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標題: 雙面扭曲 [打印本頁]

作者: mr2907 時間: 2011-6-11 04:07 PM 標題: 雙面扭曲

香港的房地產市場，可以說已經到了騎虎難下的境地，因為大家尤其是炒家，都看穿特區政府的底牌，就是只願見樓價升，不願見樓價跌。這就出現本欄之前提過的困局，樓價六千元一呎不能跌，就炒上八千一呎，八千元一呎也不能跌，進一步就炒到一萬一呎，餘此類推，香港房地產市場就成為全世界獨一無二的只准升，不准跌的市場。: X# E; r: b. Y' O( Q P
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政府只是不斷出口術，說價高勢危，但那些司長、局長，似乎混淆了自己的身份，把自己當做專欄作家，或者時事評論員，冷眼旁觀，只盡其言責。

那些司局長是政策制訂者，其責任是處理問題、解決問題，但每每提出警告只是把問題說出來。事實上，如何解決、如何防止危機爆發不能只靠出口術，而是要拿出實際辦法，這好比治安差，總不能由警務處處長和保安局局長出來向市民提出忠告，說現時社會強姦、搶劫橫行，叫市民出入小心，便交差了事。

整個問題，根本是一清二楚，學者講過，連地產商也講過，主要原因是土地供應太少，政府一方面以自由市場為擋箭牌，另一方面又不肯依照自由市場的供應曲線來辦事，樓價不斷上升，一樣不肯多賣土地。

自由市場要行得通，就是要有自然的供求曲線，政府不肯賣地，勢必價錢愈推愈高，政府不願見樓價跌，就等於只准升，不准跌。所以預期樓價只會上升，愈升又愈多人買，這又不是正常的需求曲線，政府的政策把供應和需求的曲線都扭曲，還講甚麼自由市場！

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