標題:
規管一手樓銷售 法例忌僵化
[打印本頁]
作者:
aa00
時間:
2011-10-2 10:42 AM
標題:
規管一手樓銷售 法例忌僵化
本帖最後由 aa00 於 2011-10-2 10:48 AM 編輯
/ ^! |. C# O, g5 @- ~5 G7 Y9 t9 @5.39.217.76
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- [% U* n# F$ `' r% M( O, A
規管一手樓銷售 法例忌僵化
9 x6 I7 p3 R* P' `* e# j6 X5.39.217.76
5.39.217.769 C8 z: Q7 B; E: o# U0 j
5 V5 k6 Q( Y4 V6 [4 g: z
. _8 f& y7 L8 n9 a! l0 ^( ^$ Dtvb now,tvbnow,bttvb
2011-10-02
/ n; S9 e' I0 @% N+ B0 v* o5 y
' n4 V, R* D9 k3 Z2 j5.39.217.76
# D# R' Z0 w3 H6 M! L
/ ]: n7 @% L' z
+ q/ B$ ?# f$ p8 F( j/ I
(星島日報綜合報道)研究立法規管一手樓宇銷售工作的督導委員會，月內會向當局提交報告建議，再公開諮詢市民意見。買樓是不少市民一生最重要的投資，早前樓市狂瀾出現大量資訊混淆的亂局，當局理應加強規管，以保障消費者權益。在落實規管時，可以保留因應市況調整的彈性，同時讓各界逐步適應新的要求。
* q7 d, x- G7 [5 `+ J% a, d公仔箱論壇
早輪樓市熱潮，有樓盤正式開售前出現誤導性的資訊，發展商和促銷經紀之間不知誰要負責；一些示範單位又在擺設上耍花巧，予人面積較大的錯覺。發展商透過業界組織推行的自律制度，不見得人人遵守，當局不得不研究立法規管。
) n" X9 A2 \% y) p" b
綜合有關方面逐步透露的口風，專責委員會建議把所有類別的一手樓都納入法例規管，當中最嚴厲的建議，是針對嚴重誤導和虛假陳述的銷售手法，連公司董事和管理層都要負上刑事責任，可以被判入獄。
" j M0 k* h- u
/ N" Z2 A0 N; W. g* S" X6 v; `- q& j5 X公仔箱論壇
5.39.217.760 k. C6 X+ g) a+ z+ c
5.39.217.76& j" H- k% ]6 K: s& w$ m8 H' a4 g
樓市有循環 監管須彈性
3 S0 }! _& B* u k3 g
: G( e( f5 F+ J1 W: Q8 Z7 z1 I! rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 ]! ^6 S% L- u9 V
建議還有不少涉及具體操作的內容，以確保買家獲得準確資訊。例如：規定價單和售樓說明書只准羅列單位的實用面積，不包括看來「大一點」的建築面積；示範單位必須設有不加任何擺設、面積和出售單位同樣大小的清水房；只有獲發展商指定的代理才能夠協助銷售樓盤；簽訂臨時買賣合約後一個工作天即須披露交易資料，不是現行的五個工作天。
7 B% `; g1 ^# N+ ~# l$ htvb now,tvbnow,bttvb
現時發展商與代理責任不清，是不少具爭議的原因，釐清兩者關係和責任的做法，相信可以大大減少灰色地帶，加強對置業人士的保障。
6 C+ k7 j( h/ g7 S2 [: d! s
為了令法例達到保障消費者的目標，有關條文必須是「有牙老虎」，尤其是一些原則性問題及迹近欺騙的手段，不容姑息。另一方面，一些操作上的層面，則應該留下彈性處理的空間。
; b1 |5 A* o1 B* C3 A- m1 i5.39.217.76
當局醞釀立法規管一手樓的銷售手法，是在樓市熱旺期間，針對真假資訊滿天飛的情況。不過，地產市道有很強的循環特性，旺市時買家入市唯恐不及，淡市時又興趣索然，規管條文在保障消費者的同時，宜考慮兼顧行業的特性。
# v# d8 S! K5 g4 n/ I公仔箱論壇
在樓市「亂炒」期間，社會普遍認為無妨規管得嚴一點，免讓熱火朝天的樓市加油，誤導市民花掉大筆血汗積蓄買貴樓，另一些市民又無法置業。尺度同樣嚴格的規管，到樓市淡靜時，則可能成為市道疲不能興的緊箍咒，惹來業界的反彈。
tvb now,tvbnow,bttvb$ E! c: H j. i" I! j* f" r
% D' c4 E8 N5 \5 s* W+ o
' R7 @% G- C/ ]
& y: l- }: ^3 s. g* P2 [2 h
買家添保障 對樓市有利
% z- M, K4 R3 N! n8 gtvb now,tvbnow,bttvb
" K8 ?6 l4 f H7 g0 e0 V& a" v
6 j% C+ N7 h) ~' t4 {
如果法例對一些實際操作的細節都嚴加管制，就會犧牲因應市況調整寬緊的靈活性。較為實際的做法，是法例針對基本原則，提出保障消費者的要求，譬如有關方面必須承擔責任，提供準確的物業資訊，至於具體操作，或者可以透過守則方式來進行規管，保留較大的彈性調整空間。
5.39.217.763 m6 P8 @- P: w" Y; f
法例保留足夠的彈性，另一好處是方便落實規管，因為本港法例通常是沒有明文列為違法，就被視為合法，假如法例寫得細密及清晰，容易掛一漏萬，反而予人可乘之機，屆時再要修改法例，就會費時失事，變成反效果。
tvb now,tvbnow,bttvb; _" N- U$ X/ R4 \4 d9 ~% J
買樓是港人一生中重要的決定，同時也是大部分港人保值和持有資產的工具，增加保障消費者是大勢所趨。香港物業能夠予人保值信心，關在於有良好的制度，令買賣雙方都有保障，有健康的市場環境，才會有健康的發展，增加對業界的規管，長遠對物業價格有正面影響。最重要的是，立法規管一手樓，是監管手法的一大躍進，在提升保障消費者利益時，只要防止條文過分僵化，對業界和市道做成不必要的衝擊，措施應該受到社會歡迎。
- ]7 V8 T l! O' ^/ V# K) j
8 B6 M- b6 ~, e! M' L5.39.217.76
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! r4 H9 R2 L7 F* t* Z0 _& }
4 Y( S! @! f1 n5 e4 `tvb now,tvbnow,bttvb
/ b$ s& f9 a1 g1 ^/ ~- |# u
來源 / 版權所有：以上所述媒体 / 作者
5.39.217.76 [6 [& \. _3 \' W W* F
(以上内容摘自或摘译自 其它媒体 / 作者 ，不代表發帖者观点)
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0
