長者自住物業逆按揭計畫有望今年中推出，打算要求長者先接受過輔導才可參加計畫，把物業按給銀行預借生活費。由於退休長者理財應以穩健為先，逆按揭屬新生事物，性質較複雜，有關方面確保長者清楚了解計畫，做好教育工作，比急於求成更有利計畫長遠發展。tvb now,tvbnow,bttvb( K) T; [) G5 v- l
* C4 N3 g2 R6 k. ~9 H3 ~ N5.39.217.76 根據當局統計，本港有超過三成長者住在毋須再供樓的自置物業。近年核心家庭風氣日盛，多了子女自組小家庭後與父母分開居住，又有子女移居海外，長者獨自或只與配偶一起居住相當普遍。大部分長者沒有如長俸的穩定退休收入。逆按揭計畫提供一個改善長者生活的選擇，把自住物業按給銀行，換取每月固定生活費，待自己百年歸老後讓銀行收樓，或由子女向銀行贖回。 " _ h) z. x0 Y; S- H5.39.217.76 9 k S N& B4 \6 @! f% Y8 ?2 t" B% `tvb now,tvbnow,bttvb為這個計畫提供擔保的按揭證券公司，舉出例子：一對七十歲的夫婦共同擁有價值二百五十萬元的物業，參加逆按揭終生計畫，預計每月可得七千元，單身者可得七千七百五十元。部分長者會覺得，計畫有助維持不俗的生活水平。 4 a$ \) i) e- E+ L7 }/ D2 F: y5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb6 x |; e- N. s
產品選擇多 要精打細算& _$ d! z% ]. u8 \4 F% s& n! E
tvb now,tvbnow,bttvb" t6 C& G/ H W) C* l; Z/ C4 t& S
這個看似簡單的概念，運作起來會衍生很多不同選擇，當中涉及不同的「產品」，終生計畫之外，還有不同年期的計畫，各有不同的安排、收入和風險代價。tvb now,tvbnow,bttvb0 g* H' g5 \: o' b" N
6 l8 |: `$ F" i$ N: e$ e' U N 單是了解這種新產品的不同計畫，已傷腦筋，再把計畫套用自己獨特的個案，對不少長者是相當高的要求。長者收了銀行的錢，自己要繼續負責交差餉地租、管理費和物業維修，而且愈長命愈要考慮通脹因素。公仔箱論壇. t! ?2 F( r, F1 F. T9 E1 }0 n; ?
" T; [4 i7 A- R) g bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 現時估計港人退休生活可長達三十年，逆按揭收款不像公務員長俸按通脹調整。早前有退休人士覺得自己的積蓄足以在內地頤養天年，結果因為內地物價上漲得快，愈來愈多長者失卻預算耗盡積蓄後回流返港。5.39.217.76# Q! Q) Y2 w. A
, ~7 B5 g Z5 X, V% T5 [* v公仔箱論壇 是否參加逆按揭計畫，以及選擇計畫種類，需要全面的精打細算。為免雷曼迷債事件重演，銀行推出逆按揭產品，必須確保長者光顧時已經了解得清清楚楚，對雙方都有保障。 - t0 h- f6 m4 s3 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- I5 E# C' n% j) U6 A' T
做好第一步 利長遠發展 & Z I y2 F+ j0 E5.39.217.76+ N/ i% k5 B; X+ d
銀行擔任銷售角色，在講解方面有利益衝突。美國強制推行按揭前財務輔導，規定由第三方提供，貸款銀行必須提供至少十個輔導機構供客戶選擇，輔導過程要以客戶為本，向客戶提供其他選擇，介紹按揭對承繼人的影響及財務後果。) s' `2 n: X, M. H
4 v7 o7 G9 P' W. j4 r3 atvb now,tvbnow,bttvb 按證公司考慮規定長者要接受事先輔導和領有證書，才可以與銀行正式簽署逆按揭合約，並且鼓勵長者的家人一起參加輔導。要做好對長者利益的保障，必須確保輔導並非「走過堂」式，參加一次類似投資講座就可獲發證書；宜由獨立專家針對長者個別的狀況提供意見。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 c3 e! f5 u% C8 k
$ m9 \' G4 B/ G0 V% [6 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 逆按揭是好的嘗試，計畫推出初期，由於尚處試驗性質，不必太多元化，以免長者花多眼亂。這樣有利輔導推行，當局宜研究設立機制，監管輔導者服務質素，打好長遠推廣的基礎。 2 Q3 ^! v z; N9 g
1 g0 t# v. D0 { f* o
公仔箱論壇2 V$ V+ J7 p+ I) Z8 q+ M7 H5 e/ i
《星島日報》
