標題:
東莞“怪象”︰富的冒油的地方 房子竟然白菜價
[打印本頁]
作者:
yxx01
時間:
2011-2-9 11:02 AM
標題:
東莞“怪象”︰富的冒油的地方 房子竟然白菜價
想不明白的怪象，拋出來大家討論下。
公仔箱論壇" q+ O8 m- _& u( z$ `) b/ P3 U4 x3 I
+ B. {2 s k' }* O' \$ @) stvb now,tvbnow,bttvb
父母來HZ呆了2年，還是不適應這里的氣候，很想念他們曾經生活工作十來年的東莞常平鎮，覺得那里冬天溫暖，好過。于是我2010年8月底到那里買了一套84.8平方的三房二廳二衛的房子，買好他們就住過去了。四樓，原房主是開廠的香港人，裝修還算過得去，帶較齊全的家具家電，大件只添了抽油煙機、沙發、空調2台。房價21萬，雜七雜八全部費用2萬，合計花了23萬。算下來一平方就2712元。
( Y; `/ A; {* O* U( y0 K, n, V5.39.217.76
) ?. |2 @$ o, s- Ptvb now,tvbnow,bttvb
該盤佔地4000畝，主要是6層房和排屋別墅。綠化很好，綠化面積和近幾年開發的樓盤相比簡直是奢侈。有2個人工湖，8個網球場，2個籃球場，4個游泳池，2個會所，一個比足球場還大的高爾夫練習場。里面的55平方二房基本在13萬左右(頂樓10萬左右)，80平方三房在18萬左右，都是房產商搞的簡裝修房，雖然簡單，起碼比毛坯房好很多，廚房衛生間里都齊備，拎個包，買張床就可以入住。
8 Q/ S h- m; P3 T. Q5.39.217.76
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' p* x9 T0 s$ T2 O; |9 Y3 R
這樣的房價，感覺好像是中西部的某個小縣城。常平鎮，是東莞市發展比較好的一個鎮，其他不清楚，看到的幾點情況還是能說明這個地方的經濟發展水平︰1、二個火車站，動車到廣州深圳均半小時;2、有到深圳機場的直達班車候機樓，相鄰的大郎鎮有到廣州機場的直達班車候機樓;3、有五家麥當勞，一家肯德基;4、有包含TESCO樂購、華潤在內的大型超市5家，來自深圳的天和百貨;5、有很多工廠和高檔酒店。
$ z. F u8 W6 P
* Q" r9 K9 ~4 f$ m
六樓55平方的房子只要9.5萬就可以拿下，拿二三千月薪湊點首付就可以輕松供房，在BJSHGZSZ,簡直不敢想象。
tvb now,tvbnow,bttvb0 V( ^ t- C" E# A; y% \9 o5 ~+ O- v
8 E- ]; E. h6 z: I1 w
東莞這個地方真的很奇怪，從幾萬、十幾萬、二三十萬、三五十萬...三五百萬的房子供應好像都蠻充足。
, q0 ^1 C1 e. |' [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 F! r6 m* ]/ z5 [7 n" h8 H- R1 w公仔箱論壇
那是為什麼呢?
$ r+ z; i. w* ~, j7 ]8 Z
- @. M5 ]3 p7 S
發幾張照片大家看看
8 Q* \! N4 T5 i4 z3 K公仔箱論壇
5.39.217.76. ]) v9 j+ @( \( G6 g; g0 f
9 V! X( w: p6 L% `0 rtvb now,tvbnow,bttvb
( x8 w! U6 j$ P+ W% LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- _6 i9 L! n- d7 k9 S
公仔箱論壇% k9 M) @0 v6 R* `
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" s$ P q. k3 B6 E7 b+ A
7 U: Q- Y, n9 _. E) M
我所在的城市房價是與北京上海廣州深圳齊名的，就算是一家麥當勞肯德基也沒有的郊區小鎮，房價也達到八九千了。听聞一點麥當勞肯德基的選址傳聞，那可行性分析報告就算沒有傳說中的一尺厚，起碼也得20頁，店多的地方經濟一般都不差。
tvb now,tvbnow,bttvb6 R, j) y2 N. ?- U. w7 l; _# W( P
+ f& j& K: A9 {' U9 ]6 |
是什麼原因讓房價落差這麼大?因為東莞治安不好嗎?網絡上感覺夸大了，父母的生活經歷和自己的所見所聞，感覺社會秩序還好。因為三資企業08年遭受金融危機重創，倒閉潮牽連，好像也解釋不通。
- {& k9 O9 c5 g9 \+ h
& R3 y+ Y; E) ^( w: ?8 m公仔箱論壇
在北京上海一些樓齡20年的老房子，質量不咋的，也許都不要20年就成危房了，也要二三萬一平方，十倍的價差，為什麼呢?
公仔箱論壇4 @( B8 D+ i6 K1 d g3 q0 [4 [
1 ?6 s/ @6 m6 G9 W, i3 W2 S+ NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
看看我上傳的原房主的登記證明書，原房主買價可是319410元，也就說這些年的房價暴漲不但遠離這里，反倒還跌了10萬，搞不明白……
8 y0 g; Q9 s3 G+ w# W! X
公仔箱論壇4 F. l9 V6 u w& G D0 v
原房主的登記
, t% q4 ^$ \/ y4 j6 ^3 Q* n
* i: Q4 D: P" X3 h2 n* n
' X' K2 }4 U, l$ Z- y/ q
5.39.217.769 q7 s# ]0 j: V
. e m2 \; P4 l9 {5 o
" i0 z! v4 C. a- F. `5.39.217.76
5.39.217.76( z `; A( f" O* h N$ t6 z
5 {* ?* ]9 Y/ f8 x5 e
放假真好，無聊的可以在網上討論點國家大事，呵呵!
7 T: t6 q3 a/ x' s8 [( P
tvb now,tvbnow,bttvb8 i& @0 m" I, a4 _; _$ R4 i8 M
隨便搜了個房貸計算器，一算，55平方*2500元/平方=137500元，按首付三成，按揭15年計算，首付款41250元，月付763元，好多城市租個這樣的房子都夠嗆。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 s- n& C- R- S6 J: B4 t
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" W; A& j& k- R1 N' d, T# K
對東莞了解多一點的同學，可以分析下問題出在哪里?
" k5 \- l! r# v' {- W: Y$ |5 m5.39.217.76
! ?2 s! h+ C% p* Q公仔箱論壇
% X% ?0 p# X" H f
1 f' f' j" ]9 L* L C
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, O' C+ t% t. D- I" N
有兩位同學回復說的缺社會資源、產業轉移有一定的道理。
" W4 G, T7 G1 D3 F: ^" N, \" JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 |7 T# \( P8 }6 { Y* C
曾經看過一篇帖子︰說中國的人口在未來的十年仍會進一步集中，尤其是環渤海、長三角、珠三角三個地區。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( {4 k4 ]1 p9 O
: @9 G, v* p: D- {5.39.217.76
三個地區都在采用公交、輕軌、城鐵等軟硬措施推進一體化，未來，有三種可能，要麼原地踏步，要麼低房價朝高房價靠攏，要麼高房價朝低房價靠攏，天知道。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; O5 |9 P5 H% q* v4 y: j
& z/ K" p7 ?/ | c6 N8 d+ d1 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
有人說我是托!托啥啊，我自己買個房子，當然得有產權證。樓齡也才10年，新裝修才5年而已。
/ m( a( P' P6 |* J: ]) m' y. Y公仔箱論壇
. P; A$ C( I# b0 g
常平也有單價近2萬的房子，那是新近開發的豪華別墅，新開盤的公寓房也要5000左右的。我只是很奇怪為什麼同在常平，產權房從幾萬、十幾萬、二三十萬、三五十萬...三五百萬的都有，在北京，上海，廣州，深圳等地，價格不可能拉的那麼開，要是誰想用9.5萬，就想買一套55平方的產權房，別人會以為是瘋子。在HZ市區，就算是一梯6戶的近20年樓齡的筒子樓，單價也在2萬左右。說的不好听一點，那樣的房子不要20年肯定成危房。是什麼在支撐這樣的破房子能賣到二三萬的天價，價值在哪里?
0 m7 j5 }8 ^) p* Y& W$ T7 ~
* }! v, A, k& a/ }8 S7 G
東莞的房價最給力的地方我覺得是︰從幾萬-幾百萬各個價格檔次都有豐富的供應。
作者:
Dagger_XJB
時間:
2011-2-9 12:30 PM
东莞工厂比较多吧！原来的村民早早就发达几十栋别墅了！本地人就不会买楼了！何况东莞在很多人心目中名字不太好！连炒楼团的人都不敢去！哈哈哈
作者:
water_law2
時間:
2011-2-9 05:57 PM
东莞已经没有以前那么好了，黄业被打压，来料加工厂被迫转型，依家大批香港人低价处理东莞的物业。如果当地的租金可以应付月供，完全可以考虑购置物业。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0
公仔箱論壇% k9 M) @0 v6 R* `
' X' K2 }4 U, l$ Z- y/ q
