標題:
如何增加公屋的流轉 - 施永青
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作者:
go2david
時間:
2011-10-27 01:19 PM
標題:
如何增加公屋的流轉 - 施永青
支持復建居屋的人常說，居屋有助公屋的流轉。公屋住戶買了居屋後，就可以把他們原有的公屋單位供予其他有需要的人。因此，應讓公屋住戶有購買居屋的優先權。
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在這種意見的主導下，過去居屋在出售時，不但為公屋住戶留有較多的配額，而且還免除公屋住戶的入息審查。結果，住在劏房裏的人買到居屋的機會反比公屋富戶還要少。這怎符合社會公義？此外，這種促進公屋流轉的方法，代價實在太大了。它是需要房委會用一間面積更大、質素更高的居屋去換回來的。房委會有土地的話，為甚麼不拿來多建兩間公屋，而要去建供人投資的居屋？
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嚴格一點來說，當公屋居屋經濟好轉到可以買居屋的時候，他們應該已有能力租住私人市場的房屋，而不用再佔住公屋的單位了。只是房委會現時對公屋富戶的政策非常寬鬆；入住十年後，才需作入息審查，超標者亦不過交市值租金吧了。房委會大可以要求這類富戶先遷出公屋，才有資格申請買居屋。這樣，申請買居屋就不用分白表與綠表了。
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公屋富戶一定不願意這樣做；他們會擔心，若然申請居屋沒中籤，那豈不是連公屋的戶籍也失去了。但他們也應該想一想，尚有十五萬人在輪候公屋，他們既然已交得出市值租金，為甚麼不去私人市場租樓，硬要佔住公屋的單位不放。房委會應該不管公屋的富戶是否有意買居屋，也要富戶交出佔住的單位。公屋福利只應該提供給沒有能力租私樓的人；不應通過一次審查後，就可以一世享用。可惜，我們的政府怕麻煩，連推行理所當然的政策也畏首畏尾。
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現實是在世界上任何一個地方，要收回既得利益者的利益都是不容易的。要收回公屋富戶的單位，不但已成富戶者會反對，未成富戶的住戶也會擔心將來會同一命運，所以會一起反對這類政策。
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再者，社會輿論總傾向把矛頭指向政府，而非民間。結果，政府在收緊公屋富戶政策上的努力，常被輿論指控為想推卸建新公屋的責任。
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其實，最好的公屋流轉方法，並非用行政手段把富戶趕出去，而是讓他們自動搬出去。關鍵是不要把公屋建得太好。如果公屋的質素改善得比私人的屋苑還要好，誰會願意搬走？
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我並非心黑，要公屋住戶沒有好日子過，我認為好日子都是要自己爭取得來的，指望政府照顧，是沒法脫離社會底部的。讓公屋居民對自己的處境不滿，反可促使他們努力去改變自己的命運。現時不斷有政客承諾會更好地照顧他們，反會令他們因循怠惰，放棄憑自己的努力去追求更美好的生活，而只能把希望寄託在政客身上。
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以香港這樣一個高度發展的城市，政府應有條件為市民打造一個可以人盡其才的平台，這樣，社會上大部分人都可以憑自己努力去創造自己的明天，不用愈來愈依賴社會的照顧。我們應推動政府朝這個方向努力。
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