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標題: [馬來西亞] 曹观友：让槟民买得起　发展商准建高密度房屋 [打印本頁]

作者: hongtan0 時間: 2011-7-5 07:21 AM 標題: 曹观友：让槟民买得起　发展商准建高密度房屋

二零一一年七月五日凌晨十二时八分
(槟城4日讯)随着槟州政府在去年修改房屋发展指南，允许兴建更高密度的房屋后，掌管地方政府事务的曹观友相信，槟州超级豪华公寓的年代将会因此终结，发展商也可提供更多人民所承担得起的房屋！tvb now,tvbnow,bttvb4 \+ q( r  Z9 \& v, r* q7 f
在新的房屋发展指南中，每1依格的地段可兴建面积达2.8依格的房子，曹观友举例说，过去只能建15至30间的土地，现在或许可建87间。他解释说，在过去同样的土地上，却不被允许兴建更多的单位，鉴此，发展商被逼趋向建高价单位。
“现在发展商已可兴建更高密度的房屋，自然不需再建更大，而是更小和更多，相对更廉宜的中价房屋。”tvb now,tvbnow,bttvb/ M6 O8 @( [- U4 V/ o3 t
只限圈定部分地区
曹观友出席地方论坛后，如是向记者指出。他表示，在调整后的指南，也限制了发展商在兴建高价屋的同时，提高房屋的密度。公仔箱論壇7 C4 g3 |5 J& y. g  H
曹观友表示，这项指南并非所有地区都可使用，只限所圈定的部分地区。针对马来西亚发展商公会槟城分会拿督陈福星认为，提供人民可承担的房屋不应只落在发展商身上时，他坦承，州政府也扮演重要角色。) D3 s" m4 m+ K: q" T
威南廉屋无人问津
他希望随着房屋局的成立后，可调动更多的资源，兴建人民可承担得起的房屋，而非单靠这项指南。他也认为，槟城发展机构和一些相关机构，必须回到原有的角色，协助解决人民房屋问题，就如80年代般，由政府提供土地，私人界兴建房屋般。
尽管如此，他表示，目前威南仍有许多的廉价屋无人问津，这导致一些地方出现“有屋无人住，有人无屋住”的现象。这就是自由经济市场所面对的问题，也显示出兴建房屋地点的重要性。tvb now,tvbnow,bttvb% Y2 j* F% S$ b) [1 z' D
询及会否效法联邦政府所推出的一马来西亚房屋计划，购屋者不得在10年内出售房屋时，他表示，事实上槟州政府亦限制廉价屋不得在5年内转售，惟仍然无法避免一些购屋者走漏洞，在获得廉价屋后与他人定下私约，5年后再转入其他人名下。tvb now,tvbnow,bttvb0 ]' s: J/ q' [# x& Z. u
陈福星:发展商须纳税政　府应负责房产计划+ [. ~4 ?2 E& M9 p1 U) k
马来西亚发展商公会槟城分会主席拿督陈福星认为，兴建人民可承担的房屋责任不应只落在私人界肩上，政府也有责任！
他提醒说，政府是拥最多土地，也是抽税及拟定政策者，所以有责任推动和承担房产发展计划，特别是政府有权修改政策及拟定指南。“况且发展商也有如其他商业单位般纳税，为何还要作出如似牺牲。”
他是出席地方政府论坛上，如是指出。他也为发展商兴建高档房屋而辩白，槟城之所以会出现豪华公寓立林，其中一个因素是政府不断促销槟州，导致外国人涌入所致。他表示，发展商被要求承建负担得起的房产，同时也要在教育上贡献，如今连逼迁的问题也要他们牺牲。
“地主和住户有他们的权益，那就应让他们在法庭上寻求公平方案，而非要求发展商来承担住户的赔偿。” 他要求州政府重新检讨屋价管制政策，因为购屋者没受到良好管制，就算以市价以下的价位出售房产，最终还是漏洞百出，应受惠者依旧无法受惠。“州政府有必要鉴定符合资格者的资格及名单，免得建了房产后，迁入者却拥有豪华房车。”
陈福星认为，现有的建屋指南已过时，比如兴建的单位与人口比率都不适用，而要求发展商兴建小贩中心、学校、宗教场所及发展费用的要求也必须获得重新检讨。“毕竟发展商本身也面对沉重的经费及税务负担，如土地规划或其他土地用途的费用等。”
陈福星：解决房产问题　填土及重建是方案
陈福星认为填海或填土增加土地，是其中一个解决房产问题的方案。玻璃池滑今日每平方尺都要叫价400令吉，峇都茅也要80令吉，而最便宜的就是填土或填海，以开发更多的地段。tvb now,tvbnow,bttvb- k; k! a) |% n% A
“此外重建也是方案之一，一些30至40年的房产，是以当代需求所建，现已不全时宜”。槟州的地价飙升已是不争事实，他指出，涨幅达50-60%不等，有些在3年内就上升80%，然而发展商并无权要求地主不要涨价，因为这是地主的权益。tvb now,tvbnow,bttvb& N7 W* a7 N& L7 u: c2 O% _* @
他指出，州政府必须了解，要求外人来投资，地价自然就会提高，而州政府提高兴建房产的费用及土地用途征税，也只会导致问题加剧。“州政府从税收中筹集资本建房产也非长远之计，因为有关费用最终还是会转嫁到购屋者。”1 j7 Z1 ~1 W, t1 W: R& {6 q
李金源：建廉屋　PDC应演回原有角色公仔箱論壇$ U/ ]  y! `4 w3 |! P
新陆房地产董事经理拿督李金源认为，欲兴建人民可承担起的房屋，就必须让槟州发展机构扮演回本身原有的角色，而非有如发展商般，兴建高价房屋，以牟利为主。5.39.217.76, n# x0 l6 `8 s2 Q. f
前槟州房屋委员会主席王贤智指出，兴建可承担的房屋一事不应期望发展商，应该回到过去般，由州政府负责兴建基建和提供土地，再交由私人界负责承建。槟城乐龄公会主席谢松柏建议在峇都加湾兴建1房式的廉价公寓，以让一些乐龄者和人口较少的人民居住。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 A) d7 t: J7 C7 ~" t
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相关照片5.39.217.76+ M5 \) o' K$ t3 e. ]$ g" y9 H

■ 曹观友主持地方政府论坛，出席者包括槟威两地政府主席麦姆娜和芭堤雅。

作者: lch 時間: 2011-7-10 04:43 PM

对待子民一视同仁才是好政府！公仔箱論壇 ]$ G! B! y, H% a4 q- z
要持续下去啊！

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