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[時事討論]
香港樓價全球最難頂 盧峯
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作者:
felicity2010
時間:
2011-1-25 08:33 AM
標題:
香港樓價全球最難頂 盧峯
本帖最後由 felicity2010 於 2011-1-25 08:34 AM 編輯
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香港樓價全球最難頂
盧峯
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先是八十後青年、大學畢業生抱怨樓價太貴
,
買不到樓
;
然後是畢業幾年的年輕醫生、律師加入投訴行列
,
埋怨樓價
升幅比薪水增幅快得多
,
升職加了薪仍無法找到愜意居所。最近連投身社會多年
,
打入建制精英的人也開始有怨言
,
覺得樓價難以負擔
;
前天理工大學校長唐偉章就
公開說自己在香港「買唔到樓」
,
還鼓勵趁中港融合到內地置業
,
避過超高的樓價。
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堂堂大學校長年薪幾百萬
,
說買不起樓當然是自謙之詞。實際上他是嫌本地樓價偏高而已
,
畢竟同一價錢在香港只能買到新界洪水橋幾百呎的蝸居
,
在美國不少城市則能買到數千呎大屋連土地。這樣一比較
,
自然覺得不化算
,
覺得難以負擔了。
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事
實上除了買家、市民主觀上覺得香港樓價超貴外
,
國際性調查研究也發覺香港樓價之高冠絕全球
,
比英美加澳等三百多個城市都要貴
,
都難負擔。根據有關調查
,
香
港去年第三季樓價平均二百多萬元
,
相當於平均家庭收入的十一倍以上。也就是說
,
一個普通家庭「唔食唔使」把每月薪酬乖乖全數奉上也要十一年後才能付清樓
價。澳洲悉尼及加拿大溫哥華樓價雖然相當高
,
但也只是居民收入的九倍左右而已
,
比香港低一截。
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更令人不安的是
,
調查的數據是基於去年第三季的樓價
;
跟當時相比
,
樓價已經進一步上升
,
多數大屋苑如太古城樓價紛紛突破九七年的高價
,
還未看到見頂迹象。這意味負擔比率持續惡化
,
一般家庭可能要付出十二、十三年收入才能付清樓價。
香
港樓價是不是全球最貴也許還有點爭議
,
但說樓價脫離一般市民收入水平則是不爭的事實。以一般大學畢業生為例
,
入職薪酬不過一萬元左右
,
即使日後薪酬隨年資
及通脹遞升
,
十年後薪酬也不過二、三萬元。跟動輒三、四百萬元的私人樓宇價格相比
,
他們肯定只能望樓興嘆
,
上車無門。即使得到家人幫忙勉強湊到首期可以上
車
,
他們大半收入都將用在供樓開支上
,
不能不撙節其他消費
,
並隨時因為利息回升而左支右絀
,
不勝負荷。
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誰都知道
,
大學畢業生是上車盤的主要買家
,
是最重要的接貨者。只有當他們有能力入市
,
樓市才能形成一個良性循環
,
讓不同大小、地區的樓宇可以貨如輪轉。當樓價升完又升
,
完全脫離買家的負擔能力時
,
新買家便越來越少
,
接貨的人將越來越有限
,
買樓換樓的遊戲便可能玩不下去
,
令樓市及樓價突然大幅逆轉。
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顯而易見
,
樓市已形成巨大的泡沫
,
樓價已升
至不合理、市民難以負擔的高水平。雖然誰也無法估計泡沫何時或因為甚麼變動而爆破
,
但比天高的樓價是從來站不住的。熱錢、低利率當然可能進一步推高樓價
,
但高位接貨買家的風險正不斷增大
,
一不小心或無法及時脫手的話
,
買家便有可能成為摩頂接貨的儍子
,
成為難以翻身的樓蟹
!
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