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標題: 派糖市民付鈔增供土地有責 [打印本頁]

作者: aa00 時間: 2011-2-20 01:52 PM 標題: 派糖市民付鈔增供土地有責

財政司長曾俊華下週三發表下年度財政預算案，預計最終會有盈餘600 至800 億元。香港明報社評指出，龐大盈餘與高樓價政策息息相關，政府派糖而贏得掌聲的同時，應該反思這個由打工仔一輩子胼手胝足撐起的高樓價，是否可持續發展？另外，因為土地供應的政策失誤導致的樓市泡沫，政府應該痛定思痛，採取負責任措施，起碼做到泡沫不繼續惡化，即使一旦爆破，把市民和經濟所受到衝擊減至最低。
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財政司長曾俊華下週三發表下年度財政預算案，可以肯定本年度政府財政大豐收，一般估計，由原本預期252 億元赤字，最終會有盈餘600 至800 億元。香港明報社評指出，龐大盈餘與高樓價政策息息相關，政府派糖而贏得掌聲的同時，應該反思這個由打工仔一輩子胼手胝足撐起的高樓價，是否可持續發展？另外，因為土地供應的政策失誤導致的樓市泡沫，政府應該痛定思痛，採取負責任措施，起碼做到泡沫不繼續惡化，即使一旦爆破，把市民和經濟所受到衝擊減至最低。
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社評認為，財政預算案會否宣示政府切實負起應對樓市泡沫的責任，是檢驗預算案是否切合香港利益的一個準則。
財政司長制訂赤字預算，最終卻有巨額盈餘，將是連續第二年。上一年度（2009/10），原本預算財赤399 億元，結算有138 億元盈餘，來回相差537 億元；本年度預算252 億元赤字，若最終出現800 億元盈餘，差距超過千億。預算與結算難免有出入，但，當差額高達千億，這樣的預算案還有什麼意義，值得研究。
曾俊華解釋赤字變巨額盈餘時，相信會如去年一樣，表示「土地收入和印花稅收入勝預期」，事實確是如此。本年度賣地收入，曾俊華原本預期為169 億元，到去年底已經高達600 億元，另外，隨著印花稅相應增加，地産發展商盈利增加而多繳交的利得稅，都為財赤變盈餘作出貢獻。還有，銀行的按揭業務，也使銀行利潤再添一筆。所以，若有人深入研究，找出與土地樓市為政府庫房、發展商和銀行創造了多少財富和盈利，就可以確切反映由政府、發展商、銀行所形成的「地産利益鏈」，每年帶來多少收入。
這邊廂地産利益鏈賺大錢，那邊廂自然有人進貢，誰為地産利益鏈服務？是香港市民、特別是要供樓安身的龐大打工仔族群。近期，先後有多個研究報告，都顯示本港樓價在全球範圍而言，屬於最高或其中最高之一。例如美國顧問公司Demographia 發表調查報告指出，本港樓價中位數相當於家庭每年收入（樓價負擔比率）的11.4 倍，明顯超過紐約及倫敦，並且是82 個主要研究城市中最高。英國皇家測量師學會（RICS）最近聘請本地學者以樓價相對入息中位數作研究，結果同樣顯示本港樓價負擔為亞洲之首。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 i' z! k, ^. O  C3 W( r  q( ]& E
本港學者的研究也得出類似結果。例如去年8 月，中文大學生活質素研究中心發表的研究報告，表示本港一個月入約1.5 至2 萬元的家庭，要「不吃不花」8 年多，才能夠買九龍區一個400 方呎的單位；香港大學房地産與建設係兩名學者，去年9 月發表的研究，以去年首季本港的樓價收入比例數據，顯示本港一個中位數收入的家庭，不作任何開支，要用約16 年才可以供完一個700方呎的住宅單位。這兩個研究的數據已經是滯後數字，實際情況肯定已經惡化。另外，去年第3 季供樓已佔市民收入的42%，曾俊華司長曾經自行做過壓力測試，發現一旦利率上升3 個百分點，市民的負擔水平就會急升至54%。
從上述數字，説明香港市民、特別是供樓打工仔，是構成政府、發展商與銀行這條利益鏈的每一個細胞，為這條利益鏈的形成和發展而鞠躬盡瘁。所以，今年政府「順應民意」，撥出部分盈餘派糖而贏得掌聲時，那些糖盛著多少血汗，缺乏民胞物與情懷的人是無法想像的。5.39.217.76* g& C( O- _2 [( w& ?" O
去年11 月20 日，政府公佈實施徵收額外印花稅等措施，確實使短期炒家絕跡，反映樓市的中原城市領先指數一度波動，出現一週升一週跌的情況，但是最近幾個星期，指數只升不跌，昨日公佈的最新指數是93.41 點，較上周的91.45 點，上升了1.96 點，升幅達2.14%。這個升幅是1998 年10 月18 日按周升2.3 點以來，創了12 年來新高。情況説明樓市供不應求整體格局未改變，壓制短期炒家只能收到一時之效，藥力過去，樓市又重拾升軌，泡沫繼續增大。公仔箱論壇3 u  Q3 _/ w6 X7 ^3 Q4 d2 A$ ?& {

社評認為，香港樓市又到了一個臨界點，政府以適當政策措施應對，還是堅持錯誤政策，讓樓價再飈升，到了抉擇時刻。本港一位重量級樓市專家，以人口結構、地皮面積、樓宇數量（落成及未落成）生産指數等資料分析研究，近期以「黃金5 年」來預測本港樓市發展前景，今年則進入第2 年。他認為各類物業供應為歷史低點，加上基於聯繫匯率，息口將長期偏低，內地人士來港置業成為潮流，就算政府火速增加土地供應，最快也要5 年時間才建成單位，遠水不能救近火，他認為黃金5 年內樓價易升難跌。不過，這位專家提出警告，泡沫最終必定爆破，加上因為商廈、豪宅供應不足，外資機構他遷，黃金5 年之後，香港隨時衰足50 年。
這位重量級樓市專家過去對樓市的判斷準繩度甚高，他的預測，雖然不能盡信，但是他所説的本港樓市主觀條件和客觀環境卻是真確的。本港歷來幾次樓市大調整，包括約10 年前樓價下滑七成，一度出現約10 萬個負資産，但是本港銀行無一因而倒閉，政府可能自詡本港的銀行穩健，但是此乃政策補助銀行的結果。例如本港的負資産被收樓，銀行還要窮追差價，在美國，業主供不起樓，只要把鎖匙交給銀行就脫身了，由銀行承擔其他損失。所以，設若樓市專家的預測應驗，則黃金五5 年誰是得益者？我們可以説，肯定不是供樓一族，而是那條「三位一體」的地産利益鏈。1 ?2 R- r" `/ t( c; [) ?( b
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社評認為，政府不能再堅持錯誤的土地房屋政策，必須制訂長遠房屋策略，主導供應土地，復建居屋，爭取樓市泡沫爆破時，減輕對市民和經濟的衝擊。理順樓市，是政府當前急務。) X' W; ~  a% j$ G% g  g

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