標題:
超筍方案捱轟政府即褪軚新居屋補地價要計利息
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作者:
nt1972
時間:
2011-10-16 04:48 AM
標題:
超筍方案捱轟政府即褪軚新居屋補地價要計利息
特首曾蔭權甫宣佈新居屋，「超筍」的轉售居屋補地價方法即被轟過份優惠，分化新舊居屋業主。運輸及房屋局昨日「褪軚」，指按買入時與市值差價來補地價的措施雖堅決不改，但改為該筆差價要以樓按息率計息，藉此平息民憤。在低息環境下，新居屋補地價會着數，但高息環境下則可能倒轉。房委會最快本月底將開會討論。
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政府消息稱，新居屋兩大「超筍」措施不會改變，包括以供樓負擔力定價，與市價脫鈎，令新居屋售價比市值低逾半， 500呎單位只售 200萬元，以及轉售只需補回購入時與市值差價。但運房局將調整補地價計算方法令到「冇咁筍」。政府原措施是把新居屋與市值差額視為一筆定額貸款，將來轉售時，無論單位升值多少，補地價只補這筆貸款額。新方法是根據樓宇按揭貸款的利率，向這筆貸款徵收利息。
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若五厘息仍有着數以大圍美城苑一個建築面積 486平方呎的單位為例，業主 1985年以 15.43萬元購入，單位市值現升至 188萬元。若按新居屋補地價修訂方法計算，假設按揭利率 5厘，加上至今 26年供款年期，單位轉售補地價連同利息需約 21萬元，相對舊居屋按購入時的三成折扣率計算補地價 50.7萬元，業主仍可多賺 29.7萬元。但在高息環境下，新政策下的補地價連利息，隨時反過來高過舊政策的補地價。
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運輸及房屋局局長鄭汝樺昨出席電台節目時重申，新居屋補地價政策，須多方面平衡，既要考慮新居屋業主有向上流的機會，也要顧及對舊居屋業主的公平性。至於新居屋業主毋須跟市值補地價，轉售時只須補回資助差額，她說，資助額視為對業主的貸款，「但好多人話起碼計返當時嘅利息先對納稅人公道」，最終是否需計算利息，需交房委會進一步討論。
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大批業主勢趕賣樓她續稱，新居屋定價除了按申請人負擔能力計算，也會考量不同屋苑的地理位置、樓層座向等因素，避免引起混亂，現時月入二至三萬元家庭約有六萬戶，符合資格申請新居屋。房委會最快本月底開始研究細節，下月也將舉行集思會討論，研究新居屋補地價方案需否計算利息，以及計算方法是否擴展至現有居屋業主。
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公屋聯會主席兼廣明苑居屋業主王坤估計，計算利息的補地價方案難以推行，「利息低即係有等於無，但利息高時就好大鑊，分分鐘高過樓價」。而新方法將令到大批居屋業主在五年禁售期解凍後，趁仍屬低息環境，將單位出售，「越快補地價就越好，一過咗五年禁售期就嗱嗱聲攞出去賣啦，越拖越耐就好難預計個息口變化」。他建議政府應沿用舊有的市值補地價方法最為妥當。
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