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標題: [馬來西亞] 馬來西亞的房產泡沫 [打印本頁]

作者: gohtk 時間: 2011-4-12 12:14 AM 標題: 馬來西亞的房產泡沫

朱冠華

「馬來西亞的房價是泡沫嗎？」這個問題，若去問房產業或銀行相關人士，得到的答案肯定是「不是」！正所謂「屁股決定腦袋」，屁股坐在什麼位置，自然會以做在自己有利的角度說話，即使只是短期利益；更何況，多數的人也缺乏長遠的目光。若你去問投資專家呢？算了吧！所謂投資專家，其實還不大多是跟風的，上漲就唱好，下跌就唱淡，有幾個有智慧？實事求是地說，馬來西亞的房價的確是泡沫了！我曾問過一個專做水喉的中年人，因為工作因素，他接觸很多地區的房屋，他告訴我：「現在的房價已貴到很多人都買不起了。」
決定房價是否昂貴的因素可以有很多，但是根本因素，就是和購屋者的購買能力息息相關的。價格取決於供求關係，若購屋需求不力，供應方面又怎能可以長期把房價維持在市場無法承受的程度呢？$ F7 p& T' P1 ]6 t. z9 a. r
說起購買房屋的能力，顯然取決於人民的薪水。房價的合理價格，依據國際標準來計算，是個人平均年收入的3～6倍。tvb now,tvbnow,bttvb1 R8 k6 j- J E
馬來西亞人均收入一年是馬幣2萬6,000令吉，以此數據計算，即使乘以最高的6倍，大馬房價平均應該不超過15萬6,000令吉。可是，現在在吉隆坡周圍地區，你那里去找15萬6,000令吉的房子呢？
以個人平均年收入計算，或者有模糊細節的缺點，請容許我更進一步說明，根據公積金局（EPF）的資料，大馬工作人士中，70％月薪低於3,000令吉（年薪3萬6,000令吉）；而整體工作人士的40％月薪低更於2,000令吉（即年薪2萬4,000令吉）！即使是在最發達的巴生谷區域，也有很多人的月薪低於3,000令吉。這證明什麼？# H( {0 ]" W7 ?$ L7 b* J
這清楚顯示，超過70％的大馬勞動人口收入並不高，如此收入如何負擔動輒四、五十萬，甚至上百萬令吉的房價？以眾多巴生谷區域居民都未必有的3,000令吉月薪計算，合理房價約21萬6,000元令吉。
可是，巴生谷還有多少房子是少於21萬6,000元令吉的？月薪若有3,000令吉，應該算得上是中產階級吧？可現在原本適合中產階層的普通雙層排屋，動輒就要四、五十萬，是年薪的11倍以上。
大馬的房價，顯然早已和人民的購買力脫節了，這不是泡沫是什麼？可惜，至今政府依然沒有採取有力的措施，遏制這場房地產泡沫；可想而知，當這場泡沫破裂的時候，就是全民買單的時候

作者: guan0104 時間: 2011-4-12 07:25 PM

他妈的？？？？2000的工钱要如何买300000令吉的房屋,,,,,,,,,

作者: hehe82 時間: 2011-4-12 09:16 PM

hahaha.........thats why government want u to pay installment to bank for your whole life !!!

作者: ZLRS 時間: 2011-4-12 10:21 PM

除非是两人以上联名买。。。" R/ ?0 }' w6 y$ Y L# [/ o
不然就要等财神爷关照你。。。

作者: 赤溪砂瀑 時間: 2011-4-13 01:21 AM

政府說他們只能勸發展商調整到合理價格，不能控制價錢
因此政府才推出100%貸款，關照低收入者' E2 X8 K, ]7 t
以後再推出三代還款計劃，還到孫輩都可以，讓你成爲遺臭萬年的祖先公仔箱論壇! N/ g2 \" Y) x6 i; f% `
公仔箱論壇) e( h8 R. c ]
就因爲拼命起價，大家怕以後要一百萬才能買間雙層排屋，貴得要命都要買
我算了算，要是買了房子真的連飯都沒得吃...

作者: marcus9973 時間: 2011-4-13 11:19 PM

过了大选就是我们的苦难日啦。。。找一群猴子来搞经济，怎么能搞的好呢？？% H8 {) S9 z& }! u
醒醒吧大马的朋友！！！

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