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標題: 大陸房市再旺五年 [打印本頁]

作者: scum132 時間: 2010-12-13 04:05 PM 標題: 大陸房市再旺五年

大陸11月消費者物價指數（CPI）較去年同期成長5.1%，漲幅創28個月來新高。中房集團理事長孟曉蘇認為，資金被擠出樓市，流入其他領域加上「輸入型通貨膨脹」，導致當前大陸基礎產品價格全面漲。
孟曉蘇昨（12）日在北大校友聯誼會以「大陸房地產業回顧與展望」發表專題演說時指出，房地產業在大陸已成為六大熱點，即消費熱點、投資熱點、爭議熱點、價格熱點、調控熱點、發展熱點。. F( s0 I- W8 l1 Q4 l! _
他表示，大陸商品房年銷售額從1988年的人民幣2,143億元，到2009年已經大幅成長至約4.4兆元；房地產年投資額從1998年的人民幣3,614億元，成長至2009年的3.6兆元。( ^0 z# V9 ]# y8 @
儘管今年以來大陸房地產調控一波接著一波，但回顧大陸房地產業的發展歷程，孟曉蘇認為，事實上，從2009年5月起，大陸房地產業已進入第四次發展週期，商品房銷售面積與銷售額去年中以來都出現明顯反彈。
以歷史上中國經濟從谷底走出的「四步走」規律來看，第一步通常是「政府加大投資，緩解經濟萎縮」；緊接是「樓市率先啟動，帶動經濟發展」；再來是「需求拉動生產，企業再現生機」，最後是「股市結束低迷，逐漸進入牛市」。
孟曉蘇認為，目前大陸房地產業正處於第四次發展週期的初期，特徵是「供不應求」。他預估，大陸這波房地產發展週期至少將持續五年，亦即到2014年，甚至可以延續至更長的時間。
由於目前房地產業仍處於第四次發展週期的初期，對於部分股市名嘴預言，陸股已進入牛市，孟曉蘇則持不同觀點，他認為，在實體經濟未正式啟動前，大陸股市不會迎來真正的牛市。9 E! C& s+ F8 P6 s
對於不少學者指出，大陸房市已經出現泡沫化，孟曉蘇說，「吹得動、彈得動才叫泡沫，但如果像水泥一樣堅硬怎麼會是泡沫？」他指出，1988年至1998年，大陸商品房價格平均年增幅達16%，1999年至2009年為6.1%。
孟曉蘇說，過去十年大陸房價平均平均上漲6.1%，高於存款利息，但低於貸款利息，基本上仍屬合理的漲幅。

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