標題:
蘋論:調控樓市不能手軟
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作者:
felicity2010
時間:
2011-2-1 07:55 AM
標題:
蘋論:調控樓市不能手軟
本帖最後由 felicity2010 於 2011-2-1 07:56 AM 編輯
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蘋論
:
調控樓市不能手軟
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由於樓價持續上升
,
比十一月政府推出特別印花稅時又高了一截
,
不少人包括地產界人士開始批評、嘲諷特區政府打擊炒樓的「重招」失效
,
並預期樓價新春進一步上升
,
很快會全線升破九七年時的「癲瘋」式顛峯價
!
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單
從控制樓價而言
,
特區政府十一月推出的額外印花稅也許真的效果不彰。除了頭一星期令置業、投資者觀望
,
令樓價有輕微回調外
,
接着的幾個星期市場已不再把措
施視為甚麼障礙
,
樓價也逐步穩住陣腳
,
並開始重拾升軌。但是
,
調控樓市、樓價從來不是簡單容易的事
,
拿樓價短期升跌評估措施成效是不合理及危險的做法。
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樓
市泡沫從來不容易察覺、不容易對付的。首先
,
形成泡沫的不但有專業炒家
,
也有業餘炒家及真正用家。專業炒家固然時刻準備出擊
,
擇肥而噬
,
盡快轉手圖利。但
當樓市興旺
,
樓價持續上升時
,
便會有更多人加入炒家行列
,
希望在火紅的旺市中分一杯羮
,
賺一點快錢
;
用家包括新置業者及換樓人士眼見樓價不住上升
,
將會加
快入市
,
以免越買越貴
,
更難負荷。這一環扣一環的購買力短期內不容易脫鈎
,
不容易消失。每次政府出招令樓價稍微下挫
,
業餘炒家及用家更可能踴躍入市
,
希望
捕捉難得的機會賺一點快錢及執平貨。換言之
,
只要樓市的預期不變
,
只要樓價上升的預期不變
,
任何重招的效果都是短暫及輕微的
,
都不足以打破一環扣一環的買
家。九四、九五年港英政府的打擊炒樓措施如是
,
這半年來特區政府的連串穩定樓市措施也一樣。
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另一方面
,
外圍大環境對新興市場的樓市泡沫仍然起着推
波助瀾的作用。自
○
八年金融海嘯後
,
各發達經濟體包括中國推出一次又一次救市行動
,
為市場注入數以萬億元計資金。這些新增的資金除了填補各金融機構的資金
黑洞外
,
更努力四出尋找短期回報
,
四出找尋投資機會。新興市場特別是亞洲區新興經濟體受創較輕
,
復元較快
,
輕易成為游資搵快錢的對象。亞太區樓市包括內
地、香港、新加坡、南韓之所以熱火朝天
,
升個不停
,
靠的就是這數以萬億的游資支撐。再加上美國聯儲局加碼印銀紙
,
推出第二輪量化寬鬆政策
,
游資熱錢數額更
巨大
,
流入樓市的資金更多
,
樓價升勢怎麼停得了呢
?
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事實上不但特區政府的措施不管用
,
區內其他政府在調控樓市方面的成效也相當有限。內地提出調控
樓市已有一年多
,
樓價依然高企不下。新加坡大幅收緊按揭政策
,
又像香港那樣徵收特別印花稅
,
但當地樓價同樣高處未算高
,
看不到回落迹象。連這些強權政府、
這些習慣干預經濟的政府也未能馴服樓市泡沫這隻「怪獸」
,
期望特區政府的措施能對抗數以萬億元計的熱錢顯然不切實際。
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從另一角度看
,
假若特區政府不出招
,
任由熱錢及炒家在樓市橫衝直撞
,
任由樓市發酵
,
本地樓市肯定更瘋狂
,
樓價
肯定早已超越九七年的歷史高位
,
形成更大危機。而且
,
特別印花稅至少令市民在置業時更小心考慮本身的財力及需要
,
更小心考慮外圍經濟變動
,
以免因短期財政
狀況運轉而要負擔額外稅款。在樓市陷入非理性亢奮、樓價行將超越九七高峯情況下
,
最重要的是提醒準買家、準業主入市的風險及高昂代價
,
讓他們早作準備
,
讓
他們不會盲目入市高追
!
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