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社評: 三面夾擊之下 樓市拐點可期
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作者:
aa00
時間:
2011-2-26 12:01 PM
標題:
社評: 三面夾擊之下 樓市拐點可期
北非與中東地緣政治因素可能使油價長期高企不下，全球趨向加息對抗通脹，目前超低利率時代快結束，世界經濟面臨考驗，加上港府下年度主動賣地，又增加可賣土地十八幅，下年度賣地相信會比本年度為多，當土地供應恢復正常水平，已連升七年的香港樓市隨時出現逆轉。
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今年一月份樓價比去年底續升百分之二至三，再創十三年新高，市民抱怨去年底推出徵收額外印花稅措施失效，無助冷卻樓市，財政預算案又未加碼出招遏樓市。不過，近月外圍經濟環境急劇變化，香港樓市狂態未必能持續下去。
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（一）石油危機響起警號，北非及中東多國政局不穩，憂慮影響石油供應，刺激油價暴升，不利世界經濟。突尼斯與埃及已先後變天，令人關注會否進一步波及主要石油出口國。每日産量達一百六十萬桶原油、佔全球石油總産量百分之三點三的利比亞，瀕臨內戰邊緣，據報當地石油産量受到影響，而石油輸出國組織未必能及時增産填補利比亞産量，國際原油價格應聲升破一百美元。
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阿拉伯世界在北非與中東掀起的變革潮，肯定會帶來深遠的政治與經濟影響，當地局勢動盪不會在短期內平息，而是持續一段長時間，勢令原油在高位徘徊，威脅世界經濟復蘇。即使目前油價水平與零八年中的一百四十七美元歷史高位有距離，但現時世界經濟景況不可與零八年同日而語，金融海嘯在零八年九月爆發後，歐美經濟元氣大傷，迄今尚未完全復蘇過來，難以承受逾百美元的油價，經濟會受高油價打擊，恐再陷衰退，還引發通脹升溫，呈經濟呆滯、高通脹的滯脹危機。在這客觀環境，香港樓價再升存在變數。
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（二）全球通脹肆虐，利率趨升。當前油價漲勢急勁，復加全球糧價受極端氣候影響創出二十年新高，通脹已席捲全球，新興經濟體首當其衝，而歐美通脹壓力亦與日俱增，例如英國最新通脹達百分之四，有加息壓力，而飽受主權債務危機打擊的歐元區，通脹也超標，加息是遲早問題。至於新興經濟體如中國、印度、巴西及韓國需進一步加大收緊銀根的力度。此外，面對資金流走，香港的銀行同業拆息亦緩緩上升，個別銀行停做拆息按揭，預示按揭利率見底回升，將影響置業意欲。
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（三）近期世局不安，利率看升，環球股市爆發沽售套現潮。香港股市昨日跌至五個月低位，本地地産股跌幅尤其厲害，遠高於同期的生指數，不排除地産股走在樓價下跌的前頭。
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另外，港府下年度「實牙實齒」增加土地供應，除主動賣地外，又增加可賣地十八幅，賣地的積極性與主動性，實近年所罕見。同時，主動賣地之中，九幅為住宅地皮，提供四千五百個單位，與本年度共售十幅住宅地皮、涉及五千個單位相近，若連同地産商申請勾地拍賣，以及港鐵上蓋招標、市建局項目以及私人重建，住宅供應有可能達到政府預期的三至四萬個單位，將為近十年來最多，有助樓市供求回復均衡。
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世上沒有永遠只升不跌的樓市。在外圍政經環境不穩、利率向上及土地供應逐步回升三面夾擊之下，連升七年的香港樓市有可能出現拐點。
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