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標題: [時事討論] 上水──又一個“旺角傳說”？ [打印本頁]

作者: aa00 時間: 2011-4-20 12:36 PM 標題: 上水──又一個“旺角傳說”？

5、6間商場對港鐵上水站形成“圍攻”之勢。八爪魚般的行人天橋上，上水街坊、內地旅客、派傳單的推銷員、警察和掃水貨客是路人甲乙丙丁。如果恰逢週末或節假日，四週人潮洶湧的盛況像極了旺角。　　中新社報道，上水是經羅湖或落馬洲由深圳過境香港的首站，距關口車程不過3至5分鐘。昔日新界邊陲鄉村農田的痕跡未褪盡，拜地利所賜的繁華前景卻已顯露，上水的命運交響曲起了變奏。6 O# }  f# [1 V6 j1 n2 g
　　以“上水”加“內地客”為關鍵詞，在新聞數據庫裏檢索過往報道，2008年得到約100項結果，2009年不足350項，2010年至今突破700項。牽連兩者的“紅線”是什麼呢？有屋苑豪宅、新潮電子產品、藥品和日用品、奶粉，以至於在港產子的醫院床位。
　　如果仍嫌趨勢不顯著，不妨隆隆上水一間商場的租務部總經理鐘秀蓮怎麼說。“去年12月和今年1月，商場人流和營業額分別錄得30%和35%的歷史性增幅。內地客比重不斷攀升，平時佔三成，節假日達四至五成。當中大多數人以銀聯卡結算，去年這裡的銀聯消費總額在全港商場中能排到前10名……”; d9 Z: m3 n& _4 f1 p5 P' D  P- g9 r
　　港人常以水喻財，內地客就是“滾滾南來的北水”。早年內地赴港“個人遊”(即自由行)的開放、深圳居民“一簽多行”赴港的成行審批放寬、近年人民幣升值和內地通脹升溫，乃至“毒奶粉”等事件突發，都或多或少催谷了這股跨境消費熱潮，而包括上水在內的香港邊境區域商業形態也被重塑。5.39.217.76, s! T3 O# Q* T( l* D. Y) S& ~: q9 k, F
　　儘管在港九新界擁有數十間商場物業，上水這間還是被鐘秀蓮所在的集團視作“頭馬”之一。回報看好，商鋪租金和樓價自然升勢強勁。某化粧品連鎖超市以23.8萬港元的月租搶灘上水的新聞讓讀者“心驚肉跳”。地產仲介則說，現在凡商戶約滿一定會加租，輪候預租的以時裝、鐘錶商鋪最多，“目標客源主要是內地自由行旅客。”公仔箱論壇; \' c  J% V# W, s1 D2 c# l
　　與內地豪客在廣東道奢侈品店“橫掃”貨架、縱情消費有所區別，光顧上水的內地客多傾向於精打細算的習慣性消費。鐘秀蓮和同事研究內地顧客的消費特點發現，內地客以來港“一日遊”的深圳人佔多數；當中不少人拖著行李箱，手拿購物清單；以及到達商場時間較早等。
　　由此“對症下藥”，近年上水的商場借往返賣場與港深關口的接駁巴士服務，開闢出除“鐵路客”外另一股“巴士客”源流。此外，很多商家將開門時間提早至上午9點，而香港購物場所向來是10點甚至11點才開門迎客。接下來的復活節假期和“五一”黃金周，上水商場紛紛砸重金在內地尤其是珠三角展開推廣。
　　相信邊境區發展潛力的聲音不僅來自市場，港府早前提出在新界北發展兩個新市鎮的方案，內容包括興建大型商場，吸引深圳河南北的消費力，至今完成了兩輪公眾諮詢。看來，上水成為又一個旺角、尖沙咀或中環或許不會再是“傳說”。

(中新社記者賈思玉)

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