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標題: 逆 按 要 成 功 　 產 品 教 育 須 嚴 謹 [打印本頁]
作者: aa00    時間: 2011-4-8 12:28 PM     標題: 逆 按 要 成 功 　 產 品 教 育 須 嚴 謹

長者自住物業逆按揭計畫有望今年中推出，打算要求長者先接受過輔導才可參加計畫，把物業按給銀行預借生活費。由於退休長者理財應以穩健為先，逆按揭屬新生事物，性質較複雜，有關方面確保長者清楚了解計畫，做好教育工作，比急於求成更有利計畫長遠發展。5.39.217.769 E: B" Q4 X1 S2 j, u  H

8 I) M! x  y* ttvb now,tvbnow,bttvb　　根據當局統計，本港有超過三成長者住在毋須再供樓的自置物業。近年核心家庭風氣日盛，多了子女自組小家庭後與父母分開居住，又有子女移居海外，長者獨自或只與配偶一起居住相當普遍。大部分長者沒有如長俸的穩定退休收入。逆按揭計畫提供一個改善長者生活的選擇，把自住物業按給銀行，換取每月固定生活費，待自己百年歸老後讓銀行收樓，或由子女向銀行贖回。tvb now,tvbnow,bttvb9 Z5 s/ G& }3 E) y; j

! M) o, r4 j: {+ v為這個計畫提供擔保的按揭證券公司，舉出例子：一對七十歲的夫婦共同擁有價值二百五十萬元的物業，參加逆按揭終生計畫，預計每月可得七千元，單身者可得七千七百五十元。部分長者會覺得，計畫有助維持不俗的生活水平。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  o, B1 c5 ]* m; G) i! R5 |- @
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　　產品選擇多　要精打細算
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　　這個看似簡單的概念，運作起來會衍生很多不同選擇，當中涉及不同的「產品」，終生計畫之外，還有不同年期的計畫，各有不同的安排、收入和風險代價。
0 ]8 ?# c4 l* D- C7 E* q2 H5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb. @" k7 F! O" R/ K7 r  N
　　單是了解這種新產品的不同計畫，已傷腦筋，再把計畫套用自己獨特的個案，對不少長者是相當高的要求。長者收了銀行的錢，自己要繼續負責交差餉地租、管理費和物業維修，而且愈長命愈要考慮通脹因素。
1 k# I9 X: x. ~  n公仔箱論壇
# I/ q( D% h& h$ ~9 o" ~, j$ t公仔箱論壇　　現時估計港人退休生活可長達三十年，逆按揭收款不像公務員長俸按通脹調整。早前有退休人士覺得自己的積蓄足以在內地頤養天年，結果因為內地物價上漲得快，愈來愈多長者失卻預算耗盡積蓄後回流返港。
1 U. _) h! X! M: x公仔箱論壇
% ?5 K# f: E; [4 X5.39.217.76　　是否參加逆按揭計畫，以及選擇計畫種類，需要全面的精打細算。為免雷曼迷債事件重演，銀行推出逆按揭產品，必須確保長者光顧時已經了解得清清楚楚，對雙方都有保障。
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; s2 E# E' \4 g  ]& @0 @! q0 Ttvb now,tvbnow,bttvb　　做好第一步 利長遠發展" _" @4 s' k/ k8 w& r

/ S# P% v: r. ]/ p- R9 C  ]/ oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　銀行擔任銷售角色，在講解方面有利益衝突。美國強制推行按揭前財務輔導，規定由第三方提供，貸款銀行必須提供至少十個輔導機構供客戶選擇，輔導過程要以客戶為本，向客戶提供其他選擇，介紹按揭對承繼人的影響及財務後果。tvb now,tvbnow,bttvb' [8 x5 u0 y' j& k5 k

* y1 R3 C4 G/ L6 x8 C5.39.217.76　　按證公司考慮規定長者要接受事先輔導和領有證書，才可以與銀行正式簽署逆按揭合約，並且鼓勵長者的家人一起參加輔導。要做好對長者利益的保障，必須確保輔導並非「走過堂」式，參加一次類似投資講座就可獲發證書；宜由獨立專家針對長者個別的狀況提供意見。公仔箱論壇8 H& V/ N' g' r0 m3 G$ `

. j% A) W. A& b2 Z) v  b$ o1 U　　逆按揭是好的嘗試，計畫推出初期，由於尚處試驗性質，不必太多元化，以免長者花多眼亂。這樣有利輔導推行，當局宜研究設立機制，監管輔導者服務質素，打好長遠推廣的基礎。
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《星島日報》



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