是所謂「高利貸」，當中有不少不堪高息負擔而倒閉，老闆走路，其中以溫州情況最嚴重。5.39.217.767 m2 a& F  @' E/ P+ Q$ ^
公仔箱論壇2 R# }: R0 t+ A& k- n& {
今年初，樓市開始降溫，成交減少，但售價不減，原因就是發展商手頭還有足夠的資金，希望可以捱過去，但半年後資金緊缺的情況更甚，且展望未來也不可能改善，所以部分發展商開始「要錢不要貨」，割價售樓。除了上海，被稱作「廈門第一大樓盤」的金帝中洲濱海城，近日也減價促銷，最高達25%；北京、深圳、廣州等大城市的減價樓盤也開始增多。! B+ N: c/ l+ I
tvb now,tvbnow,bttvb% m, E! n: |2 O- E
今次上海的小業主衝擊發展商售樓處事件，會否就是中國樓市轉向的重要指標呢？

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)