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標題: 903 在晴朗的一天出發 10-aug-2011 [打印本頁]

作者: nitz 時間: 2011-8-10 11:59 AM 標題: 903 在晴朗的一天出發 10-aug-2011

底價奪靚地發展商執寶九肚山「限量地」呎價5332遠遜預期
明報明報 – 4小時前

【明報專訊】在港股一度暴挫1600點的背景下，港府首次拍賣附有最少單位數量限制的地皮（限量地），結果以底價一口價成交。這幅位於沙田九肚山的地皮，由嘉里、信和及萬泰聯手，以起拍一口價55億元投得，是9年來首次有地皮以底價成交。賣地後，各區均出現業主減價求售個案，市場人士預料樓市短期難免受壓。

昨天拍賣開始後，一反今年發展商「搶地」的氣氛，拍賣官羅思善（Graham Ross）多次提醒若沒有財團出價就要收回地皮，等候良久才由嘉里承投底價。拍賣官未有減每口叫價，最終再沒有承價，等候5分鐘即以55億元售出地皮，每呎地價5332元，遠較市場預期的6800至9000元為低。

一口價賣地 9年來首次

對上一次的「一口價」賣地，要數2002年9月（見表），當時本港經濟處於長期衰退。今次九肚山地皮作價，亦返回4年前由信和、南豐、嘉華的財團，取得大埔白石角兩幅地皮平均呎價5122元的水平，但同期間反映總體樓價的中原城市領先指數，已較當年急升81％。

田北俊高興﹕這回應可賺錢了

信和主席黃志祥估計，項目總投資超過100億元，一定會「起靚樓」。他強調成交價屬「好價」，他估計本港下半年樓價大跌機率不大，「但短期內有機會調整少少，但就可以令整體樓市健康一點」。萬泰主席田北俊事後亦對本報記者說，他們能奪得這幅土地有點幸運。他又高興地說，這回應可賺錢了。

昨日售出的地皮屬於勾地表內7幅九肚山住宅用地中，發展規模最大的一幅，總樓面103萬平方呎，政府限定最少要建970個單位。接近發展商消息透露，初步計劃項目內設有多幢分層大廈，每幢樓高約20層，共提供約950伙，分層單位約由1000呎起，部分高層向南遠眺馬場景；餘下約10至20間將作洋房，每間面積將近3000呎。由於車位不能達一比一比例，可能僅大單位可獲車位。

有發展商私下表示，對長實及新地昨天完全不參與競投，感到詫異，可能是因為這些大型發展商過去一年已買入大量地皮。資料顯示，長實及新地自去年6月政府主動推地以來，分別斥資234億元及196億元買地。而長實及新地年初至今，賣樓套現的金額估計為175億及240億元。

相反，投得地皮的信和，去年6月以來從未買入過一幅地，而嘉里雖有買地，但在上周剛售出西環新盤西浦九成單位，套現近20億。

分析員﹕政府不收回顯增土地決心

里昂證券地產研究部主管王艷表示，除了拍賣價令市場失望之外，更重要的是在此底價政府也不收回土地，顯示其堅決增加土地的決心。

地政總署副署長兼拍賣官羅思善形容成交價反映市價，政府願意以此價將土地出售，故未有收回。被問到為何不調低每口叫價來吸引承價意欲，他認為本次拍賣競投氣氛弱，調低叫價亦無濟於事。

【檔案名稱】：903 在晴朗的一天出發 10-aug-2011
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作者: kennyhktam 時間: 2011-8-10 12:00 PM

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作者: EJ1 時間: 2011-8-10 12:00 PM

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作者: yenbibi 時間: 2011-8-10 12:00 PM

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作者: hkerbno 時間: 2011-8-10 12:02 PM

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作者: dgyhb 時間: 2011-8-10 12:03 PM

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作者: 44062871 時間: 2011-8-10 12:08 PM

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作者: acsvid 時間: 2011-8-10 12:08 PM

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作者: 2k9 時間: 2011-8-10 12:14 PM

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作者: mcmxc 時間: 2011-8-10 12:15 PM

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作者: alfred9698 時間: 2011-8-10 12:17 PM

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作者: R_Mak 時間: 2011-8-10 12:17 PM

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作者: ssx 時間: 2011-8-10 12:18 PM

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作者: wongyanning 時間: 2011-8-10 12:19 PM

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作者: melonvv 時間: 2011-8-10 12:19 PM

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作者: kaneda 時間: 2011-8-10 12:21 PM

thx very much for sharing

作者: ampmma 時間: 2011-8-10 12:29 PM

hanks

作者: chantaiman246 時間: 2011-8-10 12:30 PM

thank you very very much

作者: patrickcheng86 時間: 2011-8-10 12:31 PM

thank you nitz !!

作者: wyman-leung 時間: 2011-8-10 12:34 PM

Thanks!!!

作者: petrucci 時間: 2011-8-10 12:36 PM

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作者: mei03 時間: 2011-8-10 12:37 PM

THANKS FOR SHARING

作者: 611dolphin 時間: 2011-8-10 12:39 PM

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作者: wwlcsm 時間: 2011-8-10 12:43 PM

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作者: sky_jackie 時間: 2011-8-10 12:44 PM

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作者: woods118 時間: 2011-8-10 12:46 PM

thank you very much

作者: 852overdose 時間: 2011-8-10 12:49 PM

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作者: anchor 時間: 2011-8-10 12:52 PM

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作者: rman60 時間: 2011-8-10 12:56 PM

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作者: alwaystarepanda 時間: 2011-8-10 12:57 PM

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作者: hohoyeah 時間: 2011-8-10 12:58 PM

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作者: celialkm 時間: 2011-8-10 12:59 PM

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作者: 飛仔諾 時間: 2011-8-10 01:05 PM

THX~~~

作者: os2001 時間: 2011-8-10 01:07 PM

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作者: 發緊夢 時間: 2011-8-10 01:08 PM

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作者: cwhnl 時間: 2011-8-10 01:20 PM

thx bro share

作者: desmondc 時間: 2011-8-10 01:30 PM

thank you

作者: ywkk56 時間: 2011-8-10 01:31 PM

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作者: lckit100 時間: 2011-8-10 01:36 PM

同呼吸，，，，，，，，，，

作者: felicity2010 時間: 2011-8-10 01:37 PM

Thank you so much pal

作者: kevincc 時間: 2011-8-10 01:37 PM

thank you

作者: paxpax 時間: 2011-8-10 01:38 PM

many thanks

作者: 樹妖 時間: 2011-8-10 01:41 PM

在晴朗的一天出發，好正呀，謝謝您的分享！

作者: jimdream 時間: 2011-8-10 01:42 PM

tksssssssssssssss

作者: kenson 時間: 2011-8-10 01:45 PM

thanks

作者: kaka1210 時間: 2011-8-10 01:45 PM

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作者: 99_528i 時間: 2011-8-10 01:54 PM

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作者: NP2004 時間: 2011-8-10 01:55 PM

thanks!

作者: ddsbddsb 時間: 2011-8-10 01:57 PM

thank you very much

作者: nikotine 時間: 2011-8-10 02:01 PM

thanks

作者: doraemondb 時間: 2011-8-10 02:08 PM

thanks for sharing

作者: treeyear 時間: 2011-8-10 02:13 PM

thanks for sharing

作者: gtin 時間: 2011-8-10 02:17 PM

Thanks

作者: nobody111 時間: 2011-8-10 02:19 PM

3q la

作者: cplyau 時間: 2011-8-10 02:24 PM

Thx 4 Sharing

作者: hoho_fong 時間: 2011-8-10 02:41 PM

xddddddddd

作者: ss5d14 時間: 2011-8-10 02:51 PM

thanks for sharing

作者: janlam06 時間: 2011-8-10 03:16 PM

thank you~~~

作者: vicfrankenstein 時間: 2011-8-10 03:22 PM

thx a lot !!!~

作者: 森小 時間: 2011-8-10 03:32 PM

thank you

作者: 11110000 時間: 2011-8-10 03:32 PM

thank you

作者: dor82 時間: 2011-8-10 03:40 PM

thanksf ors haring

作者: cake21 時間: 2011-8-10 03:44 PM

Thanks heaps.

作者: garykk99 時間: 2011-8-10 04:00 PM

thanks

作者: scslam14 時間: 2011-8-10 04:04 PM

Thank you so much for your sharing !!!

作者: hiholeo 時間: 2011-8-10 04:12 PM

thanks

作者: 全勝 時間: 2011-8-10 04:15 PM

加油!♇感謝分享。♠

作者: zx1985815 時間: 2011-8-10 04:24 PM

Thanks

作者: wan68009 時間: 2011-8-10 04:27 PM

thanks!!!

作者: leong1228 時間: 2011-8-10 04:31 PM

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作者: frank2048 時間: 2011-8-10 04:34 PM

thanks a lot

作者: 417722045 時間: 2011-8-10 04:34 PM

thc alot

作者: sora9901 時間: 2011-8-10 05:07 PM

thx~~~~~~~~~~~~~~

作者: mannnn528 時間: 2011-8-10 05:30 PM

thanks a lot

作者: pokemon2012 時間: 2011-8-10 05:30 PM

好好聽～

作者: cwlam3 時間: 2011-8-10 05:31 PM

thx a lot

作者: kyd_c 時間: 2011-8-10 05:41 PM

thx for sharing

作者: JennyKong 時間: 2011-8-10 05:42 PM

thanks

作者: --1 時間: 2011-8-10 05:43 PM

Thx a lot!

作者: seetaiwong9413 時間: 2011-8-10 05:58 PM

THANKS A LOT!!

作者: nataliebb 時間: 2011-8-10 06:05 PM

thz

作者: samkinsamkin 時間: 2011-8-10 06:30 PM

thank you

作者: vv3488 時間: 2011-8-10 06:35 PM

Thanks

作者: net2play 時間: 2011-8-10 06:47 PM

继续在晴朗的一天出发

作者: hongtingf 時間: 2011-8-10 06:53 PM

thanks

作者: calvinwc 時間: 2011-8-10 06:57 PM

sad to hear that

作者: benchdba 時間: 2011-8-10 06:58 PM

thanks

作者: nick_or 時間: 2011-8-10 07:10 PM

tks a lot~

作者: leekinghang 時間: 2011-8-10 07:11 PM

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作者: benny0410 時間: 2011-8-10 07:23 PM

thank you very much

作者: anp328 時間: 2011-8-10 07:30 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: derry121212 時間: 2011-8-10 07:33 PM

thxxxxxxxxxxxx

作者: jak2005 時間: 2011-8-10 07:42 PM

灵格斯灵格斯

作者: bell_qq 時間: 2011-8-10 07:50 PM

作者: gordon9717 時間: 2011-8-10 07:55 PM

thx~~~~~~

作者: dannyman 時間: 2011-8-10 08:04 PM

作者: btghostown 時間: 2011-8-10 08:05 PM

08102011

作者: wongcb 時間: 2011-8-10 08:08 PM

thanks

作者: gauyan 時間: 2011-8-10 08:19 PM

thanks!

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