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標題: [馬來西亞] 外國房屋猛打廣告視為“大財主”‧大馬人漸興外國置業 [打印本頁]

作者: eqwai 時間: 2011-6-28 03:55 PM 標題: 外國房屋猛打廣告視為“大財主”‧大馬人漸興外國置業

鄭水興說，若以價格來看，澳洲的房屋折合令吉，也值百萬令吉。（圖：星洲日報）
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馬來西亞房地產發展商會總會長拿督任廣財說，根據一項報告，在新興建的英國產業中，60%買主是外國人，當中以香港人居多，接著是新加坡屋主。（圖：星洲日報）

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（吉隆坡27日訊）30萬令吉，就能在澳洲買到一楝房子，聽起來確實讓人心動，近年來外國房地產公司越來越積極在本地刊登廣告，反映出大馬人到外國置業的趨勢蔚然成風，使到外國產業公司視大馬人為招生意的“大財主”。tvb now,tvbnow,bttvb* ^2 w8 q! [2 Q5 ~# g
越來越多大馬人將房地產投資觸角延伸到外國，包括新加坡、澳洲、英國倫敦、美國及香港。

任廣財：英產業外國買主
大馬排第4
馬來西亞房地產發展商會總會長拿督任廣財說，根據一項報告，在新興建的英國產業中，60%買主是外國人，當中以香港人居多，接著是新加坡屋主。至於大馬籍屋主則排第四名。( r2 a/ Y; m/ m9 o: J0 k# T
“由此可見，大馬人是非常踴躍到外國置業的。”
投資移民或讓子女居住tvb now,tvbnow,bttvb4 Z- m( B  z# S7 Q$ K
國際房地產投資者俱樂部主席鄭水興說，近年來確實有很多大馬人到外國置業，他們當中以投資居多，其次是讓在該國深造的子女居住，並方便他們前往小住。只有小部份是為了移民鋪路。- {# |0 |& _% v% y
“去年，澳洲是大馬人投資置業的熱門地點，他們多數購買墨爾本、柏斯、悉尼及黃金海岸的房屋，接著倫敦也出現許多大馬屋主。表面看來，大馬人能在外國置業確實很風光，不過卻須承擔很大風險。除了要防範被騙，或在交易過程中出現不愉快事件，也須觀察國際貨幣走勢，加上對當地法律瞭解有限，往往一不小心就會虧錢。”
鄭水興：廣告不可盡信
或須承擔大筆附加費tvb now,tvbnow,bttvb3 p/ Y+ C( z, ?
大馬人在外國置業，需特別留意該國的房屋買賣法律，以及各種繁瑣的手續，或高昂的專業管理費用及其他附加費用，不可盡信廣告的片面之詞。tvb now,tvbnow,bttvb- _+ _/ ^" P: V/ J) L0 J0 I, U
鄭水興說，若以價格來看，澳洲的房屋折合令吉，也值百萬令吉。若只是憑廣告就貿貿然買下房子，將來須承擔許多廣告沒說明的附加費用，而且數目可能比刊登的房價貴上好多倍。
他說，以澳洲為例，該國政府只限公民及永久居民購買“先建後售”的房地產，雖然只要有能力支付頭期錢，並證明自己的財務能力足以應付房屋價格，該國金融機構便可以發出貸款，但金融機構征收的利率也相對偏高，約6%以上。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: K, v+ N, t. b+ e- H2 F) X9 R( P, z) Z
“新加坡的房貸利率只是約2%，這也是為何有大批大馬人到新加坡置業，使到大馬人居中國人之後，在新加坡外國人置業排行榜中名列第二。”
至於近年來“後市看起”，讓很多大馬人感興趣的美國房地產，也因美元兌令吉走勢不穩，及相關經濟風險，讓大馬人猶豫不前。tvb now,tvbnow,bttvb9 E% R7 @7 _$ e7 J6 h# N; e
“10年前，大馬人到外國置業，是為了孩子及未來移民鋪路；今天，大馬人到外國置業，卻是為了投資，當外國屋主。這又延伸另一個問題，就是距離太遠，這些大馬屋主管不了房屋，只好委任仲介處理租賃事宜，又得付出另一筆費用。”& G3 j/ W( R) Q- p& O2 X. E
須瞭解房屋買賣法令
鄭水興向有意投資外國產業的大馬人做出5項勸告：1.必須瞭解該國的房屋買賣法令，避免買到不能轉賣的房屋而吃虧2.專業的房屋仲介或管理公司所征收的高昂費用，應計算在房價內3.“鞭長莫及”，因距離問題而無法親自管理房產，同時須兼顧匯率浮動及貨幣走動4.必須求證廣告訊息的真實性及可靠性，如上網或尋找有信譽的海外房地產公司查詢5.避免單獨行動，應以團體或公司方式，通過在本地設分公司的海外房地產公司進行房屋買賣。
任廣財：通過多管道
查詢房地產公司誠信度
馬來西亞房地產發展商會總會長拿督任廣財說，大馬人在外國置業須謹慎行事，瞭解該國的房屋買賣及相關法律，還要注意所投資地產業，是否會被該國政府列為“不可被發展的地段。”
他舉例，國內發展商要賣屋子，就必須在建筑工程還沒開始前向房屋及地方政府部申請相關執照。不過，跨國房產交易卻沒有受到任何法律的約束。tvb now,tvbnow,bttvb  G% Q' F! ]& d, D. ^9 }8 G
“政府無權監督外國地產商，因此有意投資者，應通過多個管道查詢，確定有關房地產及發展公司的可靠性及誠信度，以及參考過去的建設記錄再做決定。”公仔箱論壇! A1 ~$ D& C$ U/ L- n
任廣財說，隨著越來越多大馬人到外國投資房地產，有意到外國置業的大馬人，應多留意產業價格走勢，包括房屋所在地區、環境、交通、設施等。公仔箱論壇* O! L  u( ~3 }& _: J8 u$ I1 p
仲介代辦租賃傭金高5.39.217.765 @0 h/ y- i$ x( r& F
他說，這是由於許多國家對外國人購買產業，施行很多條例，就算大馬人成功獲得房屋貸款，若交由仲介代為處理租賃事項，往往會被抽取高傭金，例如英國的仲介便抽取15%的租賃費用。5.39.217.76# t- x0 q4 ]9 N4 C
“近年來有很多大馬人到外國投資房地產，地點包括英國、新加坡、澳洲、美國、香港等。他認為，令吉走強，外國房貸利息偏低、加上孩子在外國深造或準備移民，都是促使大馬人到外國置業的主要因素。”
曹天漢：短期數倍回酬不可能
馬來西亞房地產發展商會理事曹天漢較早前對星洲日報指出，房地產是一項長線投資，至少需10年以上才能看到回酬，那些注明短期內可以獲得200%至500%驚人回酬的，都是不可能的事。
他說，即使這些外國產業公司信誓旦旦，向買家保證有高回報，但還是不能掉以輕心，必須自行調查與研究。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 C3 X/ D4 f  E
永久居民或原籍大馬人tvb now,tvbnow,bttvb; E' ]7 t9 W* n& M
國人最常獅城置業公仔箱論壇" m( O7 ~1 h6 v
新加坡是大馬人最常置業的海外國家，包括許多大馬籍的新加坡永久居民，或者已經成為該國公民的原籍大馬人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 P  X, ?& Z+ e, f/ i7 ?
根據第一太平戴維斯（Savills）去年公佈的數據，外國人（包括新加坡永久居民）在去年8月，買下大約300個私宅單位，占私宅成交量的22%。
去年，馬來西亞和印尼人是新加坡樓市最大的買家。在去年首9個月，每100間由外國人買下的新加坡私宅單位中，其中74間是由這4個國籍的買家買下，其中大約有27間是由馬來西亞人買下。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* |3 R4 A8 o: G1 {1 c
（星洲日報／獨家報導：許俊杰）

作者: lch 時間: 2011-7-10 08:42 PM

国内房价涨的不象话，难怪乎人民要跑到外国置业！

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