標題:
THE ICON外牆瀕剝落
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作者:
aa00
時間:
2011-2-14 12:41 PM
標題:
THE ICON外牆瀕剝落
本帖最後由 aa00 於 2011-2-14 01:39 PM 編輯
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由施永青創立的中原地產獨家代理銷售的半山干德道豪宅THE ICON鬧出貨不對辦醜聞後，再爆出驚人危機，有驗樓公司用紅外線儀器探測THE ICON外牆，竟發現多達三至四成面積有剝落危險，需要立即重鋪外牆，否則行經途人或住戶恐「中頭獎」被跌下石屎所傷。發展商榮豐國際有限公司已通知承建商跟進，有接受回購方案的業主則嘆說「早走早着」，擔心日後維修費用手尾長，立法會議員則諷刺THE ICON「金玉其外」。
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香港驗樓及結構診斷有限公司技術顧問賴達明向本報稱，得悉THE ICON單位貨不對辦後，該公司已主動到THE ICON勘察，用紅外線儀器掃描大廈外牆，估不到連外牆也是貨不對辦。在紅外線儀器掃描下的結果，顯示THE ICON向干德道一面的外牆，四樓及十一至十四樓之間，溫度明顯上升，意味外牆內有空隙，有剝落危險。
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榮豐通知承建商跟進賴達明指，讀數顯示THE ICON外牆溫差達到攝氏一點四至兩度，以新樓來說並不尋常，正常外牆溫差應少於零點五度。他又說，以肉眼觀察，THE ICON外牆六、七樓之間，以及十二樓和天台位置批盪外露，呈現白色的俗稱「甩皮」，該種情況是鋪磚手工欠佳所致。
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賴達明促請發展商立即重鋪有剝落危險的外牆，工程費用估計逾一百萬元，而即使外牆未至於立即剝落，但牆身也有機會在大雨過後，滲水入單位內。榮豐國際有限公司接受本報查詢後表示，有關這次外牆勘察結果已通知承建商，並希望透過本報取得紅外線探測資料和數據，以便跟進。
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THE ICON業主朱茵說，她一度想收樓自住，但現已決定接受回購方案，對於外牆有剝落危險更感到很愕然，擔心日後要承擔龐大維修費用，所以不會收樓，嘆說：「真係早走早着，遲走瞓唔着」。
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「金玉其外 敗絮其中」立法會議員陳淑莊批評發展商為求盡快交樓，單位內籠未做好之餘，連外牆也有問題，形容為「金玉其外，敗絮其中」。她促請發展商盡快維修外牆，不要將責任推到小業主身上，並需要仔細檢驗大廈各類公用地方是否有其他問題。
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法律界人士黃國桐說，外牆屬於公用地方，如果有石屎剝落傷及任何人，所有業主都要承擔責任，需要分擔賠償金額，但若是新樓出問題，業主則可向發展商索償。他解釋：「新樓有一年擔保維修期，期間，發展商要負責維修，即使一年的擔保維修期屆滿，一般合理期望是樓宇十年內無問題，如果外牆剝落傷及人或要維修，業主都可以向發展商索償。」
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屋宇署批入伙紙懶理質素
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THE ICON室內單位貨不對辦，最新又發現外牆有石屎剝落的危險，使人質疑為何有這麼多問題仍獲屋宇署簽批新樓入伙紙。樓宇質素欠佳，負責審批的屋宇署是否有責任？專業教育學院（青衣）建造工程系首席講師黃漢平說，屋宇署主要檢查樓宇消防、供水及升降機設備等，以及樓宇是否跟循批准的建築圖則建造，樓宇質素則難以檢查到，除非有明顯缺失。屋宇署曾經在THE ICON最初發現問題時表示，只要樓宇按當初建築圖則完成，便會獲發入伙紙。
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黃漢平認為，發展商、建築師和工程師都有責任在樓宇施工期間確保樓宇質素，例如發展商會聘請顧問工程師監工，監察承建商施工的每一個步驟，建築師和工程師亦有責任審核外牆物料等。
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紅外線驗樓快而準另外，建築業界廣泛應用紅外線掃描技術於驗樓，因為能夠以快速探測到外牆是否有剝落危險，可靠度高，專家認為，若外牆有剝落危險，應趁雨季來臨前盡快維修。黃漢平說，外牆有剝落危險要盡快鑿開鬆散部分重鋪，若雨季來臨，雨水滲入外牆批盪與石屎之間的空隙，當雨後陽光出現，水分氣化膨脹，便會形成外牆剝落。
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測量師學會建築測量組主席何鉅業說，大廈外牆有剝落危險，與手工或材料質素欠佳有關，新樓不應大規模出現這個情況。他亦認為遇上有外牆剝落要盡快重鋪外牆，否則未必能找回同色的磚，到時外牆便會出現鴛鴦色而有礙觀瞻。
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