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標題: [馬來西亞] 威省市局促销废置小贩中心奏效 75%成功出租 [打印本頁]

作者: ynotme0626 時間: 2011-5-10 11:28 PM 標題: 威省市局促销废置小贩中心奏效 75%成功出租

(北海10日讯）威省市局３年以来加紧鞕策促销废置小贩中心策略奏效，成功出租率达75%，只剩11间小贩中心未找到主人！
今年首４月份的数据显示，44间废置小贩中心当中，威北、威中及威南目前尚有3、６及2个空置，其他33间成功出租。
市局招租计划308之前已经展开，只是未大力促销宣传，在2007年只成功租出２个，即北赖再也及打西汝洛打曼帝沙斯那。tvb now,tvbnow,bttvb8 ~3 X7 h4 ]! C) P
308民联执政之后加紧促销，并成功在2009、2010及2011年成功出租废置小贩中心，减少了威省市局的负担，同时也为市局增进收入。
首年免租金很吸引5.39.217.76/ T( n6 Y$ m8 [; W% W
民众在获知讯息之后，觉得地点适合自己事业扩充，向威省市局提出申请，尤其首年的租金免费更是吸引之处。一般而言，废置小贩中心出租合约是３年租约。公仔箱論壇+ F" \4 d. F7 ]8 Y
除经营饮食改换其他用途
除了经营饮食生意，许多也改换成其他用途，包括工厂货仓、小型工业、养殖业、食品加工厂、小生意商贩摊格、民众礼堂、非政府组织办事处等用途。
弃置小贩中心由于欠加管理，卫生情况一般可以预见，垃圾、泥泞、水瓶、纸张等随处可见。在治安欠佳的情况下，一些值钱的物品包括窗铝、铁制水管水喉、铁片、厨柜等，遭宵小偷窃变卖。公仔箱論壇( i+ N) V2 d+ {& w
最让居民感到担心的是，废置小贩中心在入夜成了瘾君子的栖身之所以及追龙的地点，衍生的治安问题严重。
成功出租后的废置小贩中心，也有出现失败的例子，承租者因生意无法持续，最终将小贩中心交回威省市局不再续租，北海麦曼珍工业区小贩中心即是其中一个例子。' ?% Z9 K8 g! z ^* N, B
免小贩中心成白象发展商可保留土地交市局5.39.217.765 h2 [4 ~+ [9 w% ]! V
以往发展商提呈图测申请时，必须保留兴建小贩中心，然而小贩中心皆处在不合理想地带，兴建后无人问津惨淡经营被废置，变成追龙地带，小贩中心内的建设则遭宵小偷窃，最终只余下空壳。5.39.217.76; |" z) u* {. c7 Z( V/ c9 ?
孙意志市议员受询问时表示，自2009年年中，威省市局修正指南，发展商在提呈发展图测时，已不再硬性规定发展商必需兴建小贩中心，而是取折中方式，要示发展商保留小贩中心土地交予市局，或以兑换款项方式缴交市局。5.39.217.763 d+ `9 G# E1 }3 y1 K0 [7 `+ U
他说，发展商所保留兴建小贩中心的土地，市局在接管后，才考虑是否兴建小贩中心或转换其他用途，包括兴建民众会堂等。
另外，一些较小型的发展，则采以金钱兑换方式替代保留土地，这对发展商或市局，都是双赢的方式，更可以避免小贩中心兴建之后，因地点不适或规格不符而废置。tvb now,tvbnow,bttvb7 A* a# H6 J4 _1 a$ P6 W
所以，在2009年年中之后，威省地区不再出现小贩中心空置的现象，威省市市局也做出努力，进行空置小贩中心招租活动。
他也盼威省市局在今年杪，可以为其他１１间尚废置的小贩中心找到承租者。5.39.217.761 J. b% n( M9 B
北赖再也巴刹二房东拖欠租金累第３承租者
市局小贩中心亦面对租金收不回的问题，甚至是二房东将产业转租他人，却拖欠威省市局租金。
北赖再也巴刹曾出现类似例子，第３承租者，租金定金按月付清二房东，二房东却拖欠威省市局，而被市局要求清空搬迁。
据了解，已出租的１９个废置小贩中心，２个拖欠租金的承租者分别是欠下４万８０００令吉及５万４000令吉租金。拖欠多年累积之后，威省市局才动员追讨,这显露出威省市局在这一方面的弱点。( U- B+ l; G: |! _# W- A) o8 H% \4 k
温维安市议员表示，承租者拖欠租金，市局及执法官员必需承担责任。- D: k/ J# M+ |- W8 q1 S. V
他表示，北赖再也的案例，执法组会将小贩中心收回来，再设法追讨回拖欠的租金，甚至可以考虑采取法律行动。公仔箱論壇; L0 i: T* F; M4 k. H
至于第３承租者，温维安说，会在小组会议中讨论解决，至于是否直接批予相关人士继续经营、或通过重新招标优先考虑、或与其他招标者参与竞标，有待小组决定。
为防往后类似第３承租者情况重演，温维安认为，现有的机制必需重新检讨，同时监督执法小组按时催收租金。
北海怡园小贩中心拟让无牌小贩迁入
北海怡园小贩中心，从该屋业发展完成至今不曾启业，现今成了临时的停车场，邻近居民把车辆泊放其中。
另一边的马来亚银行邻近，则出现许多无牌小贩在路旁搭棚做小生意，或卖饮料小吃或经济饭等。tvb now,tvbnow,bttvb- _0 r: |/ F9 _- Z2 d- C# _
威省市局主席麦慕娜在微服私访时，想方设法解决，并吩嘱执照组做跟进，希望从中安排让无牌小贩迁入不远处的怡园小贩中心。tvb now,tvbnow,bttvb2 L! b6 v5 s2 u5 T- I5 i/ l8 d
这样一来，小贩中心废置的情况可以起死回生，无牌小贩也可以合法化经营，三则解决马来亚银行前交通阻塞的情况。
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相关照片公仔箱論壇; `' S& V, v8 r/ c3 c) I

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■ 斯里槟榔废置小贩中心成功出租，改建小型食品加工厂，目前正进行装修。

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■ 峇眼拉浪小摊口成功出租，乃威省市局小贩中心出租成功例子。

■ 怡园饮食中心出租申请正洽谈中，目前被居民占用停放车辆。

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■ 马来亚银行旁的无牌小贩，被献议迁至怡园饮食中心。4 h- y4 e5 I. J% h7 ~3 @

■ 位于北海麦曼珍工业区的饮食中心目前尚空置着。- K4 x7 h( w" N# \0 w& _& z

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■ 北赖再也城公共巴刹已出租，但却面对二房东没缴租，第３方必须搬离的窘境。/ e$ M- p# V9 F2 d2 P& d* R9 r$ |
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