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首都發水逾27％ 業主不滿大窗台
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作者:
aa00
時間:
2011-4-4 09:41 AM
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首都發水逾27％ 業主不滿大窗台
【明報專訊】日出康城現時只發展了三期，第三期更仍在興建中。這些過去幾年按舊「發水樓」指引興建的建築圖則，有遠超現時10％總樓面面積豁免上限的「發水」比例。以第一期「首都」為例，「發水」比例已逾27％，若按4月1日實施的新例計算，估計「發水」比例只可以有逾13％至16％。有「首都」業主不滿窗台過大，令房間不實用，但對於露台則讚不絕口。
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長實﹕按市場需求興建
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對於居民對窗台的不滿，長實發言人回應本報查詢時表示，該公司一向按市場需求而興建迎合市民大眾的住宅物業。
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當年因為地產代理說潛力好過太古城，花逾800萬元購入日出康城單位的宋太，坦言當初因為港鐵
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及長實的廣告促銷做得很好而被打動，當年看示範單位沒有留意到窗台的問題，且亦不太懂看售樓書上的平面圖，亦想不到原來窗台和露台都計入實用面積。
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她所購買的單位建築面積1115方呎，實用面積886方呎，當中窗台佔的面積已達44方呎，相當於實用面積的5％。宋太的單位有3間房，但一間放了和衣櫃已沒多大空間，一間更要將放上窗台；至於主人房，則連化妝都放不下。宋太說﹕「大女說衣櫃太細，更拍了照給美國同學看有幾細，說比宿舍的雜物房還細。」
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指露台開揚好用 會所用家稀
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不過，她卻不希望將來的發展項目會縮細甚至取消露台，形容單位露台非常開揚及好用。至於會所，她形容很多設施都很少人用，例如泳池、spa房等，每年營運費700多萬元，但收入僅100萬元。
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本報記者從首都的建築圖則數據計算，顯示這項目的「發水」比例超過27％。其中會所佔總住用樓面面積約4.6％，低過最高可取得的5％豁免比例，但若按4月1日的新例，這個住用面積達13萬平方米的項目，會所只能取得2.5％的住用樓面面積豁免。
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