公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: 上海出臺房產調控細則明確停購三套房 [打印本頁]

作者: gztvb 時間: 2011-2-2 09:39 PM 標題: 上海出臺房產調控細則明確停購三套房

為貫徹國務院進壹步加強房地產市場調控的八項措施，鞏固和擴大調控成果，昨天，上海出臺了九條措施。其中明確：違反住房限購政策規定購房的，不予辦理房地產登記；還將根據上海經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等，綜合研究確定新建住房年度價格控制目標，並於今年3月底前向社會公布。
　　昨天公布的《關於本市貫徹落實〈國務院辦公廳關於進壹步做好房地產市場調控工作有關問題的通知〉的實施意見》共九條，要求堅持以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主的原則，采取稅收、信貸、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齊下，有效遏制投資投機性購房，逐步解決居民住房問題，促進房地產市場平穩健康發展。公仔箱論壇1 D' J, \, g- I3 \; R5 \* f
　　壹是合理引導住房需求，嚴格執行住房限購政策。暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險 (城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。: g, y+ H8 B( n8 k! y [3 {
　　二是嚴格執行相關稅收政策，積極穩妥推進房產稅試點。對個人將購買不足5年的住房轉手交易的，要全額征收營業稅。要嚴格按照滬府發(2010)34號文規定，根據不同的銷售價格確定土地增值稅預征率，做好土地增值稅征收管理工作，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。要嚴格執行個人轉讓房地產所得稅征收政策。要建立健全市與區縣房產稅試點工作機制，加強政策宣傳和征收管理。
　　三是進壹步強化差別化住房信貸政策。對居民家庭貸款購買第二套住房的，首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對為改善居住條件購買第二套住房的，住房公積金個人貸款首付比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。對差別化信貸政策的執行情況要加強檢查，嚴肅查處違規貸款行為。
　　四是強化住房用地供應管理，依法查處違法用地行為。要求在住房用地年度供應計劃中，單列保障性住房用地，明確供地規模、供地時序等內容，確保各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低於住房用地年度供應總量的70%。同時，今年商品住房用地供應量原則上不低於前2年平均實際供應量。對擅自改變保障性住房用地性質的，要堅決及時糾正和嚴肅查處。要嚴格查處非法轉讓土地使用權的行為，對房地產開發建設投資達不到25%以上的(不含土地價款)，不得以任何方式轉讓土地及合同約定的土地開發項目。5.39.217.76' m% |! K. P' O" s l& a# _
　　五是進壹步完善“四位壹體”的住房保障體系。繼續放寬廉租住房準入標準。在加快推進中心城區和部分郊區經濟適用住房申請供應工作基礎上，年內進壹步放寬申請準入標準；研究試行經濟適用住房租賃、租售轉換新機制。加快房源建設和供應力度，全年開工建設和籌措保障性住房1500萬平方米(約22萬套)。繼續加大舊區改造力度，拆除中心城區二級舊裏以下房屋80萬平方米(受益家庭約3.2萬戶)，啟動郊區城鎮危舊房改造。進壹步加大保障性住房房源建設和籌措力度，規定新出讓商品住房地塊必須按不小於5%比例配建保障性住房。
　　《實施意見》還將住房保障工作納入區縣政府年度考核，要求各區縣政府和市有關部門按照2011年確定的各項目標落實工作責任，積極推進。

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)