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標題: 長實又搵笨窗台報細數盛薈樓書誤導未計預製牆身 [打印本頁]

作者: nt1972 時間: 2010-11-15 05:16 AM 標題: 長實又搵笨窗台報細數盛薈樓書誤導未計預製牆身

最快本周開售的長實大圍新盤盛薈，又被揭發誤導買家。長實在網上剛公佈的售樓書平面圖，將窗台與預製牆身一律顯示為「窗台」，旁邊的面積表卻「報細數」只列窗台面積。以建築面積 911平方呎單位為例，長實稱窗台面積只得 38平方呎，但連同預製牆身實際是 58平方呎，換言之業主在不知情下多付逾 16萬元購買了特大窗台。公仔箱論壇/ b% @; V- ]$ w/ G- q+ m5 E5 X

發展商近年均會將屋宇署規定最多 50厘米深的窗台，連同最多 30厘米厚度的預製牆身，組成 80厘米深的「特大窗台」售賣予小業主，長實當然不例外。不過，發展商在售樓書上，一般不會在平面圖清楚標明窗台與預製牆身的部份，旁邊的面積表也只會列出 50厘米深的窗台面積，避免引起法律爭議。7 m0 Z3 |/ A# B6 V P
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李嘉誠任主席的長實，旗下樓盤一再被揭發誤導買家。8 y+ u5 C6 u% i2 L( o+ `

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本報委託測量業人士根據建築圖則計算，「 B.W.」部份應包括窗台（紅色部份）及預製牆身（綠色部份），面積應為 58平方呎，而非長實公佈的 38平方呎。5.39.217.76. q$ `8 ]$ {$ F# f& Q+ I
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千業主共須承擔 2.8億

盛薈示範單位展示的窗台。
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不過，長實在網上剛公佈的盛薈售樓書，平面圖的窗台位置（連同預製牆身），卻加了一個「 B.W.」（窗台英文 Bay Window簡寫）標示；但旁邊的面積表只列出窗台面積，沒有同時列出預製牆身面積。以第一座 3至 49樓一個 D室單位為例，面積表列明建築面積 911平方呎，窗台只佔 38平方呎。不過，本報委託測量業人士根據盛薈的建築圖則量度計算，發現預製牆身面積應另外佔 20平方呎，換言之平面圖上的「 B.W.」部份，應該是一個 58平方呎特大窗台，絕非長實所說的 38平方呎。長實上周四公佈盛薈呎價是 8,326元，換言之上述第一座 D室單位的買家日後付款時，會以為只付了 31.6萬元購買一個 38平方呎窗台，不知道另外花了 16.6萬元購買 20平方呎預製牆身。該測量業人士計算，整個盛薈四座共 1,368伙單位，預製牆身合共面積 33,344平方呎，即逾一千名小業主將在不知情下，共同承擔近 2.8億元沒公佈的窗台（預製牆身）面積。
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「相連九龍塘」涉誤導

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事實上，盛薈的宣傳手法早被批評誤導買家，早前推出廣告時聲稱盛薈是「一脈相連九龍塘」，令人聯想到樓盤是位於豪宅林立的九龍塘，但其實樓盤只是大圍名城 2期，非但跟九龍塘完全扯不上關係，位置更加較名城 1期距離大圍港鐵站更遠。環保觸覺主席譚凱邦認為，事件再度反映現時發展商售樓資訊不透明，因為窗台現時不計作實用面積，卻計在建築面積內賣給小業主。他又批評長實一而再使用不良手法售樓，只會徒增社會的仇商情緒。

大批市民昨日到紅磡參觀盛薈示範單位，買家分分鐘被樓書誤導，多付十幾萬買入一個特大窗台。

作者: gh237 時間: 2010-11-15 05:38 PM

神父無講錯,真係魔鬼

作者: peo4b11c 時間: 2010-11-15 07:57 PM

魔鬼啲手下「唔高興」話冇得發水, 會起少D樓呀

作者: lamyumchoi 時間: 2010-11-16 01:19 AM

係神還是係魔，
點講都無用，5.39.217.764 q. b; B0 f: _$ f* W# H
因為事實勝於鴻辯，
公眾的眼光係雪亮的，
有無呃人，佢自已心中有數啦！

作者: aquavita 時間: 2010-11-16 03:06 AM

李先生閣下嗰句「取之有道」真係仲「弦由在耳」呀......果然係魔道高手喎！

作者: hippy_123 時間: 2010-11-16 12:16 PM

這已經係常規吧？消委會可否跟進？

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