標題: [馬來西亞] 外國房屋猛打廣告視為“大財主”‧大馬人漸興外國置業 [打印本頁]
作者: eqwai 時間: 2011-6-28 03:55 PM 標題: 外國房屋猛打廣告視為“大財主”‧大馬人漸興外國置業
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2 \, t" t( z# F公仔箱論壇（吉隆坡27日訊）30萬令吉，就能在澳洲買到一楝房子，聽起來確實讓人心動，近年來外國房地產公司越來越積極在本地刊登廣告，反映出大馬人到外國置業的趨勢蔚然成風，使到外國產業公司視大馬人為招生意的“大財主”。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 ~$ x' o& f2 x
越來越多大馬人將房地產投資觸角延伸到外國，包括新加坡、澳洲、英國倫敦、美國及香港。tvb now,tvbnow,bttvb6 R$ K( [+ @- E3 ^- J+ z1 }
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任廣財：英產業外國買主5.39.217.76# a- L" |( | M
大馬排第4
0 W5 @2 L+ _5 p6 `; P4 s5.39.217.76馬來西亞房地產發展商會總會長拿督任廣財說，根據一項報告，在新興建的英國產業中，60%買主是外國人，當中以香港人居多，接著是新加坡屋主。至於大馬籍屋主則排第四名。5.39.217.763 C! E) j: I% D& I( A7 j0 N
“由此可見，大馬人是非常踴躍到外國置業的。”
. I! [) c8 J& @# ]- F投資移民或讓子女居住tvb now,tvbnow,bttvb( `3 x/ O& e0 |/ {' g- W x
國際房地產投資者俱樂部主席鄭水興說，近年來確實有很多大馬人到外國置業，他們當中以投資居多，其次是讓在該國深造的子女居住，並方便他們前往小住。只有小部份是為了移民鋪路。
/ B( `# ~5 I( |2 H5.39.217.76“去年，澳洲是大馬人投資置業的熱門地點，他們多數購買墨爾本、柏斯、悉尼及黃金海岸的房屋，接著倫敦也出現許多大馬屋主。表面看來，大馬人能在外國置業確實很風光，不過卻須承擔很大風險。除了要防範被騙，或在交易過程中出現不愉快事件，也須觀察國際貨幣走勢，加上對當地法律瞭解有限，往往一不小心就會虧錢。”
* B' l. X8 O# b- Z/ F鄭水興：廣告不可盡信
5 Q& d- @" Q. ]( k0 |或須承擔大筆附加費5.39.217.761 o3 z' r* {+ ~% k% J: Z' Y9 q9 {6 n
大馬人在外國置業，需特別留意該國的房屋買賣法律，以及各種繁瑣的手續，或高昂的專業管理費用及其他附加費用，不可盡信廣告的片面之詞。
8 k- R: w- _: ]9 f3 a6 [7 H. I鄭水興說，若以價格來看，澳洲的房屋折合令吉，也值百萬令吉。若只是憑廣告就貿貿然買下房子，將來須承擔許多廣告沒說明的附加費用，而且數目可能比刊登的房價貴上好多倍。7 t! _' o( Y) c$ E8 |) i) ^
他說，以澳洲為例，該國政府只限公民及永久居民購買“先建後售”的房地產，雖然只要有能力支付頭期錢，並證明自己的財務能力足以應付房屋價格，該國金融機構便可以發出貸款，但金融機構征收的利率也相對偏高，約6%以上。
5 L& I' ]$ @$ Z( N/ N! {tvb now,tvbnow,bttvb“新加坡的房貸利率只是約2%，這也是為何有大批大馬人到新加坡置業，使到大馬人居中國人之後，在新加坡外國人置業排行榜中名列第二。”
& A1 m2 P; E; j) N, W% T$ f至於近年來“後市看起”，讓很多大馬人感興趣的美國房地產，也因美元兌令吉走勢不穩，及相關經濟風險，讓大馬人猶豫不前。
4 c6 O" |* f0 f, e% f( i4 E“10年前，大馬人到外國置業，是為了孩子及未來移民鋪路；今天，大馬人到外國置業，卻是為了投資，當外國屋主。這又延伸另一個問題，就是距離太遠，這些大馬屋主管不了房屋，只好委任仲介處理租賃事宜，又得付出另一筆費用。”
: r0 `# V% |% m7 H1 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。須瞭解房屋買賣法令公仔箱論壇0 C8 L3 k# @* t& N2 R
鄭水興向有意投資外國產業的大馬人做出5項勸告：1.必須瞭解該國的房屋買賣法令，避免買到不能轉賣的房屋而吃虧2.專業的房屋仲介或管理公司所征收的高昂費用，應計算在房價內3.“鞭長莫及”，因距離問題而無法親自管理房產，同時須兼顧匯率浮動及貨幣走動4.必須求證廣告訊息的真實性及可靠性，如上網或尋找有信譽的海外房地產公司查詢5.避免單獨行動，應以團體或公司方式，通過在本地設分公司的海外房地產公司進行房屋買賣。
+ t0 y4 v1 K1 I% t) d- Q' C任廣財：通過多管道TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% Z y; L: b% ], ?8 ]7 l. k
查詢房地產公司誠信度
$ \2 x2 Z5 p6 W$ j( E2 A& Q5.39.217.76馬來西亞房地產發展商會總會長拿督任廣財說，大馬人在外國置業須謹慎行事，瞭解該國的房屋買賣及相關法律，還要注意所投資地產業，是否會被該國政府列為“不可被發展的地段。”
9 T/ o" s. [( l$ N. ~他舉例，國內發展商要賣屋子，就必須在建筑工程還沒開始前向房屋及地方政府部申請相關執照。不過，跨國房產交易卻沒有受到任何法律的約束。公仔箱論壇* q/ B1 l9 D" j- V1 E: g5 g4 c
“政府無權監督外國地產商，因此有意投資者，應通過多個管道查詢，確定有關房地產及發展公司的可靠性及誠信度，以及參考過去的建設記錄再做決定。”tvb now,tvbnow,bttvb X) A( N+ \1 B9 J: `
任廣財說，隨著越來越多大馬人到外國投資房地產，有意到外國置業的大馬人，應多留意產業價格走勢，包括房屋所在地區、環境、交通、設施等。
6 x6 v, |0 f/ Z& m" Z仲介代辦租賃傭金高TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" v, y* b% h7 \% }1 G0 f# ]
他說，這是由於許多國家對外國人購買產業，施行很多條例，就算大馬人成功獲得房屋貸款，若交由仲介代為處理租賃事項，往往會被抽取高傭金，例如英國的仲介便抽取15%的租賃費用。7 C+ L4 ]- y; }
“近年來有很多大馬人到外國投資房地產，地點包括英國、新加坡、澳洲、美國、香港等。他認為，令吉走強，外國房貸利息偏低、加上孩子在外國深造或準備移民，都是促使大馬人到外國置業的主要因素。”" U" m2 B* w) u- ]" H" V5 L! a1 E! k
曹天漢：短期數倍回酬不可能4 R0 K D, Q+ K3 b w. O: n a/ }
馬來西亞房地產發展商會理事曹天漢較早前對星洲日報指出，房地產是一項長線投資，至少需10年以上才能看到回酬，那些注明短期內可以獲得200%至500%驚人回酬的，都是不可能的事。
" ~2 n8 N# g! Ltvb now,tvbnow,bttvb他說，即使這些外國產業公司信誓旦旦，向買家保證有高回報，但還是不能掉以輕心，必須自行調查與研究。公仔箱論壇0 g- r) B8 \, N$ P z/ F4 B
永久居民或原籍大馬人
9 f0 `1 W1 [5 t% d. P9 v3 k國人最常獅城置業
, q# v7 _. d$ Z! u' F4 M$ l Ktvb now,tvbnow,bttvb新加坡是大馬人最常置業的海外國家，包括許多大馬籍的新加坡永久居民，或者已經成為該國公民的原籍大馬人。9 ~! W. @) h/ A5 K3 t7 H% N0 v
根據第一太平戴維斯（Savills）去年公佈的數據，外國人（包括新加坡永久居民）在去年8月，買下大約300個私宅單位，占私宅成交量的22%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- E: L) {" R \8 G0 p! a$ c
去年，馬來西亞和印尼人是新加坡樓市最大的買家。在去年首9個月，每100間由外國人買下的新加坡私宅單位中，其中74間是由這4個國籍的買家買下，其中大約有27間是由馬來西亞人買下。公仔箱論壇2 e @- G3 y0 m( Z) l; n
（星洲日報／獨家報導：許俊杰）
作者: lch 時間: 2011-7-10 08:42 PM
国内房价涨的不象话，难怪乎人民要跑到外国置业！
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