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標題: [美洲] 最新預測美國房價年底止跌回升 [打印本頁]

作者: lilitan008    時間: 2011-4-24 07:58 AM     標題: 最新預測美國房價年底止跌回升

(大紀元記者高強編譯報導)經濟學家對美國整體經濟的預期是今年會持續復蘇,而到2012年的表現將會更好。不過就房屋市場而言,他們就沒那麼看好,穆迪分析公司 (Moody's Analytics)的首席經濟學家Mark Zandi表示,房屋價格很可能到2011年年底才會觸底回升。在此之前,Zandi認為,全美范圍的房價將會再下降5個百分點左右。但他說,如果房價之後還繼續下跌的話,就有點過頭了,因為全美大部分地區,房價都已經歷了修正,目前的房屋庫存已接近平衡。+ i6 N4 ~" @$ o# |( l( @, J  R) n
至於德州的主要房屋市場,包括達拉斯地區,穆迪認為現時的房價仍然有高估的成分,因為德州並沒有出現全美其它地區所出現的房價下降幅度。全美的房價在過去幾年內下跌了超過30%,而在達拉斯地區,這幾年的房價從高峰期到目前只下跌了大約10 %左右。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* M. P1 w6 S2 k5 d
當然達拉斯地區房價下降幅度小也是有原因的,這是因為本地區的房屋周期較淺,沒有出現過大量的過度投資。這也是本地區以至全德州經濟最大的優勢之一。
: l2 S6 F( }; p: _' q+ u2 G! A( d2 V然而在德州以及全美其它地區,法拍屋仍然會繼續拖累房屋市場。Zandi警告說:“ 法拍危機還沒有結束,全美范圍內有360萬至370萬筆第一手貸款處於拖欠狀態,這意味著在未來12個月至18個月的期間,會有很多貸款將以房屋抵債出售告終。”
% I2 p% Z: C* S: u5.39.217.76此外還有很多房主的承受力很脆弱,大約有1,400萬的房主所欠貸款余額超過他們房屋的價值,而其中約有一半即700萬房主所欠貸款和房屋價值的倒掛額甚至超過30%。對這部份房主來說,一點風吹草動就可能會讓他們加入到拖欠還款者的行列。
; x& Z8 K9 C9 U3 U9 l* atvb now,tvbnow,bttvb盡管房屋市場仍然問題多多,但經濟學家對整體美國經濟倒是持樂觀態度。贊迪說: “企業的形勢非常好,企業的利潤水平甚至高於經濟衰退前的高峰時期。”
8 a$ H. P& B) x0 G1 DTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。雖然一些公司對雇佣更多工人或投資新設施仍然小心翼翼,但這種情況正在改變,因為企業意識到通過削減開支來增加收入並非長久之計,而且是有限度的,要真正讓企業收益成長,你必須增加營業額和銷售額,這就意味著必須投資和雇佣人手。
! N9 R+ H7 `3 p從雇佣工資上漲情況來看,達拉斯地區無論是在南部地區還是和全美各地相比情況都是最好的。整個南部地區則是由德州和產油區領先。
' B' u) Q  z3 t% @2 L  W9 M5 a) w此外,貸款商也放寬了對許多類型的債務的限制,商業和工業貸款也在實際增長之中。Zandi表示,這些都是證明經濟衰退已經結束,復蘇已經站穩腳跟的積極信號,信貸已經開始流通。
作者: fengyuzaitu    時間: 2011-4-24 09:08 AM

随着经济的升温,房地产的一蹶不振应该成为过去




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