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標題: 投资伦敦房产，公积金局应三思 [打印本頁]

作者: lilitan008 時間: 2011-9-15 07:40 AM 標題: 投资伦敦房产，公积金局应三思

掌管国人超过4300亿令吉退休金的雇员公积局(EPF)这数年积极投资海外产业市场，单投资于伦敦房地产市场金额已近25亿令吉，最近更宣布准备加码至50亿令吉！tvb now,tvbnow,bttvb( n) H+ t/ l' t
公积金局有意多元化其投资组合并将投资目标扩大至全球，为会员获取更高回酬的确值得鼓励，不过选择在这时机进军伦敦房地产则有待商榷。
若大家有留意财经新闻，伦敦房地产最近在海外买家如中国富豪抢购下，产业价格已超过金融危机爆发峰值时的水平。最近两个月，中国投资者也豪掷逾6亿令吉在伦敦购买房地产。在这些豪客的疯狂扫买下，伦敦的房价几乎已到达了天价，例如位于切尔西两房式的公寓竟要价600万令吉！
公积局指购买当地优质房地产主要为获取固定的回酬（租金），然而根据当地房地产经济公司莱坊的研究数据显示，伦敦黄金地段的产业售价在短短10年增长了一倍，不过租金却仅上涨不到10%。5.39.217.76+ c. H& ?5 [' e' J( U- J
公积金局副首席执行员沙里尔里查本身也承认，由于有更多的游资流入伦敦房地产市场，市场可能有点过火，也让他们的回酬面对压力。可令人矛盾的是，为了那区区增长10%的租金，他们竟然还想购买经已暴涨逾倍产业来收租。请问这是哪门投资法? 稍微有数学概念者都知道，如此的投资根本划不来。5.39.217.763 l2 w7 }4 H/ r
还有大家都别忘了，欧洲不少国家目前正面对严重的债务危机，爱尔兰和西班牙等欧洲国家也因数年前的产业泡沫破灭，经济一直低迷不振，当地失业大军更是不断增加。英国也是如此，18至24岁的失业人数都快逼近百万大关。在这种情况下，伦敦产业竟然还节节上涨，这不是很怪异吗？这分明是投机者炒作所造成的。tvb now,tvbnow,bttvb0 |# i- d. W7 l/ w; J" W* z% Z! `
笔者认为，在欧债危机扩大和全球经济可能陷入第二次衰退的风险，欧洲整体房地产都在往下滑当前，伦敦房产却违常理的火红，公积金局管理层不仅不应继续加码投资，反之应当机立断趁高价出售手中的伦敦房产。
就算地点如何优质，没有任何房产价格只会上涨，不会下滑的，就如日本在上世纪其首都东京的楼价在创下足以买下整个美国的天价后，在一夕之间房价垂直下跌，至今仍然萎靡不振。
为此公积金局管理层在现阶段应取消再投资伦敦房地产的计划，低进高出才是投资获利的铁律，别在伦敦房价“高处不胜寒”当前，拿咱们会员退休金开玩笑！

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