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九龍塘相連地呎價3.2萬新高
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作者:
aa00
時間:
2011-4-27 11:06 AM
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九龍塘相連地呎價3.2萬新高
九龍塘多實街相連地王以近四億元售出，樓面呎價三萬二千元。
(綜合報道)(星島日報報道)紅磡高山道地皮今推出拍賣，在賣地前夕，傳統豪宅區九龍塘屋地，即錄高價成交，區內頂級地段多實街一幅相連地王，以近四億元售出，樓面呎價突破三萬二千元，創區內地皮新高呎價；原業主為投資物業「戰績」卓著的鄉議局成員蘇開鵬等人，持有地皮只約近一年，轉售即旋風式帳面獲利約八千多萬元。
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九龍塘屋地地價近來愈搶愈高，令地王頻生，最新紀錄剛由區內多實街二及四號的相連屋王所創。土地註冊處資料顯示，兩幅地皮均於本月八日沽出，其中二號地皮以一億九千五百萬元售出，而四號地皮則以二億元轉手，而新買家均以公司名義購入，分別為NOVEL START ENTERPRISES LTD，以及QUEENS GARDEN DEVELOPMENT LTD，兩家公司均為海外註冊，令買家真正身分更為神秘。
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地產界人士指，多實街這兩幅相連屋地，在同一天內獲買家高價購入，兩幅地皮的買家，極大機會為有關連人士。
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據區內代理指出，兩幅地皮的地盤面積合共二萬零三百一十九方呎，重建地積比率零點六倍，可建樓面達一萬二千多方呎，以成交價三億九千五百萬元計算，樓面呎價達三萬二千四百零一元，一舉創下區內地皮成交呎價新高紀錄。區內代理指出，兩幅地皮現時均建有一幢大屋，預期新買家或會把大屋拆卸，再作合併發展。
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至於兩幅靚地的業主亦大有來頭，據土地註冊處資料顯示，其中二號地皮原業主為德銘國際有限公司，在去年六月底，以一億六千五百萬元購入，董事包括新界鄉議局成員蘇開鵬，以及吳迪安，而四號地皮的原業主為滿鑫有限公司，屬海外註冊公司，在去年四月底，以一億四千八百多萬元購入。而兩幅地皮原業主均於去年第二季購入，當時作價三億一千多萬元，現持貨約一年左右，帳面獲利達八千多萬元。
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另外，是次成交的地皮價，更高於去年五月，以每呎地價三萬一千多元沽出的加多利山嘉道理道三十三號地皮，成九龍區最貴屋地。
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消息人士指，蘇開鵬等沽出多實街二及四號的相連地後，現時則居住在相連地王旁的多實街六號，地盤面積逾萬方呎。
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蘇氏為鄉議局成員外，亦是資深地產投資者，去年九月就曾委託大型外資測量師行第一太平戴維斯推出有關地皮招標，當時更一口氣將自住的六號地，連同四號及二號一併推出市場，但最終未有售出，據知情人士指，是次易手為原業主與買家直接磋商並達成協議。
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九龍塘地皮有價有市，過去兩年來就連錄大手成交，呎價不斷挑戰新高。在去年五月，喇沙利道三十二至三十八號屋地，獲路勁基建以四億一千萬元承接，以總樓面一萬三千五百方呎計算，樓面呎價約三萬零三百七十元，為當時呎價最貴的屋地，紀錄至今終被打破。
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而同一月內，金巴倫道二十號獨立洋房屋地，以八千二百多萬元易手，該地盤面積四千九百八十三方呎，地積比率為零點六倍，可建樓面約二千九百九十方呎，樓面呎價約二萬七千四百八十五元。
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