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在協助部分市民「上車」之餘，市民不能期望這個限購措施成為全面解決樓價問題的萬應靈丹。當政府撥出單位作為只准港人首次置業的限呎樓，合資格的市民自然受惠，不合資格的市民，仍然會受高樓價影響。現時非港人來港置業，並非以細單位為主，限制買家身分，對整體樓價不會有降溫作用。就算假設現時非港人來港置業，包括細單位，他們被禁購置限呎樓，資金一旦轉移，不排除會推高其他物業的價格。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! J" b+ s4 X+ i0 ?
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限呎樓只售予本地人的措施，對於沒有物業的年輕人，或者自己有樓而子女已到置業年齡的市民，最有幫助，但公眾不能期望靠這個政策，就完全解決到樓價高企造成的不滿的情緒。5.39.217.76& x/ G; z ~( a4 F
' ~# s5 O) P6 A) h r6 T) y: }+ c5.39.217.76境外資金推高樓價，與全球銀根供應和新興市場經濟冒起有關，英國倫敦、加拿大溫哥華、澳洲雪梨這些移民多的城市，都出現本地人買樓難的感慨，以限呎樓助首置或港人買樓，可以幫到一些有需要的人，這是考慮有關措施時須明白的現實局限。作者: aa00 時間: 2011-6-10 12:05 PM
香港商報：樓市僵持 不宜草率推新政 ' C% T) m, b4 l 因樓市正處膠着狀態，所以政府昨日拍賣兩幅住宅地皮，備受市場關注。結果兩幅地均由長實投得，其中位於西半山波老道的豪宅地皮以116.5億元賣出，平均尺價約27000元，成交價較預期低，僅僅高於市場估計下限，未能打破1997年小西灣地皮以118.2億元賣出的最高成交紀錄；而元朗屏山地皮亦以3億元成交，平均尺價約4500元。總計兩幅地皮，合共為庫房進帳近120億元。 $ P, H T& P0 M; a. ^6 i3 H 香港《商報》社評分析今次賣地結果，波老道地皮僅以市場預期下限賣出，遠低於拍賣前的逾150億元估價上限，相信賣地成績將有助樓市短期穩定，這也反映政府一系列的調控措施已逐漸收效，其累積效果正慢慢彰顯，除短炒行為大幅收斂外，樓市的熾熱程度亦略有下降，樓市泡沫有所緩解，正逐步朝穩定方向轉化。對希望本地樓市健康穩定發展者而言，這無疑是一個好現象。5.39.217.76- ^7 s, `5 r5 P( o4 z
事實上，種種迹象都顯示，目前本港樓市進入了一個觀望期，陷入上下爭持的僵局之中。財政司司長曾俊華昨日出席立法會會議時，指出今年首5個月的住宅單位成交量已較去年11月下降三成，每月成交僅約9000宗，顯示樓市價升量跌的趨勢明確，正處於乾升狀態，樓價雖繼續居高不下，惟缺乏足夠的成交支持，向下調整的可能性加大。問題是觀望期何時結束，樓價何時出現回落態勢，能否實現軟着陸，仍有待觀察。 $ W. K. M0 T# I* V# v5.39.217.76 值得留意的是，現時樓市風險因素有增無減。不單樓價普遍超越1997年高位，且住宅價格升幅持續高於市民收入升幅，市民的置業負擔比率已達49%的較高水平，與過去20年平均水平的51%相差無幾。再者，外圍經濟環境或有變叠，美國聯儲局暗示不會推出QE3，內地近月已頻頻收緊銀根，加上新興國家已步入加息周期，反映利率回升指日可待，全球超低息的特殊環境終將改變。息口變化將左右樓市走向，屆時息率若大幅上升，勢必加重供樓人士負擔，對本地樓市承接力造成壓力。0 e8 a* `# p2 ^+ w& ^$ y
針對當前本港樓市的暗湧不斷、風險累積，政府必須嚴陣以待，不可絲毫松懈，要循既定的長中短期穩定樓市策略，因應市場變化，審慎妥善應對。一方面，政府應繼續增加市場供應，從根本入手調控樓市。曾財爺昨表示，政府將繼續按季公布賣地計劃，并預計下季的賣地清單可建單位數目較今季的3000個為多，相信這會有利於穩定供應的預期，紓緩市場對供應短缺的憂慮。另一方面，財爺亦表示金管局正研究收緊按揭貸款措施及考慮港人優先買限尺樓，這些措施有助調控樓市，可望遏止樓價升勢過急。而近日市場提出不少建議，包括限制非本地居民買樓、實施租金管制等，都極具爭議性，政府既要小心聆聽，關注市民訴求，同時亦須顧慮周全，緊貼市況，切忌“病急亂投醫”，草率推行新政，影響市場的正常運作。與此同時，銀行業界衡量信貸風險、評估投資者還款能力時，亦應加倍審慎，避免助長樓市泡沫加大；而投資者也要量力而為，加強風險管理，切忌以為樓價隻升不跌，在一派盲目樂觀中莽撞入市。
