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標題: [馬來西亞] 第二大桥如火如荼施工　峇都茅将大蜕变 [打印本頁]

作者: hongtan0 時間: 2011-7-16 12:54 AM 標題: 第二大桥如火如荼施工　峇都茅将大蜕变

二零一一年七月十六日凌晨十二时三十分
(槟城15日讯)沉睡中的渔村终将苏醒，迎向高雅时尚生活，在槟城第二大桥如火如荼施工中，海上已架起桥墩以图在2013年完工通车，与此同时槟岛东南面的峇都茅(Batu Maung)这个小渔村，也在进行一场“惊天动地”的地貌改造。
发展商“马星集团”(Mah Sing Groups)眼光放远，在3年前即已开始在总面积88依格的3块土地上大兴土木，其发展下耗资数10亿令吉打造的南沙湾(Southbay)计划，将把与峇六拜工业区毗邻这座沉睡中的渔村打造为时尚高楼公寓商业中心，及槟城另一个“比华利山庄”(Beverlly Hills)将使该地貌以新面目示人。5 X8 R2 f3 o: @* c1 {3 Q9 C Q" U
在发展商的宏伟计划下，其建筑概念图将呈献一个数栋造型新颖时尚的高楼公寓以及商业中心，与槟岛东面由怡保工程(IJM)推行的“The Light”海边发展互相辉映、争锋。
在计划下，马星集团通过子公司“Vienna View”发展私人有限公司已拟定10年发展，未来7年将持续发展，计划在3块分布在峇都茅心脏地带的地段上推动涵盖毗连3层楼排屋、3及4层楼独立式洋楼、高楼公寓及商业中心，甚至发展商也已拟定长远规划以向州政府献议，使该区未来的旅游潜能无限，有意与新关仔角或依恩奥集团(E&O)的“海峡广场”(Straits Quay)相互比拼。
从该公司公布发展蓝图下，峇都茅除了将建造300多个单位平房外，也将矗立起至少13栋30余层高商业及住宅高楼，在海边打造海边休闲商业广场。马星集团在峇都茅的发展地原有地主是胡氏家族(创始人胡顺兴)，后者是在峇都茅以造船厂发迹，更在开埠时建造约百间的房屋，打造为有规模的小村落。
当时，每间屋子售价3000令吉，而居民清一色为渔夫，在2006年在土地转手后，新业主即在协商下以一对一方式赔偿给这些村民，在原地不远打造了一栋6层楼高(底层是停车场)的有升降梯廉价屋。
骆荣辉：3年前开始动工　打造为“城市中心”
马星集团北马区总经理骆荣辉受询时指出，公司在3年前开始大兴土木，以便将区内88依格地打造为峇都茅“城市中心”(City Town Centre)。$ i& q F: U* K" s7 ~( D8 w
他表示，在此计划下料历时10年完成，除了排屋洋楼及公寓商业中心计划外，其中含盖酒店及一些潜在未来发展。他说，公司拟发展的3片地，划分为3块发展项目，其中A块地段占地34.5依格，将进行出租式公寓(service apartment)、商业中心、办公大楼及酒店等综合发展计划，B及C块地段则将进行平地屋以及分层地契式的保安围篱社区住宅，总面积53.6依格。. O* w% _6 n! s5 y# S9 \' @
为推行计划，不可避免的涉及切山拉地行为，唯他表示，公司尽量保留树木，在必要时才进行切山行动。“其中在C块土地上，我们也会划定一块‘动不得’区(untouch area)块，保留为区内绿肺，在此地打造俱乐部。”5.39.217.764 [. W2 `$ O6 H, ?
骆荣辉认为，在第二大桥如火如荼展开之际，一旦通车将使该区的屋价水涨船高，目前从乔治市可通过敦林苍佑大道直透峇都茅，车程也只是约30分钟；槟城第二大桥距南沙湾只有1公里，距离槟城国际机场约9公里，料该区发展将带动区内发展及屋价，打造一个心怡的时尚城市。
[email=Residence@Southbay]Residence@Southbay[/email]已获入伙证* B0 g" o8 C3 b# m
马星集团南沙湾发展计划涉及3项房屋计划，分别是Southbay City、[email=Residence@Southbay]Residence@Southbay[/email]、[email=Legenda@Southbay]Legenda@Southbay[/email]。+ C$ A4 ^) C5 m% G, r3 V
其中，[email=Residence@Southbay]Residence@Southbay[/email]计划已完工及获取入伙证，它涉及耗资2亿4600万令吉建造284个单位的平地屋，涉及面积25.8依格；而[email=Legenda@Southbay]Legenda@Southbay[/email]涉及在27.81依格的山坡地上打造合共76个单位，每依格建3个单位，分为3及4层楼的独立渡假式洋楼，有关计划耗资3亿800万令吉(GDV)，已在去年11月开工，料可在2013年完成，其中有30余单位已找到买主。洋楼每栋造价4百万令吉。
而Southbay City计划占地34.5依格，其造价高达逾10亿令吉计，其中在此计划下的首期计划将是Southbay Plaza，其占地4.19依格，造价2亿令吉，涉及47个单位的商店，其中1至3层楼为零售商店、4楼是零售店洛地，它将同时涉及建造两栋分别高31层及32层楼，合共206单位的出租式公寓，有关计划料在今年9月非正式推展，并料明年开工。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ ]; Y3 I0 V5 h! |
在Southbay计划包括办公大楼、零售店广场、及酒店等。10余栋大楼即在此计划下推展。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: U( Y' p( \' |, O
割山须下足本钱及高超技术9 w$ ?. y' W! ^
只要下足本钱，切山拉地行为不成问题。
骆荣辉认为，发展必须达致平衡，才会达致永续发展目标，过度发展肯定会“出事”。不过他说，发展下难免涉及割山，唯这却可通过下足本钱及高超技术解决。) N! i5 J# c6 `8 i, l
他说，一如香港或新加坡，他们将房屋建在更陡峭的山上，然而他们却对房屋建造拟定极为严格的要求。由于当地产业价格高，所以发展商都肯投钜资。这也意味只要肯花钱，再加上严密的监督体系，即使在第3级或第4级地进行发展也不成问题。
槟岛屋价常年成长5-10%
槟岛平地屋屋价近年来常年取得5-10%成长，公寓单位屋价平均起幅则不超过5%，而峇都茅的屋价也水涨船高，屋价也年年高企不下。
骆荣辉举例，在峇都茅的怡宾花园单层排屋在5年前还只是25万令吉，今年却上涨至30至40万令吉。此外他说，公司建竣的80万令吉洋楼被人拟以110万令吉转手人。
在发展下为解决搬迁事务的峇都茅搬迁委员会主席陈国良则向本报记指出，当地的一间排屋在20年前只需3万令吉，在5年前已涨至20万令吉，如今更翻一倍，涨至40万令吉。在5年前一间双层半独立的排屋叫价48万令吉，如今却同样翻一倍，涨至100万令吉。
另一方面，骆荣辉提及，由于槟城可发展地不多，目前房产需还是高于求，因此槟城房屋暂不会出现泡沫现象。虽然市场对房屋需求还是很殷切，不过他认同这也有赖地理位置及类型，比如平地屋常年屋价涨幅高，更能对抗通货膨胀。4 y- z+ J+ K! @2 R8 N

相关照片公仔箱論壇0 p8 e/ P) t+ V2 c3 S

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■ 第二大桥已展现在峇都茅的海岸线。

■ 马星集团的大规模发展，将使峇都茅如同脱胎换骨般，以新面目示人。

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■ 洋楼依山坡而建，成为槟城新崛起“比华利山庄”(Beverlly Hills)。

■ 在南沙湾入口，在施工中的展示厅建筑。

■ 施工中打造76个单位独立洋楼，造价400万令吉起，图为其中一栋已完成的示范屋。

作者: mr2907 時間: 2011-7-17 01:09 AM 標題: 拆街場●留三保宮●遷清水宮　峇都茅讓路發展

(槟城16日訊)在面對峇都茅“驚天動地”發展，街場已在拆除下消失，昔日的茶室及海鮮店都搬了，除了鄭和三保宮将原封不動，即使是當地的清水宮也須搬遷至後山，讓路給高樓公寓發展。原來在峇都茅街場的一排約10餘間戰前店屋，已在數年前在南沙灣計劃開到時開始拆除，如今已夷平讓路給南沙灣的商業公寓大樓發展項目。
峇都茅受發展影響搬遷委員會主席陳國良向本報記者指出，峇都茅街場在30-40年前，隻見3-4間的店屋，唯在人口遷入後，形成了後期的熱鬧街場，陸續有雜貨店及茶室海鮮店等。不過在街場拆除後，這些店面已搬遷至怡賓園繼續營業。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 L9 y1 W7 m1 J; v
海鮮店林立5.39.217.769 k& Y4 n8 d$ k* E; o
陳國良說，峇都茅素以海鮮聞名，在40年的“天南酒家”名氣即響當當，後來改名爲“快活樂”，唯最後關閉。其他後起的海鮮店包括“美味海鮮”及“海明海鮮”。面對發展，陳國良沒太大傷愁，反之他說發展可帶來更多人口，促進商業活動，對漁民而言，收入也會因更多人客而成正比例。. F" J# h- a) T' x
他表示，發展列車是在2006年開到峇都茅，居民才開始急了起來，原來原地房屋是原有業主胡氏家族開埠此區專程建造。他說，胡氏家族爲村民建造了約百間房屋，每間屋子當時以3000令吉賣給村民，而所有的屋主都是華人，隻有幾間是印裔家庭；而居民清一色都是捕魚爲生。2 m3 M) N% S: F# L' _' z' i  R
他表示，有關地原是胡氏家族所有，地主胡順興在後來傳給胡先達，後轉手他人，并在6年前再轉手馬星。
地勢高将切山拉平　清水宮遷至後山獻地
在發展計劃下，臨海的鄭和三保宮将原封不動，繼續保存維護；反之毗鄰不遠的，座落在山丘上的清水宮将搬遷至地主獻出後山的一塊地。* B  r+ I; e+ j: [* a( e+ S
駱榮輝向本報記者指出，清水宮所在地将作爲建造出租公寓及商業大樓，由于其地勢較高，将不可避免進行切山拉平行動。原有的清水宮已并非昔日原貌，唯其廟前的一對石獅子将獲保存遷至新廟。" b! l3 T5 E3 ^4 c# g8 O+ `5 c% {
他說，已聘請中國工匠來槟城以建造一所新廟，而馬星集團所提供的地段更爲廣闊，也獲得清水宮信理會的認同及歡迎。他提及，信理會的成員也多是胡氏家族成員。他指出，有關地段已完成地面工程，一旦新廟落成後，舊廟即會拆除讓路公寓發展計劃。
馬星集團資助　鄭和三保宮獲保存& G+ g' N: l. A4 B
三保宮将在馬星集團資助下保存，該宮現供奉一個人高度的鄭和金身，廟内有一個高約3尺的圓洞内更有一隻傳是鄭和留下的長約33寸巨型足印，洞内留有不少信徒丢入許願的錢币。
三保宮建有一個以槟榔嶼地形打造主題的花園，園内也有一個水池，該水池據稱是駱清燕所資助。另外，在三保宮入口處右側也有一塊外形似海龜的巨石，巨石上也矗立及供奉着多尊拿督公，除了當中一尊在原地曆史久遠外，另外兩尊都是遷移至他處。
該巨石上更矗立着一塊負責承建槟城第二大橋的馬友聯(UEM)所建造的水平位地标。
77屋主1對1賠償　10間賠4萬2千元TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 K+ B3 L) {/ {% h  I
峇都茅居民與新地主即馬星集團是在2006年開始洽商搬遷事宜，在争取下，最終獲以一對一方式賠償圓滿收場。
當時有77間屋主接受一對一賠償，唯另有10間則因各種因素，以現款4萬2000令吉取代廉價屋。令陳國良感到慶幸的是，受搬遷影響者得以繼續在峇都茅的地段居住，所以他認爲發展商對人民的作法是很合理公道。
馬星建88廉價屋
馬星集團北馬區總經理駱榮輝受詢時指出，其公司共建造88個單位的廉價屋，廉價屋的造價是每間3萬5千令吉，除了供給賠償的77間後，另外7間則保留給槟州房屋局分配。他也表示，公司在建造廉價屋也不馬虎，反之公司也借它體現了公司的誠意及特質。公仔箱論壇: d4 B- b% i2 x  ]

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相關照片

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■ 峇都茅近年來變化很大，接下來會更加“驚天動地”，圖爲從高處遠眺海景。

■ 清水宮将遷至後山。 : k* }" }- L2 A& c, o; E

■ 鄭和三保宮将獲保存維護。

■ 在海龜巨石上供奉的拿督公。

作者: lch 時間: 2011-7-17 06:48 PM

第二大桥=更高的过桥费！

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