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標題: 903 在晴朗的一天出發 23-may-2011 [打印本頁]

作者: nitz 時間: 2011-5-23 11:52 AM 標題: 903 在晴朗的一天出發 23-may-2011

510萬買鋪竟是一幅牆
(星島)2011年5月23日星期一 05:30

(綜合報道)

(星島日報報道)有市民以五百一十萬元購入九龍城成龍居地下一間店鋪後，發現自己原來只是買了一幅原值一百萬元的外牆，其背後的鋪位是侵佔大廈停車場卸貨位改建而成。業主代理表示，已在契約列明出售的外牆只作外牆招牌用途，亦早已知悉契約用途與實際用途不符，但「有客買就照做」，又稱此類情況很普遍，只要確保買賣雙方均知悉並同意。買家代理卻堅稱並不知情，買家亦稱落訂前毫不知道。

　　記者：洪藹婷

　　加拿大回港的謝小姐一直想在香港購買一間價錢平宜的小型店鋪，用以收租。她憶述，本月中有嘉豐物業代理經紀致電告知有適合店鋪，位於九龍城成龍居地下，她認為地點「口岩心水」，遂跟隨該經紀到場「睇鋪」。謝表示，該名經紀口口聲聲稱之為「店鋪」，並與她商議買入價五百一十萬元，須簽三年租約。她當時視之為「神賜」的恩典，即日簽署由業主代理美聯物業經紀準備的臨時合約，並在兩個經紀陪同下落訂三十萬元。

　　律師告知「有點奇怪」

　　該份合約上其實已列明買賣雙方出售及購入的是面對福佬村道、成龍居地下的一幅外牆（Portion EX4&EX5A of Podium External wall），但謝小姐聲稱自己不懂看英文，兩名經紀當時只指出她需要簽名的位置，沒詳加解釋，她就簽了名。但她十日後前往銀行辦理借貸手續及經律師處理買賣合約，雙方均告知鋪位「有點奇怪」，她向管理處查詢，才得知那是一塊外牆。

　　成龍居業主立案法團管理委員會秘書張顯邦透露，發展商樂基地產去年將地下一幅十二平方米的外牆，賣給滙栢有限公司，該公司隨即將外牆拆卸，佔用背後停車場約五呎的商場專用卸貨車位，另起新牆，圍成一間約六十呎小型地產鋪，驗眼看與附近店鋪無異。（見另稿）

　　本報曾向該店鋪代理美聯物業查詢，工商部鋪位部董事盧展豪表示，據負責業主所述，該位置本是「外牆招牌位」，作廣告之用，美聯職員到場視察時，已知悉契約上所列明的用途與實際用途有別，但認為這種情況普遍可見，「有客買就照做」。他堅稱負責職員已將業主查冊結果、田土廳資料和登記合約等文件轉交買家代理嘉豐物業，交易前已告知該位置並非店鋪。

　　美聯：已告知非店鋪

　　本報致電嘉豐物業代理，其負責職員指美聯事先未曾告知事實，當記者問及有否向買家解釋時，該職員聲稱事忙匆匆掛線後，即拒絕接聽記者電話。

　　盧又透露，現時美聯旗下有一百至二百個樓盤的實際用途與契約用途有別，九龍城福佬村道和荃灣區均是熱點。他說福佬村道有很多舊樓本是住宅用途，近年改為商店用途，但交易前多會向買方說明風險，並得買方同意。

　　買家：向地監局投訴

　　律師梁永鏗指，樓宇買賣如實際用途與契約用途有別，地產代理有責任詳細向買家解釋所需承擔的風險，除非臨時合約上已寫明對業權有影響的字眼，例如「不可向賣家或業權挑戰與結構相關問題」等字句。如合約內沒有此類字眼，地產經紀亦無加解釋，買家有權循民事訴訟追究，買家代理終或需要賠償成交全額、訴訟費及其他開支。

　　謝小姐表示，下一步將向地產代理監管局投訴美聯物業及嘉豐物業，亦會徵詢律師意見，或報警處理。

【檔案名稱】：903 在晴朗的一天出發 23-may-2011
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作者: hkerickong 時間: 2011-5-23 11:52 AM

Thanks for sharing!!

作者: hkgmc1 時間: 2011-5-23 11:53 AM

1# nitz thanks lot!

作者: scslam14 時間: 2011-5-23 11:56 AM

Thank you so much for sharing !!!

作者: 99_528i 時間: 2011-5-23 11:56 AM

thanks for sharing

作者: yenbibi 時間: 2011-5-23 11:57 AM

thanks for sharing

作者: kaka1210 時間: 2011-5-23 11:57 AM

thanks

作者: PKME 時間: 2011-5-23 12:00 PM

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作者: lhy92725 時間: 2011-5-23 12:00 PM

多谢分享

作者: mcmxc 時間: 2011-5-23 12:00 PM

thanks

作者: derry121212 時間: 2011-5-23 12:05 PM

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作者: R_Mak 時間: 2011-5-23 12:07 PM

thanks 1# nitz

作者: chantaiman246 時間: 2011-5-23 12:12 PM

thank you very ver ymuch

作者: 8886932894 時間: 2011-5-23 12:12 PM

555555555555555555555555 12# R_Mak 5

作者: hongtingf 時間: 2011-5-23 12:16 PM

thanks

作者: hit903 時間: 2011-5-23 12:18 PM

thank you

作者: carlos1000 時間: 2011-5-23 12:18 PM

thanks for sharing

作者: kenson 時間: 2011-5-23 12:18 PM

thanks

作者: allways 時間: 2011-5-23 12:19 PM

thx nitz sharing!!

作者: EJ1 時間: 2011-5-23 12:21 PM

love u so much..........

作者: rman60 時間: 2011-5-23 12:22 PM

THXXXXXXXXXXXXXXXXX

作者: paxpax 時間: 2011-5-23 12:24 PM

many thanks

作者: melonvv 時間: 2011-5-23 12:25 PM

thanks

作者: Lillianlly 時間: 2011-5-23 12:26 PM

thanks

作者: sky_jackie 時間: 2011-5-23 12:29 PM

ths for share

作者: kevincc 時間: 2011-5-23 12:32 PM

thank you

作者: 007kenny007 時間: 2011-5-23 12:34 PM

thanks lot!

作者: felicity2010 時間: 2011-5-23 12:35 PM

Thank you so much pal

作者: peopre 時間: 2011-5-23 12:37 PM

Thanks for sharing!!

作者: maymaylanlan 時間: 2011-5-23 12:41 PM

thank you for your sharing !

作者: cc625 時間: 2011-5-23 12:42 PM

thx!!!!

^_^

作者: hoho_fong 時間: 2011-5-23 12:47 PM

xdddddddddddd

作者: 樹妖 時間: 2011-5-23 12:48 PM

在晴朗的一天出發，好正呀，謝謝您的分享！

作者: fongkk 時間: 2011-5-23 12:48 PM

thanks ~~

作者: alwaystarepanda 時間: 2011-5-23 12:48 PM

thanks

作者: mcmtsang 時間: 2011-5-23 12:49 PM

tks for sharing

作者: newpeanut 時間: 2011-5-23 12:50 PM

thanks

作者: seafood169 時間: 2011-5-23 12:54 PM

thanks a lot, it is good !!

作者: 44062871 時間: 2011-5-23 12:56 PM

thanks for sharing

作者: os2001 時間: 2011-5-23 12:58 PM

thxthxthxtxhtxh~~~

作者: xX__豬 時間: 2011-5-23 12:59 PM

thxthxthx

作者: penpower 時間: 2011-5-23 01:01 PM

thanks for sharing

作者: wwlcsm 時間: 2011-5-23 01:12 PM

thx.........

作者: Jerryaj 時間: 2011-5-23 01:14 PM

THX...........

作者: jasmine_chan 時間: 2011-5-23 01:15 PM

thanks

作者: btjoe7585 時間: 2011-5-23 01:22 PM

thank you very much

作者: wyman-leung 時間: 2011-5-23 01:24 PM

Thanks for sharing!!

作者: ken205 時間: 2011-5-23 01:30 PM

http://www.wefiler.com/downfile.php?id=1117692

作者: handsome24 時間: 2011-5-23 01:31 PM

Thanks for sharing

作者: seedsual 時間: 2011-5-23 01:34 PM

thanks

作者: vicfrankenstein 時間: 2011-5-23 01:41 PM

thx a lot !!!~

作者: frogsubway 時間: 2011-5-23 01:42 PM

thankS

作者: 森小 時間: 2011-5-23 01:42 PM

thank you

作者: lucyye 時間: 2011-5-23 01:50 PM

thanks

作者: salad112 時間: 2011-5-23 01:55 PM

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作者: bell_qq 時間: 2011-5-23 01:55 PM

作者: bibb 時間: 2011-5-23 01:57 PM

thanks nitz~

作者: NP2004 時間: 2011-5-23 01:58 PM

thanks!

作者: janlam06 時間: 2011-5-23 01:59 PM

thank you~~~

作者: 0765sd 時間: 2011-5-23 01:59 PM

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作者: howieva 時間: 2011-5-23 02:00 PM

thank you so much~~~

作者: sora9901 時間: 2011-5-23 02:03 PM

thx~~~~~~~~~~~~~

作者: 不良小子 時間: 2011-5-23 02:06 PM

thx for share

作者: marssoft 時間: 2011-5-23 02:14 PM

goooood

作者: meikin 時間: 2011-5-23 02:14 PM

Thank you very much for sharing everyday! you are the best !

作者: 417722045 時間: 2011-5-23 02:16 PM

thx a lot

作者: tecsun_008 時間: 2011-5-23 02:20 PM

thx for sharing

作者: garykk99 時間: 2011-5-23 02:25 PM

Thank you so much

作者: 117115 時間: 2011-5-23 02:27 PM

thank you

作者: treeyear 時間: 2011-5-23 02:34 PM

Many thanks for sharing !!

作者: JennyKong 時間: 2011-5-23 02:36 PM

thanks

作者: janecc 時間: 2011-5-23 02:38 PM

thanks

作者: cake21 時間: 2011-5-23 02:45 PM

Thanks heaps.

作者: ampmma 時間: 2011-5-23 02:51 PM

thanks

作者: gx7318 時間: 2011-5-23 02:55 PM

thank you

作者: bobbyl 時間: 2011-5-23 03:03 PM

thanks for sharing!!

作者: aushihang 時間: 2011-5-23 03:03 PM

thank you

作者: long916 時間: 2011-5-23 03:06 PM

thx a lot~~

作者: vv3488 時間: 2011-5-23 03:09 PM

Thanks

作者: 611dolphin 時間: 2011-5-23 03:13 PM

thanks

作者: mannnn528 時間: 2011-5-23 03:26 PM

THANKS A LOT

作者: viagra2011 時間: 2011-5-23 03:33 PM

从不晴朗的一天出发

作者: 11110000 時間: 2011-5-23 03:34 PM

thank you

作者: josemanuel 時間: 2011-5-23 03:34 PM

THANKS !!!!!

作者: panglengjeng123 時間: 2011-5-23 03:39 PM

thanks

作者: alfred9698 時間: 2011-5-23 03:50 PM

Thanks!!

作者: stephenlingling 時間: 2011-5-23 04:05 PM

[ Thank you so much ]

作者: hsopp 時間: 2011-5-23 04:08 PM

thx~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~`

作者: arrowpiggy 時間: 2011-5-23 04:12 PM

Thanks for sharing.

作者: desmondc 時間: 2011-5-23 04:18 PM

thank yoyu

作者: samkinsamkin 時間: 2011-5-23 04:19 PM

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作者: ywkk56 時間: 2011-5-23 04:37 PM

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作者: abcman123 時間: 2011-5-23 04:38 PM

see see

作者: --1 時間: 2011-5-23 04:45 PM

Thx a lot!

作者: chaiwoody 時間: 2011-5-23 04:52 PM

Thanks for sharing

作者: gary_cheng114 時間: 2011-5-23 04:54 PM

thank you for sharing

作者: dannyman 時間: 2011-5-23 04:54 PM

作者: fatefate521 時間: 2011-5-23 05:09 PM

thx for sharing

作者: wongyanning 時間: 2011-5-23 05:20 PM

thx

作者: wongtaitin1 時間: 2011-5-23 05:28 PM

港交所<00388.HK>指高盛應賠償窩輪錯價

財經事務委員會特別會議就高盛日經指數掛勾股證錯價事件進行商討。港交所<00388.HK>上市科主管狄勤思於會上表示，現階仍未處理部份內容，包括高盛日後是否適合發行相關股權產品等問題。

他表示，高盛應賠償予投資者，而上月高盛表示回購的詳細安排，當中權證持有人可獲5000元行政費，事件中約124人受影響。(mk/d)

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