標題:
迪士尼上海房產新樂園
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作者:
蕪茗
時間:
2010-12-10 09:59 AM
標題:
迪士尼上海房產新樂園
旺報 【記者林洧楨／專題報導】
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「米老鼠來囉！」這是上海人甚至是大陸人期待已久的好消息。從2000年上海前市長徐匡迪喊出：「擁有一億人口的長三角地區，足以支撐上海修建一座迪士尼樂園」算起，上海人對迪士尼樂園這段長達10年的熱烈追求，在2010年11月5日華特.迪士尼公司與上海申迪集團簽署上海迪士尼樂園項目合作協議後，終於開花結果，也宣告全球第6座的迪士尼樂園興建計畫正式啟動，預計最快2014年就能啟用。座落於上海浦東新區的迪士尼樂園之所以讓人引頸期待，不單單只是超吸金的「米老鼠」金字招牌而已，上海有著更大的國際旅遊度假區發展野心。
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座落於上海浦東新區的迪士尼樂園之所以讓人引頸期待，不單單只是超吸金的「米老鼠」金字招牌而已，上海有著更大的國際旅遊度假區發展野心。
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上海政府規畫把在浦東中部的迪士尼，與中南部的三甲港中南部濱海旅遊度假區，以及南部的臨港濱海旅遊度假區整合起來，共同構成一個橫跨浦東南北的大型旅遊區。而這三塊的開發面積就有20平方公里之大，將是浦東未來重點建設的8個板塊中，唯一一個以旅遊為主的板塊。
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浦東唯一旅遊主題板塊
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迪士尼樂園的周邊效益還不止於此，光是占地7平方公里的核心區，就投資多達200多億元（人民幣，下同），上海還支持浦東學習海南，向國家申請成立旅遊綜改試驗區，將在周邊再投入近千億元，規畫約100平方公里的配套區與控制區，預計在環主題公園商業區域外，以主題公園為核心，建設向南、向東沿城際快速幹道，並規畫包括奧特萊斯、大型免稅店等主題明確的功能性商業設施，甚至延宕已久的地鐵18線，都從紙上談兵的階段，被納入浦東新區十二五規畫的第一項工作。
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就在這樣諸多的利好因素刺激下，讓迪士尼議題成為上海在世搏後的最佳接棒者，不僅帶動房市飆漲，還與虹橋樞紐計畫被形容為未來上海樓市的兩大發動機。中國指數研究院副院長陳晟表示，虹橋樞紐和迪士尼樂園是未來上海樓市的兩大發動機，使發展呈現「兩翼齊飛」的態勢。另外，也將促進上海新的CBD中心商務區的形成。
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對於房市的影響，陳晟指出，在迪士尼正式敲定落戶上海之後，川沙成為市場關注焦點，當時就迎來一波的房價推動，甚至曾經有過溢價率264%情況。
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迪士尼帶動商用地看漲
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此外，迪士尼動工後，輻射效應也出現在土地交易。根據中國媒體報導，11月4日上海拍出的第一塊「迪士尼概念」商業用地：浦東新區川沙新市鎮B03-13A地塊，不僅吸引多達18家企業參與現場競拍，競標過程也相當激烈。
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在經過長達39輪馬拉松式的現場舉牌競價廝殺後，最後由浦東新區房地產綜合服務公司，以4950萬元勝出，換算樓地板價格為每平方米2萬632.117元，如果與起標價的939萬元相比，溢價率是嚇人的427%，充分看出開發商對迪士尼周邊商用地產的看好度極高。
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房價方面，雖然議題早已發酵，快速帶動房價上看每平方米2萬元，後受調控壓力抑制，難有突出表現。不過，川沙板塊的房源租金，卻在近期呈現上漲趨勢。根據《東方早報》的報導，11月第二周時，當地一套100餘平方米的房源，月租金在3000~3200元，相比前一周就已漲了50~80元，原因就是迪士尼樂園帶動的利好影響。
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