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標題: 還沒動刀子，開發商喊啥痛 [打印本頁]

作者: mr2907 時間: 2011-4-29 12:46 PM 標題: 還沒動刀子，開發商喊啥痛

國家發改委價格監督檢查司司長許昆林近日透露，發改委正研究在商品住房領域實施反暴利規定，打擊不法開發商牟取暴利的行為。消息一出，眾多房地產界人士紛紛在微博上喊冤，稱開發商並未獲取暴利。
國家發改委剛想拿起“刀子”，房地產開發商就集體喊“痛”，真讓公眾“心痛”！開發商冤不冤？房地產市場的水有多深？恐怕只有天知道。開發商諱莫如深，公眾一無所知，房地產行業成為當下最不透明的產業之一。
不過，開發商也不要把公眾當成傻子。哪怕無法從開發商手上直接獲得利潤率數據，至少也能從蛛絲馬跡中探聽到這個行業的一些消息。譬如最近福布斯財富榜顯示，當前中國內地千萬以上的富翁近100萬人，大多數富豪涉房地產，國內富豪財富的快速增長有60%來自房地產；近年來，不但大型央企紛紛染指房地產，甚至連聯想這種高科技企業，也想從中分一杯羹；房地產信托基金的投資回報率，高出目前平均貸款利率的兩倍以上……這些不都從側面為房地產暴利提供佐證嗎？# U5 m5 ]+ G9 O1 R p2 q
房地產開發商“喊冤”，請問“冤”從何來？開發商們在微博上沒有明示，難聞其詳。不過，過往在人大代表、政協委員、公眾炮轟房地產暴利時，開發商們多半把責任推給政府，什麼“公司納稅比利潤還多”、“房價的65%被政府拿走”……地方政府從房地產市場中獲取巨額收益不假，但開發商也不能把自己裝成“打工族”，扮可憐博同情，既不厚道，亦與公眾的觀感不符。
既然開發商有“冤情”，那好，這裏有一個自證清白的路徑，那就是“曬賬本”，向社會公開房地產的成本及利潤構成，讓公眾看看他們究竟“冤”不“冤”。社會上要求公開“房產成本”的呼聲出現已不止一兩天了（連國家統計局也曾經啟動一場針對40個重點城市商品住宅開發費用的專項摸底調查），而似乎從未見過哪位開發商敢應聲走到前臺，坦蕩蕩地公開自己的賬本！在土地交易暗箱操作、假按揭大肆圈錢、偷稅漏稅、偷工減料、私改規劃等現象時有所聞的房地產市場，開發商敢公開成本嗎？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 u7 Y5 e8 l1 }
還有一點開發商應該明白：如果以項目結束時總投資額來算，利潤率可能只有15%~20%；但如果以自有資金計算，利潤率就遠遠不止這個水平，甚至可能高達100%~200%。這不是暴利是什麼？
不久前，溫總理還對房產開發商提出告誡：“……房地產商作為社會的一個成員，你們應該對社會盡到應有的責任。你們的身上應該流著道德的血液。”試問那些制造了高房價、賺得盆滿缽滿還一味“喊冤”的房地產開發商們，身上有沒有流著“道德的血液”？tvb now,tvbnow,bttvb/ V3 M/ s; u/ e( @
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來源：廣州日報（連海平）

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