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標題: 護採光權長沙居民告贏建商 [打印本頁]

作者: 腦袋進水 時間: 2011-5-12 10:38 PM 標題: 護採光權長沙居民告贏建商

2011-05-12 旺報【記者陳秀玲／綜合報導】
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為維護住家的採光權，長沙市民宋先生等26戶居民控告社區開發商，芙蓉區人民法院10日完成調解，26戶居民獲得開發商支付共136.8萬元（人民幣，下同）賠款，每戶分得4至7萬元。
《長沙晚報》報導，該案這是芙蓉區法院首次適用《長沙市居住建築間距和日照管理規定》調解處理採光權糾紛案，維護購屋居民的合法權益。2 e: Z3 Z) x$ Z( s$ M
原告宋先生等26戶居民於2007年7月，分別購買某房地產開發公司某樓盤二期工程商品住宅；隨後，該公司又在二期工程附近修建三期工程。
新建大樓影響日照; @# b/ |- o0 q6 x4 M4 ?
由於這三期工程興建後，影響所購房屋的日照，26戶居民為此多次找開發商協調，因未能確定受影響程度，雙方協商未果。26戶居民去年1月20日委託長沙市規畫局資訊中心鑑定後，出具《日照分析報告》。主張採光權受損的居民據此要求開發商解決，但因該報告只提供採光是否達到相關標準，並未涉及賠償標準，協商再陷入僵局。5.39.217.766 ]2 ]/ C' \( r- i1 K' V! J: B# W
宋先生等在去年9月6日向芙蓉區法院控告開發商。居民們認為，樓盤第三期工程建成後，將嚴重影響房屋採光，「我們的電力照明、供暖成本將大幅增加，衣物晾曬不能正常進行，人體必須的日照也無法滿足。」居民請求法院判令開發商停止侵權、排除妨礙；賠償各家6萬至9萬元不等的損失，並承擔全部訴訟費用。
違反規定建商認賠3 \$ _( s8 r; ~. s# D
近年來，關於採光權的糾紛及訴訟越來越多，儘管大陸《物權法》第89條規定：「建造建築物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照」，對居民的通風、採光和日照有明確保障，但芙蓉區法院民一庭庭長張朝暉指出，「在國內現行民事法律體系中，還未對採光權明確規定賠償標準」。公仔箱論壇7 C6 H( k, m" Y0 c- ~/ t/ b0 A
該案主審法官丁湘甯反覆查閱相關資料，在《長沙市居住建築間距和日照管理規定》地方性法規中，找到相關依據，雙方當事人均接受該標準順利結案。

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