標題:
銀監會 要砍地產商貸款
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作者:
蕪茗
時間:
2011-6-25 03:52 PM
標題:
銀監會 要砍地產商貸款
【經濟日報╱記者侯雅燕／綜合報導】
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上海銀監局局長廖岷表示，銀監會已要求銀行採取減少對房地產開發商的貸款等四項措施來防範房地產貸款風險。據稱，這也是大陸監管部門首次公開表示要減少房地產貸款。
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中房信分析師薛建雄表示，市場上資金已經非常緊張，而銀根還在進一步緊縮，預期到今年第三季將會有更多業者撐不下去而倒閉，將使經濟碰到巨大壓力。屆時整個經濟可能出現大調整，房市也必然會緊隨經濟調整，出現大面積的降價。
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根據中國央行最新資料顯示，去年新增的人民幣7.95兆元貸款中近25%是流入房地產。為了對房地產業降溫，中國政府已實施一系列宏觀調控手段，包括提高自備款比例和抵押貸款利率、「限購」等行政措施。
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但針對銀行減少對地產商貸款，以管控貸款風險，此次還是首度傳出。
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根據上海證券報、新京報報導，廖岷23日出席一場論壇時表示，近年來很多地方政府把房地產作為支柱行業，銀行資產負債表上有很多房地產貸款是常態。不過，為了防範房地產貸款風險，銀監會已要求各商業銀行嚴格執行大陸中央的房地產調控政策，做好差異化房地產信貸和貸前的詳細調查。
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廖岷明確列出銀監會要求銀行對房地產貸款風險防範的四大措施，即對貸款成數要有明確要求，要求銀行使用興建中工程作為抵押而不是土地，減少銀行對房地產開發商的貸款，以及貸款一定要達到現金流全覆蓋。
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薛建雄分析說看來，隨著銀根的進一步緊縮，市場上資金日漸緊張，加上限購、限貸等政策的影響，房市的購買力已日漸匱乏，使得4、5月的房市成交回暖的趨勢未能在6月持續，開發商更擔心即將到來的7、8月淡季，樓市會更加低迷。
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由於嚴重的餘屋積壓和即將到來的房市淡季，已經迫使部分開發商開始低價推盤或降價賣房，讓資金能盡速入袋，緩解經營壓力。
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