標題:
活化工廈新政之不足
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作者:
go2david
時間:
2011-10-26 04:39 PM
標題:
活化工廈新政之不足
工廈活化政策促進釋放近兩千萬平方米的工廈面積，能大幅增加商廈供應、平抑商廈租值；對扶持包括創意產業在內的中小企生存，增加就業機會、改善香港經濟結構，意義重大。但新政策中鼓勵安排幕牆及改建外部構件的措施，因限制太嚴，起不到促進作用，應予改進。舊工廈外牆大都陳舊老化，有礙觀瞻，改建成商廈時，安裝覆蓋層和幕牆十分必要。既促進市容美觀，又加固外牆安全。問題在於，根據「土地契約條款」，任何改建不允許超越原有建築地界。而加建幕牆等覆盖物，必須要凸出外牆30CM左右，不可能允許。
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政府應該增設補充規定，在不影響其他大廈業權、不佔用行人道空間的前提下，豁免30CM用於加裝外牆覆蓋物或幕牆。這樣才能有效促進改建工廈美觀大廈外牆。
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新政策允許小規模改動建築物現有構架，條件是改動現有大廈外部結構的範圍不得超過該大廈總樓面面積的10%。這項措施對工廈改建商廈也十分必要。商廈注重形象，改建外牆、拆除部分構件加寬行人通道，才能將工廈向商廈轉化。但按照相關規定，發展商不得加高或在外部加建，取回損失的面積，發展商得不償失，對工廈向商廈轉化造成負面影響。如果在不影響結構安全、符合城規處整規劃的前題下，允許發展商向高空發展或在外部加建，取回損失的面積，才能真正促進工廈向商廈轉化，促進活化區域的市容美觀。僅改建10%的面積，仍有效區分改裝和重建的分野，不會導致相關政策被濫用。
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