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標題: [新加坡] 房東偷租房星國政府鐵腕沒收 [打印本頁]

作者: scum132 時間: 2011-4-13 06:45 PM 標題: 房東偷租房星國政府鐵腕沒收

新加坡屋主在未獲核准下出租房子，違反「自住」原則，不但要罰款，竟連房屋都被政府強制收回。新加坡政府為照顧國民，興建大量「組屋（類似台灣國民住宅）」出售，因此組屋是屬於「自住」，不允許當成牟利工具；房東若只是要出租1、2個房間要先通提報建屋發展局，而若是整間出租，最少要自住滿5年後才能提出申請。tvb now,tvbnow,bttvb1 l5 o0 J& I$ x/ |: _6 S/ [) P
有些組屋位於市區黃金
地段，外來客有租屋需求，若出租整間房子，1個月少說可以收取2700至3000新元（約新台幣5.39.217.76: n# q3 j- q4 P
6萬2000元至近7萬元），不過，有些房子未獲出租許可，或是未自住滿5年，怎麼辦？民間想出對策避免踩到「牟利」紅線，。
最常見現象是房東若要出租一間3房式物件，會把其中一間房間鎖起來，這樣若建屋發展局突擊檢查時，可以說房東有住在裡面；不過現在這招也失效，因為政府鼓勵鄰居檢舉，再加上勤勞的新加坡官員，白天查、晚上也查，很容易發現房東根本沒有在屋內活動跡象，進而開鍘。
據最新統計，去年建屋發展局檢查了約7000個組屋，共查出95名屋主違規，分別處以2500新元（約新台幣5萬7500元）及2萬2000新元（約新台幣50萬6000元）之間罰款，且有39件屬於嚴重違規，組屋遭強制收回。tvb now,tvbnow,bttvb2 a) G$ F# k$ T b' z9 g! b$ F, t# v
所謂強制收回指的是，政府收回組屋後，屋主只能獲約市價9成的款項。5.39.217.768 J1 i- z- E8 @$ {9 X, _
其中有1件違規案例是出名的達士齡組屋，這是新加坡最高的組屋，也曾得過國際建築獎，且所處地段好，是在地人羡慕的住宅；但屋主被查獲就是利用鎖一間房方式而出租整間，被認定購買組屋只是為了賺取租金，屬於嚴重違例，因此房子遭強制收回。5.39.217.76. `) O2 d5 t# D" N7 s
建屋局表示，依據規定，組屋是自住用途，如果屋主本身住在屋內，但有意出租其中1、2個房間，可事先通知建屋局；但若要整間出租，則必須符合最少自住滿5年的最低年限後才能申請整間出租，且出租時要嚴格遵守出租條例，例如住客人數限制等。

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