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[馬來西亞]
槟城人将有更多时尚选择 8大新商场加入“血拼”圈
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作者:
tnehchuan
時間:
2011-7-26 11:46 PM
標題:
槟城人将有更多时尚选择 8大新商场加入“血拼”圈
(槟城26日讯)在乔治市光大“第一大道”(1st Avenue)购物商场开业后余温未减，不少时尚购物商场也将陆续登陆槟城，全槟至少还有8大商场将于不久进入市场，槟城人将有更多时尚的血拼消费选择。
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然而，这同时也引起一些人关注客源隐忧，恐造成消费群从一个点转移至另一个点，造成其中一些商场在缺乏新因素及竞争劣势下，难以维生情况，重演90年代崛起的玻璃池滑城中城购物商场(Midland Park)门可罗雀的命运。
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这些计划多数依附在旗下集团的房屋发展计划下，其开展被指将有助刺激槟城产业发展，及制造更多的就业机会及商机。将迎来的商场，包括汇华集团在新关仔角施工中的“汇华机构(Hunza)商购广场”。
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此外，马星集团(Mah Sing Group)在峇都蛮南沙湾计划下的“South Bay”购物商场，将在下个月非正式推展，在浮罗山背则有由美大地产业发展的Botanica CT计划中也将打造多层购物商场大楼。
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地产商玮力集团(Ivory Properties)也继其“时代广场”(Times Square)后，拟在丹绒道光建造旅游城市广场(Tourism Mall)计划。而怡保工程也将打造海事购物广场(Maritime Mall)、Seal发展公司在峇央峇鲁打“峇央城Elit购物广场”；在新港也将分别有“GIM金三角购物广场”及实达集团(SP Setia)推展的“Setia Scape商业广场”。
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陳志強：洞悉市场 客源绝不成问题
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对于槟城购物商场如雨后春笋般林立，马来西亚购物中心和高楼大厦管理协会前主席陳志強对此保持开放及积极态度看待。
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他认为，尽管本区域以人均对购物商场比例比其他国家略高，不过他认为从来不会出现购物商场过剩，或过少现象，反而其前景有赖商家掌握市场趋势及方向，洞悉市场所需渡身订造，同时强化商场管理及经营维修，客源络绎不绝将不成问题。
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他表示，个别购物商场经营者必须洞悉锁定的市场消费购物群，比如“第一大道”购物商场即是将目标面向高档次市场，而新关仔角合您广场的目标则对准国内外游客及高档消费市场。
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他强调，地点主控购物商场命运，如一些地点客源已极为成熟稳定，就如玻璃池滑是一个成熟商场消费人的社区，所以招徕客源不难，可是在浮罗山背却有差别，相对的新及有待开发，两者市场走向不能一概而论，也不能以同性质来招来消费群。
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他认为，商场地点选择及管理也决定商场的未来发展，而消费人会较关心的是商场的安全及清洁管理。
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骆荣辉：当地人口为对象 马星峇都蛮建商场
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马星集团在峇都蛮打造的南沙湾计划下建造一个郊外商业中心，对象将是当地社区人口。
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马星集团北马区总经理骆荣辉受询时指出，不同类似皇后湾广场作为区域式的购物广场，公司在南沙湾提供的商业中心将是一个提供内需的商业枢纽。
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“我们不同皇后湾或是合您广场般锁定全槟消费者，我们的商业单位局限提供区内一带包括峇都蛮及峇央峇鲁一带日常所需，如便利店、餐厅、及洗衣店等，它将是一个邻里商业中心。”
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反之，若要将它打造为名牌货店云集的商场，他相信经营上将极为吃力困难。他认为一家商场的成功与否取决于市场对象，是否为迎合市场而度身订造，而一般商业广场须3-5年才能取得稳健发展。
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罗振铨：玮力将耗逾4亿 丹绒道光打造城市广场
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玮力集团继时代广场后，将耗资4亿3000万令吉在丹绒道光打造Tourism Mall(城市广场)商场及公寓综合发展中心，提供30万平方尺购物空间，及12万平方尺居住空间。
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据该公司在其官方网站提供的资料指出，计划下公寓将建在购物广场及零售店之上。内部将以热带的景致作为设计主题，开放式的空间将提供充足的自然光及良好的通风系统。此外，它将包括一个旅游中心组件，游客可在此休息、用餐及获取旅游槟城的相关资讯。
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玮力产业执行董事罗振铨受询时指出，有关计划尚在拟定中，所以不便透露详情。
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许廷忠：激烈环境求存 更多零售商店入驻商场
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国际不动产联盟槟城分会顾问拿督许廷忠相信，未来越来越多零售商店必须入驻购物商场，才能在高度激烈竞争环境下求存。
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他认为，现代人已选择商场作为一站式服务中心，除了在商场购物，更同时举家出动在此聚餐休闲，比如家人可能在此理发，同时聚餐及观赏电影来打发时间，尤其是周末及周日更是如此。
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反之他说，商店在外个别运作，除了面对租金外，更面对在促销时独产支撑的开销，反之在商场的商家却可借重商场联合促销方式，再加上相对竞争的租金下，使更多商家宁选择商场。
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也是汇华产业机构集团执行主席的许廷忠表示，相比在外租店，购物商场的租金也极为竞争性，更何况业者也须缴付租金，完全不须额外承担商场公共冷气及联合促销开销成本等。所以，他不会对越来越多商场的矗立的前景感到忧虑。
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他也认为槟城人口多，每天都有很多人须举家出动，无论是在外用餐、或其他消遣活动，这些人都是商场的客源。针对一些商场没落，许廷忠不加否认，可是他认为这是必然的现象，旧商场这一边没落，同时会有新的商场冒起。
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汇华多层购物商场明年杪竣工
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汇华产业机构集团多层购物商场工程如火如荼施中工，有望明年尾竣工。
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汇华产业机构集团执行主席拿督许廷忠指出，其集团面向加拉歪路的购物商场在完工后将提供约300个店面单位，面积合共100万平方尺。其公司购物商场楼高8层，其中有80-100个单位是餐饮店，其他客户包括娱乐提供商业活动如戏院，工程只剩介于30-40%的挖泥工程，至于建筑工程还剩70%，而商场将架设上百架电梯。
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他表示，其毗邻的合您广场将被其视为良性竞争及互补对象。“我不敢说要争分一杯羹，不过双方的关系必须建立在良性竞争及互补的功能上。”
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他不认为刚开张的丹绒道光特易购(Tesco)或乔治市市区的第一购物广场为其竞争对手，因为顾客群与其商场对象有别，反之他认为，最大的竞争者还是合您广场。另一方面，他表示，公司也将委任首都一家广告公司为该购物商场搞宣传。
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■ 浮罗山背的“Botanica CT购物广场”，将成为槟岛后花园的首个商场。
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■ IJM的拟议中海事购物广场(Maritime Mall)。
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■ 新港“GIM金三角购物广场”概念图。
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■ 马星集团的南沙湾计划，将有“South Bay购物商场”。
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■ 汇华购物商场的构想图。
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■ 玮力在丹绒道光规划的旅游购物广场构想图。
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■ 新港实达集团的商业广场外貌。
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■ “Seal”公司在峇央峇鲁打造的“峇央城(Bayan City)”的“Elit购物广场”。
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■ 第一大道面向高档次消费市场。
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