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標題: 以活化工廈暫治劏房 - 施永青 [打印本頁]

作者: go2david 時間: 2011-9-5 11:33 AM 標題: 以活化工廈暫治劏房 - 施永青

曾特首打算把最後一份施政報告的重點放在房屋問題上。社會上有呼聲，要求政府處理好劏房問題。所謂劏房，是指有人把位於市區的大單位，非法間成很多蚊型的細套房出租圖利。這些劏房單位的面積很細，一開門就要上床，好處是有自己的廁所(可淋浴)，不用與其他租客爭用廁所。
現時的年輕人喜歡離家自住，又不喜歡與陌生人交往，又不會自己買餸煮飯，只需晚上有個地方沖涼睡覺，劏房正合他們所需。公仔箱論壇% w; s' j3 Y" j. h
由於需求大，所以若以每呎租金計，劏房比正常的單位可租多近倍租金。此之所以，不斷有人把舊樓改裝圖利。( ]. N9 N0 ~# h! \5 ~' U q1 f
然而，當一個單位被分割成多間套房後，大廈原先設計的排污設施與電力供應，都會不勝負荷。以至大廈的廁所經常淤塞，電錶房經常燒保險絲，害到其他住客的生活也沒法安寧，怨聲載道。
再者，劏房的通道狹窄，根本不符合消防條例，一旦有意外，很容易造成不必要的傷亡。政府若不及時處理，將來就難辭其咎。
然而，無論是復建居屋還是增建公屋，都不可能一蹴即成，難解燃眉之急。另一方面，新建的公屋或居屋，很多都不在市區，不符合現時劏房住戶的需要。8 d& P* q) N0 r) v5 ]
我建議政府可向市場學習，以正當的劏房來對付不當的劏房。
現時，市場上的劏房已進軍工廠區，貪其租金較平，可以劏間的單位多，利潤非常吸引。由於這些工廠區的劏房是偷雞做的，主事者完全不顧空氣流通與衞生條件的需要，一味只顧賺多一些錢，所以租戶的生活環境惡劣，而且非常危險。政府本應盡速取締，但由於不知如何安置租客，所以一直舉棋未定。5.39.217.76: t4 P% s/ g3 @9 n* Z: o2 ?
我建議政府發容忍紙給一些慈善機構，容許他們在工廠大廈內劏房出租。當然劏法要有別於時下唯利是圖的小業主；可以有中央空氣調節，穩妥的排污及去水系統，充足的電力供應，與相對寬敞的生活空間。這類接近旅館標準的新批劏房，將來一定會比現時的非法劏房更受歡迎。
現時市區仍有不少工廠大廈，西環、北角、鰂魚涌、柴灣、油塘、觀塘、牛頭角、新蒲崗、土瓜灣、紅磡、長沙灣都有；地鐵到，交通方便。政府與其讓唯利是圖的商人非法劏房，不如發容忍紙給社會企業去正規經營。
現時香港的社企，很多都艱苦經營，沒有持續能力，原因就是找不到市場空間。現在市場需求擺在面前，只要政府肯網開一面，劏房生意是一定有得做的。
工廠的租金比住宅平，在工廠內劏房成本較低，很容易把傳統的劏房租客搶過來，關鍵是政府肯不肯容忍一下吧了。藉此，政府亦可以爭取時間，增加土地供應，令問題最終得以解決。香港作為一個相對富裕的城市，政府實不應讓劣質的劏房繼續存在，令香港蒙羞。

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