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[馬來西亞]
峇央珍珠交私人发展商 屋价或比市场高10%
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作者:
hongtan0
時間:
2011-8-31 12:03 AM
標題:
峇央珍珠交私人发展商 屋价或比市场高10%
二零一一年八月三十日 晚上十一时二十分
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独家报道:蔡昌卫
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(槟城30日讯)槟州民联政府以每平方尺约240令吉左右地价，将峇央珍珠(Bayan Mutiara)交给私人发展商，将不可避免造成发展商将屋价成本转嫁至购屋者，届时发展地屋价将飙升，每平方尺屋价将比市面屋价高出10%。
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这也意味原本30万令吉的屋价，将在加上10%成本后，将飙高至33万令吉，使到槟州屋价进一步抬高，购屋者欲取得一屋遮顶更形不易，也被指造成槟州中产阶级在购置可负担得起屋产上面对“边缘化”。
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私人发展商玮力产业(Ivory Properties)于7月25日宣布，已获槟州政府发出授权书，以发展峇央珍珠约100依格土地，其中包括后期的填海造地权。州政府是以每平方尺200令吉作为献议地价，唯据市面了解，玮力是以每平方尺约240令吉取得发展权。
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槟州国阵工作委员会主席拿督丁福南医生受询时表示，有关地价将造成发展商承建的屋价成本高涨，使屋价飙升。他表示，一般上一依格地，除建造沟渠道路及其他设施，可发展空间只有60%，扣所以每依格即4万3560平方尺计，土地成本为870万令吉。
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土地成本转嫁购屋者
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“然而，实际可发展的面积只有2万6000平方尺，造成每平方尺可发展地的价格高达400令吉。”
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他认为，发展商为了平衡收入，必然将土地成本转嫁购屋者，所打造的屋子也违反了可负担得起房屋(affordable housing)原则，造成一般市井小民只能望屋兴叹。
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移交发展权前 槟政府应先列明条件
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槟州政府在将发展权移交发展商前，必须先列明条件，包括承建廉价屋，丁福南举例国阵政府在授权“怡保工程”(IJM)发展日落洞填海地时，即规定发展商必须承建5000个单位的廉价屋。
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他认为，州政府将峇央珍珠交给发展商前，必须先向对方说明条件，可是他认为在峇央珍珠中，州政府却以公开招标方式下进行，一旦政府没在公开招标前列下条件，那计划导权将旁落在发展商，使到发展商除了承建廉价屋责任外，不能施加任何其他条件，造成主导权也从政府手中过渡至发展商。
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他表示，国阵政府致力提供廉价屋不遗余力，同时坚持发展商的廉价屋须座落在槟岛，不能将廉价屋另建在威省。他说，前朝政府在执政时在新港也盖不少7万令吉廉价屋单位，在武吉占姆Vistana酒店一带也有不少前政府指示兴建的廉价屋。峇央珍珠黄金海岸(Gold Coast)也有一栋提供分配的廉价屋组屋。
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丁福南：屋价高企 中产阶级面对边缘化
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屋价高企，政府将地交给发展商建高档屋，造成槟州中产阶级面对边缘化，未来乔治市将成为另一个“比华利山庄”(Beverlly Hill)，中产阶级将一屋难求。
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丁福南表示担心，目前槟州屋价已高企，情况持续，即使政府也将政府地拱手予发展商打造私人发展地，那么乔治市将不是一般人能负担可入住，最终人口可能逼使到峇都加湾买屋。
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应先规定照顾穷人
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他认为，政府在移交上述土地给发展商时，必须先规定对方照顾贫穷人及打造其他必要的基本设施，再来他认为，峇央珍珠是政府地，政府是有能力通过槟州发展机构自行承建，无须交予第三者。
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“槟州发展机构可将一半的产业作为自由市场，其中10%可承建20万令吉房屋、10%可承建15万令吉屋业、另10%承建7万2000令吉的中价屋、最后10%承建4万2000令吉的廉价屋单位。”
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黄泉安：避免情况加剧 吁向狮城取经
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日落洞区国会议员黄泉安硕士认同槟州中产阶级在屋产购买能力上面对边缘化，他也预测情况将加剧。
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他受询时指出，除非政府向新加坡的房屋发展局(HDB)取经，包括中廉价屋不能拿来炒作，再来中廉价屋的分配通过政府完善机制处理，包括单位必须重新卖给政府及重修后转手，以免政府必须不断找地来盖房子。
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他尤其提到中廉价屋更面对发展商变相抬高屋价的受操控局面，这情况更进一步加剧中产阶级无法取得一屋遮顶的困局。不过，黄泉安反对槟州发展机构涉及独力承建房屋业，质疑槟州发展机构的能力，认为不足与房产业者竞争。
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他质疑槟州发展机构在掌握建屋成本的能力，反之外界竞争高手如云，槟州发展机构却缺乏此方面人才。
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相关照片
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■ 中产阶级在槟岛面对边缘化，将无可避免的被“逼迁”至威省？
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