特首曾蔭權甫宣佈新居屋，「超筍」的轉售居屋補地價方法即被轟過份優惠，分化新舊居屋業主。運輸及房屋局昨日「褪軚」，指按買入時與市值差價來補地價的措施雖堅決不改，但改為該筆差價要以樓按息率計息，藉此平息民憤。在低息環境下，新居屋補地價會着數，但高息環境下則可能倒轉。房委會最快本月底將開會討論。tvb now,tvbnow,bttvb. Y) x+ \3 T, O6 f. n
: S; Y. }( E; M$ R4 l5.39.217.76政府消息稱，新居屋兩大「超筍」措施不會改變，包括以供樓負擔力定價，與市價脫鈎，令新居屋售價比市值低逾半， 500呎單位只售 200萬元，以及轉售只需補回購入時與市值差價。但運房局將調整補地價計算方法令到「冇咁筍」。政府原措施是把新居屋與市值差額視為一筆定額貸款，將來轉售時，無論單位升值多少，補地價只補這筆貸款額。新方法是根據樓宇按揭貸款的利率，向這筆貸款徵收利息。tvb now,tvbnow,bttvb! H. K4 l+ Y2 |3 c! h( ^/ m0 b
. J5 B+ M2 d# ~5.39.217.76若五厘息仍有着數以大圍美城苑一個建築面積 486平方呎的單位為例，業主 1985年以 15.43萬元購入，單位市值現升至 188萬元。若按新居屋補地價修訂方法計算，假設按揭利率 5厘，加上至今 26年供款年期，單位轉售補地價連同利息需約 21萬元，相對舊居屋按購入時的三成折扣率計算補地價 50.7萬元，業主仍可多賺 29.7萬元。但在高息環境下，新政策下的補地價連利息，隨時反過來高過舊政策的補地價。tvb now,tvbnow,bttvb2 K t% k H; q3 g* F2 t% j; j) U
1 o5 x9 q& Y$ cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。運輸及房屋局局長鄭汝樺昨出席電台節目時重申，新居屋補地價政策，須多方面平衡，既要考慮新居屋業主有向上流的機會，也要顧及對舊居屋業主的公平性。至於新居屋業主毋須跟市值補地價，轉售時只須補回資助差額，她說，資助額視為對業主的貸款，「但好多人話起碼計返當時嘅利息先對納稅人公道」，最終是否需計算利息，需交房委會進一步討論。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 P) `; I% D k. y
