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上海倉儲租金 今年持續漲
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作者:
scum132
時間:
2011-1-20 04:13 PM
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上海倉儲租金 今年持續漲
房地產顧問公司高力國際最新報告指出，2010年中國大陸零售銷售額猛增，加大對倉儲物流房地產的需求，也讓倉儲租金上漲，預料今年上海零售額將成長14%，繼續帶動倉儲租金上漲。
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全球第3大商業房地產諮詢顧問公司高力國際發表最新的「上海倉儲物流市場報告」指出，2009年中國大陸激勵政策和隨之而來的經濟成長，讓去年的大陸零售銷售總額猛增，比前年成長17%，也加大對倉儲物流房地產的需求，同時也讓地產開發商開發更多倉儲物流項目。
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根據調查，由於對物流倉儲的需求猛增，導致物流配送中心等倉儲物流房地產吃緊，上海的物流配送與倉儲空置率僅為7%。
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這份報告顯示，由於倉儲物流空間缺乏，也讓物流倉儲地產的租金上漲，去年上海倉儲的租金就比2009年上漲了5.71%。
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報告指出，今年市場仍持續復甦，物流倉儲地產開發商有機會從租金上漲中獲利，但面臨滿足客戶需求和尋找新倉儲物流開發項目的挑戰。
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為因應需求量，物流倉儲地產開發商將繼續開闢新的物流倉儲地產，去年上海的倉儲地產新增供應量僅成長4.4%，但同期上海的零售市場成長幅度高達17.6%，預料今年上海的倉儲物流總倉儲量將比去年增加近17.6% ，而今年的上海零售銷售額將繼續成長14%。
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高力國際華東區調查研究部董事高明表示，現在倉儲地產的新增供應量遠不及上海零售業的發展；預料今年上海的倉儲空間仍然供不應求，租金將持續上漲。
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高力國際工業部董事英奈哲分析上海倉儲物流市場前景時指出，對於投資者的利多消息是，整體來說，上海倉儲物流地產平均投資報酬率仍保持在8%到9%，對倉儲地產的買主來說，要對倉儲地產選址留有充裕時間，若有可能，應將選址地點擴大到上海周邊城市，如台商聚集的昆山。
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