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標題: [馬來西亞] 房價飆‧買賣熱‧約看屋搶經紀 [打印本頁]

作者: 万宝路    時間: 2011-6-3 08:15 PM     標題: 房價飆‧買賣熱‧約看屋搶經紀

本帖最後由 万宝路 於 2011-6-3 08:19 PM 編輯
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4 O- C' N0 v* Y7 E2 L8 m3 PTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房價飆‧買賣熱‧約看屋搶經紀TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# i9 v9 H. n5 B7 G3 ]! d6 @
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(吉隆坡3日訊)國內房產交投活躍,屋價節節上漲,不少人趁高價賣屋或出租大賺一筆,促使房產經紀也為了豐厚的傭金,積極為屋主找買主或租客,然而,一些經紀在賣力推銷房子的同時,卻忘了自身安全的問題,結果慘遭“客戶”持刀搶劫。
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一名地產經紀就因為被兩名穿著光鮮亮麗及駕駛寶馬(BMW)的客戶矇騙,晚間帶對方去看屋時,卻被兩人以西餐刀架頸打搶,再將他五花大綁和灌吃迷藥弄昏。匪徒不僅搶走他的車子,也四處盜刷他的信用卡添油,令他損失8000令吉。
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近日來,地產界不時發生劫案,令許多經紀聞“劫”色變。據瞭解,大多數的匪徒是看準房產經紀急想著產業交易成功,因此佯裝成客戶聯絡經紀看房子,並趁經紀不注意時,拿出武器威逼經紀交出財物。tvb now,tvbnow,bttvb1 ~7 M6 W# ]/ I2 u! s) _  i
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屋價節節上漲,許多人趁高價賣屋,房產經紀為了豐厚佣金,積極為屋主找買主或租客,結果慘遭“客戶”持刀搶劫。- W* Z% I" H$ X: v

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李永慶表示,一般會建議客戶在白天參觀房子。
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林天雄會先通過電話過濾客戶,以策安全。5.39.217.76  S( ~9 L' x. r, K, l/ p
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來自雪蘭莪的地產經紀阿明(23歲)向《光明日報》述說遇劫的經過時說,有一天他接到一名華裔男子的來電,聲稱對一間位於斯里白沙羅的一間招租公寓有興趣,對方更約他在晚上9時看屋。( q$ M; r8 B( q# |" ^3 v) S
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隔天早上才醒來公仔箱論壇  o9 z9 n' W( A
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“可能經驗尚淺,我沒有考慮到晚上看屋的危險性便赴約,再加上兩名年齡約30歲的華裔男子衣著光鮮,且駕著進口豪華轎車寶馬(BMW),更使我放下了防備心。”TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 I1 N4 b2 J8 I$ i# [$ G% |

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到了4樓的空置公寓單位,阿明專注的為其中一名自稱是保險經紀的客戶講解公寓的房間分布、架構和實用面積等,孰不知另一名客戶正在找機會下手。/ c" \5 z" z" b  R* H2 W
“就在我和保險經紀談得興起時,他突然拿出一把西餐刀從後架在我的脖子上,另一名男子也拿出一支鐵鎚作狀要敲打我的頭部。他們以細塑料封條合力將我五花大綁後,再以膠布封住我的口,並從我身上取走錢包、汽車鑰匙和手機。”
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阿明指出,為免被鐵鎚“侍候”,他全程都不敢反抗,匪徒把他拖至一間房內後,迫使他道出自動提款卡的密碼,但因頭腦混亂,他一時想不起密碼,所幸匪徒沒有繼續強迫下去,令他得以保住存款。公仔箱論壇0 {, Z+ E) `: @4 l  |
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“我原想在匪徒離開後自行脫綁,但沒想到他們竟拿出兩粒粉紅色藥丸強迫我吞下去,接著我便昏睡過去,醒來時已是隔天早上10時。我使盡全力跳到門口大喊求救,這才驚動鄰居和保安人員前來協助。”
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他說,他過後立即報案,並致電銀行終止信用卡服務,但為時已晚,匪徒從黑風洞至雙威鎮一路上使用他的信用卡為不同的轎車添油,盜刷了約2000令吉卡賬。
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“加上被搶走的二手普騰英雄轎車、手機和現金,我總共損失了約8000令吉。”
5 ^, W' H# Q: J/ M  Y事發後,阿明的父親曾嘗試致電匪徒,但機主竟是一名中國女子,對方聲稱不認識兩名匪徒。
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女經紀被搶手機6 Q1 S7 T! _- b" l* U" X
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被匪徒打搶兼灌迷藥弄昏的阿明披露,除了他,也有一名女同行曾遭到一名佯裝成買家的匪徒搶走手機,所幸女同行沒有受傷害。. i4 {+ |: C) i
據悉,“買家”看了房子後主動聯絡上該名女房產經紀,佯稱細談買賣屋子合約的問題,未料在談論的過程中,對方突然搶走女經紀放在桌上的手機,並迅速逃離現場。
- v5 v! R1 L% I3 D- r, w7 w阿明說,由於事發突然,女同行一時搞不清楚狀況,半分鐘後這才恍然大悟遇劫了。tvb now,tvbnow,bttvb3 ^' O8 L) K$ h8 Q4 m; U

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兄弟匪軍刀威脅
0 q+ B6 S9 B' @% n/ @, FTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。同事隨行也被劫
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地產經紀遇劫防不勝防,即使有同事陪同,仍難逃被劫的命運。曾經被“顧客”洗劫的28歲華裔房產經紀傑克,一天晚上在一名男同事的陪伴下,帶兩名兄弟去看屋時,卻慘遭對方以小軍刀架著脖子搶劫,搶走他們的戒指、金鏈、數百令吉現金、4部手機及數張銀行自動提款卡。5.39.217.76" ^1 K! _" F9 h  @0 D; P. J7 d
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傑克多活躍於甲洞區的物業買賣,因曾帶人看屋時遇劫,自此之後他都會小心翼翼的瞭解客戶的性別和目的,並憑對方的外貌來判斷好人壞人,以免再次中招。傑克說,原以為帶多一名同事一起看屋會安全得多,豈料卻也連累同事被劫。tvb now,tvbnow,bttvb$ W, r7 a& |( i. I: z9 b

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“一名約21歲的華裔男子打電話給我,說他想租下一間3樓的空置店屋和哥哥一起同住,於是我們便約定下午2時看屋。初時我覺得大白天帶人看屋沒甚麼危險性,所以一度單鎗匹馬赴約,不過恰巧兩位同事有空,願意陪我一起去。”5.39.217.762 X4 ~1 Z. w+ `( m& u. e! a
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他說,該名顧客只在屋內隨便看了5分鐘後,便詢問他有關上期、押底金和水電費等問題,還說要在晚上7時再帶哥哥來看一次,再作決定。公仔箱論壇1 W/ g6 b% x) U
“到了晚上,只有一名男同事陪我赴約,當時我見兩兄弟的穿著和一般辦公室職員無異,且外表斯文有禮,便沒有起疑。”TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 b8 Q8 b' H1 V; c

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搜走財物歸還車匙
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傑克指出,入屋後,他和同事分別在廚房和客廳向這兩兄弟解說,未料當他和為兄者在廚房交談時,對方突然以小軍刀架著他的脖子,將他推向牆壁。tvb now,tvbnow,bttvb. w5 N" ~8 n3 a1 z# p
“他當時跟我說,他們只要求財,叫我不要反抗。同事聽見廚房傳來爭吵聲,這才驚覺我們碰上了‘兄弟匪’。匪徒把我們的手腳綁起來後,從我們的皮包內取走了銀行提款卡和現金,幸好當時我向他們說了一個假的銀行卡提款密碼,這才保住存款。”TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 @2 ]7 R' D2 l! A$ f3 X

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他說,兩名匪徒到他的車內搜索是否有其他值錢的財物後,就把車鑰匙還給他。“匪徒臨走前,從廚房拿了一把小刀放在離我和同事較遠的地方,並一再警告我們要在他們離開的5分鐘後才可以割斷繩子,否則他們會狠狠地毆打我們一頓。”
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假情侶看屋劫屋主
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一名男屋主因不想通過經紀處理買賣,導致獲利減少,便充當“臨時經紀”,親自掛廣告布條、聯絡買家和帶人看屋,豈料卻讓他遇上一對以購屋結婚為幌子的“鴛鴦匪”,對方搶走他身上的財物後,繼而把他打暈。整個搶劫過程只有短短5分鐘,屋主在醒來後發現1000令吉現款、手機、名錶、項鏈和戒指不翼而飛,估計損失約4000令吉。公仔箱論壇' M- \) b( F8 P
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這名屋主自兩年前遇劫後,便不再冒險充當經紀,他已把賣屋一事交給陳姓房產經紀處理。
6 [0 H6 R0 @; G7 G從事房產經紀約5年的陳姓經紀提起此事時說,當時屋主欲出售一間廉價公寓,他在懸掛告示不久後,便接獲買家的電話,對方聲稱對有關單位深感興趣,迫不及待要立刻看屋。
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“屋主約買家下午1時來看屋,心想這絕對是一項安全的交易,便不疑有詐地單鎗匹馬帶人去看屋。買家是一名華裔男子,當時他還帶著‘女友’來,他們還說希望能買到屋子,以便結婚後可組織小家庭,讓屋主更降低了戒備心。”4 z' e& u, F8 a

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陳姓經紀說,就在屋主向女買家講解屋子的結構時,男買家突然從後捂住屋主的嘴巴,還手持小刀架著他的脖子,這時女匪立刻把門窗關上,兩人熟練地搜出屋主身上的財物,再把屋主打暈離去。“屋主說,匪徒還把他這間屋子的鑰匙搶走,導致他必須再多花費約百令吉換掉整間屋子的門鎖。他嘆氣地說,就因為自己貪小便宜,才會導致虧損更大!”TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 S9 R8 Z2 G' H/ s+ x

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房產經紀防匪措施
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從事房產經紀,不免要與陌生人打交道,隨著數名房產經紀遇劫後,有如驚弓之鳥的他們想出了各種防匪策略自保,包括提早看屋時間、找同事陪伴、小心過濾客戶、只在屋外和客戶交談等。對他們而言,即使防不勝防,也總好過不設防。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" U. x+ v9 Q5 o% n; w$ ~. H
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策略一:屋外和客戶交談
+ _! g) `; v& o" Otvb now,tvbnow,bttvb房產經紀阿明說,他現在都會盡可能把看屋時間安排在晚上9時前,同時他也會聯繫屋主或找一名同事陪伴,以策安全。
7 y/ ]% i' M7 M% l1 S6 S5.39.217.76“我會讓客戶自行進入屋內參觀,自己則站在門口,過後再與客戶在屋外交談。
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或許的這樣會讓客戶感覺不滿,但我們都會向客戶解釋清楚,畢竟防人之心不可無。”
+ M; g- T$ p/ T9 O  Z公仔箱論壇他無奈的指出,其實這些防範措施不盡完美,但房產經紀不可能拿著棒球棍或小刀和買家談生意。“或許我們充其量的只能買個胡椒噴霧防身,但對付有備而來的刀匪又能發揮甚麼效用?”tvb now,tvbnow,bttvb. m( S8 R0 H8 {1 H; V
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策略二:9pm過後不看屋
' [( G. q( l, @7 I房產經紀傑克說,他會先“以貌取人”,過濾客戶,如果客戶是兩名男性,他會更加謹慎。“若客戶是一男一女,我就會比較放心,因他們多數是兩夫妻或男女朋友。”
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此外,他也設定帶人看屋的時間,即不能超過晚上9時,但如果對方是女性則會勉為其難,儘量安排。
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策略三:通電話過濾顧客
$ m/ ]" D3 }' @% a& M- ?$ B32歲地產經紀林天雄披露,他會先通過電話過濾顧客,如果在交談的過程中發現對方有可疑的跡象,他就會加倍小心。4 [: J# p7 O8 x# Z
“我有遇過客戶假裝不懂路,叫經紀到某個地方去載他。遇到這些不合理的事,我是不會做的。”" J  V& W4 X: R9 \% I" ~3 F( `' q  e, w

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策略四:建議白天看房子
& A  A3 X% K) B地產經紀李永慶也指出,一般上如果客戶要在晚上參觀房子,他都會建議改去大白天。“還有,如果客戶是外國人的話,我就會與同事一起去,如果是華人家庭,就會比較放心。”
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