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標題: [新加坡] 大幅调高卖方印花税下调房贷顶限政府再出手为房地产市场降温 [打印本頁]

作者: scum132 時間: 2011-1-14 03:55 PM 標題: 大幅调高卖方印花税下调房贷顶限政府再出手为房地产市场降温

　　我国政府昨天再出手，通过两个主要管道为本地楼市降温。新措施即日起生效。
　　这一回，政府是从卖方印花税（Sellers' Stamp Duties，简称SSD）和房屋贷款顶限（Loan-To-Value，简称LTV，即贷款占房价比值）两方面下手。
　　除了提高卖方印花税的税率之外，征收印花税的期限也从三年延长到四年。
　　在买房地产四年内转售的人，现在都必须缴付卖方印花税，与过去相比，税率也大幅度提高。
　　即日起买下私宅的业主，若在四年内出售其房地产，则需缴纳4％到16％不等的卖方印花税率，视其持守的期限而定。这远比过去的卖方印花税率来得高。 5.39.217.76: t* Z8 w8 k( |& u# G0 X3 A
　　在新措施下，一年内就将房地产脱手，就必须支付相等于售价或市价16％的印花税率；持守单位超过一年但不到两年就转售，税率是12％；持守期超过两年但不足三年，税率是8％；持守期超过三年但不足四年，税率是4％。持守超过四年后才转售，则无须缴交印花税。公仔箱論壇: u6 b: m" e% e9 Z: c! f3 B# T
　　在上一轮的降温措施中，在三年内转售房地产者，卖方印花税最高不到3％，在持守了三年后转售，卖方已无须支付卖方印花税。
　　政府组屋由于有五年的最低居住年限的限制，因此不受新降温措施影响。
　　在房屋贷款顶限方面，手头上仍有至少一个未还清房贷项目的屋主，在买新房子时，可向金融机构贷款的顶限，也从目前的70％，减少到60％。
　　这意味着，现在这类买家首期须支付的款项高达40％，其中10％必须是现金，其余30％可以动用公积金存款。 5.39.217.766 R# s4 l7 S7 [8 b" ]3 U
　　那些已有至少一项房贷者，若购买执行共管公寓（EC）、中等入息公寓（HUDC）和政府组屋，向金融机构贷款时，也受到新贷款顶限的限制。
　　若没有任何房贷的买家，银行可提供的房贷顶限依旧是80％。 5 u; |: G: I5 ?, | i9 c
　　在去年8月底出台的措施，房屋贷款顶限从原本的80％，降低到70％，在须支付的30％首期中，至少10％必须是现金。 7 F+ g4 H; `+ W8 `& v
　　在那之前，买家只须支付20％的首期，其中5％必须是现金。 0 B1 ^# t0 N" g/ K1 U
　　这一回，政府也首次区分非个人和个人的房贷顶限，非个人投资者（例如公司、信托或集体投资计划）可借贷的房屋贷款顶限现在只有50％。公仔箱論壇, D$ X4 Q& O3 E4 P z
　　金融管理局发言人在回答本报询问时指出，房贷顶限适用于那些用来购买房地产（包括购买住宅地皮）的贷款。 5.39.217.769 X3 w( J& W* A; h2 z% l1 U- F
　　但这个贷款限制不适用于贷款给用来购买住宅或可发展住宅地皮（例如集体出售地段）的发展商，以这类贷款来说，金融机构会根据借贷者的信贷记录，来制定贷款额的顶限。公仔箱論壇& v2 N4 ?6 ^6 d
　　这也是政府自2009年9月以来，第四度出手为本地楼市降温。 " d, ?, P8 J) }5 o* O8 J
国家发展部：过去措施虽有些效用但房屋买气却依然火热
　　国家发展部在文告中指出，过去的降温措施虽然在某些程度上调节了市场，但买气依旧火热。
　　本地私宅价格和成交量2010年经历了两轮降温措施后，还是创下了新高。价格不但在去年第二季突破1997年的巅峰水平，不久前的预估数据也显示，私宅价格在全年共上涨了17.6％。去年首11个月新私宅需求量也已刷新2007年全年的纪录，突破1万5000个单位。 ; @# O( u+ ]. ]# D. _% O3 N8 G
　　豪利控股昨天推出预售的Loft@Holland，在短短的两个小时内，所有41个单位就被抢购一空。
　　政府文告昨天指出，若以经济基本面来衡量，低利率环境加上充斥在新加坡和环球金融体系中的大量游资，可能会导致价格上涨到无法持续（unsustainable）的水平。
　　政府指出，一旦利率上涨，可能会导致过度借贷的买家无法负荷。政府因此决定推出额外的，具有针对性的降温措施来为楼市降温，并鼓励房地产买家更谨慎地借贷。政府昨天也重申，私宅市场的供应充足，买家无须急着进场抢购。

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