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標題: [歐洲] 分析稱愛爾蘭房價飆升為危機埋下隱患 [打印本頁]

作者: cyfren 時間: 2010-11-23 09:44 AM 標題: 分析稱愛爾蘭房價飆升為危機埋下隱患

繼希臘之後，愛爾蘭政府21日正式請求歐盟和國際貨幣基金組織提供救助，成為歐元區主權債務危機的第二個犧牲品。從希臘到愛爾蘭，兩者成因迥異，結局相同，個中詳情，耐人深思。
　　曾取得驚人經濟成就公仔箱論壇0 y$ F5 R! M6 r6 m
　　過去十幾年裏，愛爾蘭取得了驚人的經濟成就，創下了連續高速增長的奇跡。從1996年到2007年，愛爾蘭平均年經濟增長率達到了7.2%，由此贏得了“凱爾特之虎”的美譽。公仔箱論壇2 G' u% ]8 \9 |) {. [- X
　　經過多年的發展，按照居民人均GDP計算，愛爾蘭壹躍成為歐盟第二富庶的國家，僅次於盧森堡。: S. ?* _7 L, L  [) Z8 m
　　客觀地講，愛爾蘭的經濟繁榮並非只是空架子。自20世紀中期以來，愛爾蘭政府就相當註重高新技術發展，推行科技興國戰略，從而奠定了愛爾蘭企業在醫藥化工和信息通信等領域的競爭實力。6 O3 Q" ?: [) {. F: D/ q& L- ^
　　無論是出口，還是吸引外來投資，愛爾蘭也都表現搶眼，由此促成了經濟騰飛。5.39.217.76/ E& Z. \7 ~/ \& ?0 f. V
　　如果說希臘陷入危機是因為多年來疏於鞏固財政，大手大腳花慣了，那麽愛爾蘭也絕非希臘的 “翻版”。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 f/ [; d& a& D* w6 L
　　從歐盟統計局有統計記錄的1995年算起，在截至2007年的13年間，愛爾蘭沒有壹年預算赤字超過國內生產總值3%，即歐盟財政紀律劃定的上限。實際上，愛爾蘭在這13年中僅3年出現財政赤字，在歐元區成員國中屬於嚴守財政紀律的“標兵”。5.39.217.76; B, d6 y$ c% ?. R  g9 V" R
　　房價壹路飆升埋下隱患TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 i% y3 x7 e( S4 r% ?2 o! q' w
　　從當初的“凱爾特之虎”淪落為今天的“病貓”，愛爾蘭的大起大落簡而言之，都是房子惹的禍。/ G' c/ ~0 e5 I, y9 P/ S  p
　　在愛爾蘭十幾年經濟繁榮的背後，壹直潛藏著隱患，那就是房地產泡沫的不斷積累，其重要表現之壹就是房價壹路飆升。從1995年到2007年，愛爾蘭房價平均上漲了3到4倍，房價相對家庭年收入的系數也從4增長到10。愛爾蘭房價之高甚至壹度創下了經合組織所有成員之最。: W1 L( B" W  u1 Q1 v: d
　　從1996年到2006年的10年間，愛爾蘭房地產業在國內生產總值中的比重翻了壹番，從5%提高到10%。2007年，愛爾蘭房地產業從業人數所占比重也比1993年時翻了壹倍，達到13.3%。
　　銀行過度寬松的房貸條件和政府多年來失察，致使房地產市場杠桿偏高，投資過度，房價虛高，泡沫不斷累積。 2008年金融危機爆發，房地產市場驟然萎縮，依靠信貸支撐的房貸體系出現大筆壞賬。
　　為了維護金融穩定，愛爾蘭政府不得不耗費巨資救助本國銀行，把銀行的問題“壹肩挑”，從而導致財政不堪重負。

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