標題:
[馬來西亞]
威省盛行圍籬保安 市政局省錢增收入
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作者:
mr2907
時間:
2011-3-20 12:24 AM
標題:
威省盛行圍籬保安 市政局省錢增收入
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■ 圍籬保安社區住宅采公寓管理模式來運作。
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（北海19日訊）圍籬保安社區（Gated & Guarded）住宅開始在威省盛行，讓威省市政局從中省下不少錢！
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近來，威省的房屋計劃朝圍籬保安社區住宅方向前進，完善的保安系統除了讓購屋者住得更爲安心之餘，更在财務上幫了威省市政局一把，因爲圍籬保安社區住宅的作業方式宛如公寓，圍籬範圍内的區域衛生就由住戶自行負責，不再由市政局操心。
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孫意志：市局節省人力
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威省市議員孫意志透露，市政局鼓勵發展商興建圍籬保安社區住宅，因市政局可以藉此節省開銷，例如該社區内屋子周圍的雜草修割與水溝清理工作不再需要市政局負責，反之，該社區的管理層需像公寓那樣自聘員工清理。
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“節省開銷之餘，市政局的收入也會增加，因爲圍籬保安社區住宅的房價都會較高，這意味着門牌稅也會較貴，那自然提升市政局在門牌稅上的收入，因此，威省市政局對該類型的房屋計劃都非常歡迎。”
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他補充，在該計劃下的房子的地契都與公寓及組屋同類型，即分層地契，因此，圍籬保安社區住宅的房子即使再貴再豪華，但住戶也受到條例限制，即不被允許進行大規模裝修，例如重組外觀設計，而進行内部裝修則是被允許的。
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惟，他認爲，在圍籬保安社區住宅計劃下的房子，基本上設計都已非常華麗及完善，因此，即使不做大規模的裝修，也可以住得非常舒适，因此，他不認爲那些條例限制會對購屋者造成不便。
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北海地價狂飙 房屋“往上發展”
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北海地價狂飙，讓“善用土地”的三層樓圍籬保安社區住宅及共管公寓成爲新趨勢！
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NLE電器工程董事經理兼房屋發展商拿督方炎華透露，在北海最熱鬧的地帶例如拉惹烏達路及峇眼亞占，每方尺土地的價格達60至70令吉，而在2007年時，同樣地區的每方尺土地才30餘令吉，北海鬧市的地價在短短4年内翻了一倍，也因此，諸如單層排屋那樣占地廣但房價又低的單位已不再被興建。
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方炎華:符合治安要求
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爲此，他認爲發展商往後的計劃都會“往上發展”，即興建公寓及三層樓平地屋，而三層樓平地屋也會以圍籬保安社區住宅方式來建設，因爲治安不靖，民衆在購屋時都會注重安全這一環，圍籬保安社區住宅像公寓那樣備有警衛亭，正符合購物者的要求。
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另外，他表示，相較無圍籬的住宅區，圍籬保安社區住宅每單位的成本平均高出10餘%，因爲發展商需在社區内建造各種設施，如泳池、健身室及禮堂等，也因此，圍籬保安社區的房價略高，在北海地區的價格從50餘萬令吉起。
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圍籬保安盛行 無關政府規定
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除了威北及威中，發展相對較緩的威南也開始流行圍籬保安社區住宅。
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位于威南高淵的嘉利發展有限公司執行董事準拿督王智廷透露，圍籬保安社區住宅在10年前經已在威北及威中出現，而該概念近來也開始在威南盛行。
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王智廷:市場趨勢所緻
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他補充，雖然目前的新發展計劃多數是圍籬保安社區型，但其實那與政府無關，并不是政府爲了保障住戶安全而強硬規定發展商必須建圍籬保安社區，反而隻是市場趨勢所緻。
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圍籬營運方式與公寓雷同
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圍籬保安社區住戶需自發成立管理層，意味着住宅環境保持得好與否就看住戶自己的表現，市政局不會幹預。
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據了解，圍籬保安社區的營運方式與公寓雷同，住戶必須繳管理費，在取得入夥準證一年内，發展商與居民要成立聯合共管委員會，管理費由該委員會拟定及征收。
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在取得分層地契時，聯合共管委員會将轉換成管理層，而發展商此前在聯合共管委員會的代表也将功成身退，此後，圍籬保安社區的居民們将全權負責住宅區的事務，例如決定管理費的上升或降低。
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換言之，圍籬保安社區的居民對家居環境擁有共同責任，爲了保持住宅單位的價值，住戶們一般也會合力把社區打理好，這無形中也塑造并提升公民意識。
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二零一一年三月十九日 晚上十一時五十二分
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