| [size=+3]美房市回升 REITs多頭不歇 |
公仔箱論壇! [/ @8 `6 f( G) ~+ J) _8 ? 美國商務部最新數據顯示，2010年12月美國建築許可發放激增16.7％，達到2008年6月以來最高水準；2010年12月美國二手房銷售年增率為12.3％，當月銷售數量為528萬套，高於11月的470萬套。專家指出，美國房市明顯走揚，共同基金已開始重新流入不動產相關基金，也使得美英日等各國的REITs價格繼續走高。 # f; |( K4 O: \: o- K) P 正因房價頻頻漲，讓在金融海嘯被束之高閣的不動產證券化商品（REITs）明顯走揚，根據統計，金融海嘯過後至2010年底，全球各區域REITs漲幅達30%至70%。全球不動產空屋率逐季改善，租金收入加速回升，和近期美國房市銷售逐漸升溫，都有助REITs價格持續走揚。據《工商時報》報道，復華全球資產證券化基金經理人陳雅真認為，歐美不動產價格仍在底部盤整，但因為低利率環境及便宜不動產價格增加併購活動，主要城市租金收入亦加速觸底回升，RETIs獲利可望被推升。 陳雅真指出，隨著經濟逐漸升溫，未來對需求回籠將進一步降低商辦空屋率，並推升租金收入，促使美國REITs公司進一步調升分配股利，進而有利股價表現，今年第1季仍持續看多美國REITs。 ( {" w* o f6 H6 L6 Q, t 台灣工銀北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤同樣看好北美REITs基金，表示目前整體大環境對北美REITs市場相當有利，就租金面來看，自金融海嘯過後，美國人因擔心房地產下跌，愈來愈多人以租屋取代購屋，帶動租金收益率上揚。2010年以來，美國REITs租金收益率已超越4％，比亞洲REITs租金收益率還高。此外，在低利率下，REITs也吸引許多機構投資者如退休金與壽險公司資金投入。 除了北美地區的REITs，法人也看好日本及英國等地的REITs。寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，日本去年10月以5萬億日圓成立資產購入基金，持續進場買進REITs，讓日本REITs持續受惠資金挹注，且日本經濟並未過熱，加息風險低，東京五都商業不動產空置率自高點下滑，REITs股利率又大幅高出10年國債息率，日本REITs及營建商的後市展望佳。 至於英國REITs後市，陳雅真說，從去年第三季起，英國租金收入的回升速度快，且不動產收益率和國債之間的差異仍大，故仍持續吸引資金流入。 |
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