標題:
[馬來西亞]
开征奢侈税来抑制房价
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作者:
ynotme0626
時間:
2011-3-20 06:37 PM
標題:
开征奢侈税来抑制房价
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我国自1997年金融风暴后，在外资出走、国人消费能力下跌的情况下，因土地取得便宜，放宽屋业发展政策是政府透过“内需”来支撑经济成长数据的止痛药。
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这原仅是解燃眉之急的短暂对策，就中长期而言仍需建立国家核心产业，但不知是当政者的不济或不智，只相信统计数据，却忽略国家长期的发展需要，在房市供过于求的情况下，仍然沈溺于房地产带动国家经济的迷思。
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游资进入房产投机炒作
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房价高涨即表示经济大好吗？传统经济学的思考逻辑会认为，如果一个国家的主要产业持续取得成长，人民所得增加，消费能力增强，在区域经济倍受看好之下股市就会热络。当股市上涨，连带的也会带旺房地产。
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但是，如果市场游资太多，加上国际间的热钱的流窜，以及金融机构宽松的借贷条件的助阵下，股市和房市的飙升就隐含高度的投机炒作的成份，加剧金融泡沫化的风险。
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吹更大泡沫弥补旧泡沫
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2007年美国次级房贷金融危机爆发后，引发全球性的金融海啸，股市和房市一度狂泻。世界经济大国纷纷提出注入巨资的经济振兴配套，显然以美国为首的世界大国在解决经济泡沫破裂的对策就是，再吹一个更大的新泡沫将旧的泡沬给包起来。
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全世界各国随美国起舞，在游资的抬轿下股市和房市快速反弹，但真正背后的原因，其实是通货膨胀引发的“涨风”。实际上，这一波经济复苏中，老百姓的可支配所得反而减少了。各种物资、建筑材料，均被炒家们借着天灾来抬高价格。
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房地产涨幅创历史新高
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在媒体推波助澜下，催化国内民众怕输心理，导致明显已经供过于求的房地产在短期内的涨幅竟然创下历史新高。
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政府如何看待房地产离奇狂飙的现象呢？是否也将产业“增值”，归功于政府推动经济转型计划的“效益”之一呢？更或者藉由股市和房市的虚胖现像粉饰成国家经济持续成长的假繁荣景象？
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政府顾选情拒抑制涨潮
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当然，政府也发现贫富差距鸿沟日渐扩大，为免近年来苦心营造经济前景一片美好的努力受损，影响来届大选的选情，政府不愿透过金融政策（如提限制贷款比例、提高基货利率）来抑制房市受扭曲的涨潮。
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反之，它推出 “我的首间房屋计划”，来协助月薪3000令吉以下的年轻人以100%货款，最长30偿还期购买顶额22万令吉的第一栋房子。
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然而，在大都会的房价，22万只能买得组屋或二手公寓，或者远离市中心的郊外地区。当然，这项措施或有助刺激的都会区高楼组屋的市场，与政府带旺房市的目标是一致的。长期而言，我国的房地产价格也就居高不下，是否这也是政府振兴经济的KPI指标之一？
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政府应考虑课征奢侈税
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都会区的许多新的屋业发展计划都以捷运、高速公路经过，又或政府在附近投入大型发展计划为卖点。地主及建商坐享暴利，政治朋党也成为既得利益者。除了微不足道的门牌税和土地税，政府收到的税却微乎其微。
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为了保护大多数人民的权益，我国政府理应仿效一些国家所实施的“奢侈税”来抑制房价不合理的飙升现像。
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针对高所得者课征高税率，能增加政府收益，并有助落实社会公益。基于公平原则，老百姓虽无力去苛求房价不上涨，但也不该受到不合理剥削。确保市场公平竞争本是政府的责任，对土地增值、房地产、豪宅增值交易课征巨额的增值税，一来可抑制炒作风，二来为政府增加可观的收入来改善基建，有余力予以中下阶层人士各种生活福利的补贴，照顾社会大众的利益。
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房地产本来就是不事生产的行业。房子盖好了，除了租金，其它的实际效益不大。政府理应从房价飙升中得利，不能苦了老百姓，而肥了地主、发展商、中介商及政治朋党。
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